王亭

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2017年的最後十幾天

(2018-01-19 23:08:46) 下一個

時間過的真快,一眨眼2018年已經被翻過去快二十天了!不過已是曆史的2017年,那最後的十幾天裏發生了一些事情, 還時常“蹦”出來,不易揮去。。。


一) 有客從遠方來不亦樂乎!
有一對客人將從大陸來,說是由亞特蘭大的朋友介紹,來找我買房。他(她)們的確提前了一兩個月打招呼,說要買一棟30萬左右的房,可能將來作為退休用。
來之前,他(她)們希望我能發些房子給他們看,因為他們可能隻能在亞城待一兩天。
我有點為難,因為亞特蘭大人居住的比較分散,亞城(Metropolitan Area)周圍有20個郡(County),不知道他(她)們會喜歡在哪兒定居?我建議,他們來了以後我帶他們轉轉,先選好地區再說?他(她)們覺得有道理,決定來了再說。
12號晚上他(她)們到了,馬上微信我,約我第二天早上9點半見麵,我說9點半到10點之間吧,早上我8點半有個約,是個賣Financial產品的,說約在一個快餐店,我就準備見一麵,打個招呼就走,留一個小時左右的時間驅車去見那對中國來到客人,不過怕早上堵車,多留了半個小時的餘量,自認為還考慮的周全。。。
13號早上,8點半準時趕到快餐店,見了一下那位熱心的Financial Planner,互換了名片,這是大概835分左右,中國來的客人在旅館裏發出了微信,問我在哪兒?我說我馬上就去見他(她)們 ,他說,你不用來了,我們早上3點多鍾就起來了,既然你這麽忙,你就不用來接待我們了!看來他們生氣了!我連忙解釋,我專門留了兩天的時間給他們,準備了四張各地他們有可能選擇的地區的地圖,正卯著個勁準備好好地帶他們遊覽一下亞特蘭大呢!
他們勉強同意,說好吧,就見個麵吧!但是他們不想在旅館等,說就在旅館和我現在地方中間一個什麽地方見個麵好了,讓我給個地址。我想到了在亞城廣場有個不錯的麵包店,馬上給了個地址給他們,我們雙方同時趕往那個麵包店。
路上真的很塞車,我大概用了半個小時的時間,趕到了那個麵包店,他們40分鍾左右之後發給我一個信息,他們到了同一條大道,但是在不同的地方!那兒沒有麵包店,隻有鐵道!!!
媽媽呀,這下壞了!亞特蘭大的確有些街道會出現同一個門牌!我告訴他們,我們在同一條街,他們隻要調轉個頭,往回走兩裏路就能看到亞城廣場!或者,他們不要動,在附近的一個什麽店等我!我來迎他(她)們?但是,她還是說,不想麻煩我了!他們已經非常累了,不願意見我了,準備自己轉轉算了。。。
我真的很難過,造成這種局麵!!!可是如果他(她)自己轉,路又不熟!真不如讓我帶他們,我在亞特蘭大20多年了,哪兒,哪兒的都熟啊!還是免費導遊,不好嗎?
她還是說算了!不願意見了!!!(做經紀快20年了,還真沒遇到這種尷尬的事情!!!)她馬上送過來一個作揖。。。抱歉!我趕快送過去一個淚奔的可憐樣!
我說,那我就把四份地方地圖送到他們旅館去,放在前台?還是被她婉言謝絕了!反正是不待見我了唄!!!


就這樣拜拜了!!!我真的很鬱悶!
向我先生匯報了此事,遭他一頓批評!說我做的不對,知道有人從遠方來,早上就不應該去再見什麽人,讓別人容易產生誤解,以為你不重視他們!!!
中午,我一個人正在悶悶不樂的吃飯,電話響了,一個建築商的經紀打來的電話,一棟新房合同將要談成了。
事情是這樣的,我的一個客人想買一棟新房,可是這房子的廚房中的爐灶和水池設計的是直接對著的,買家說,從風水的角度來講,不好,住在這樣的房子裏,夫妻容易吵架!


這是個帶地下室的房,房子正在建,還有機會把洗碗機和爐灶調換一下位置,這樣爐灶對著洗碗機,而不是水池了,可是和建築商商量了一個多禮拜了,他們就是不願意改。如果不改,我的客人就不準備買了!但是,如果建築商願意給錢來彌補,也是個變通的方法。這不,電話來講,建築商同意給五千美金的補賞,這正是我的客人心裏想的最低限。(我們就是想不通,如果隻是換一換爐灶和洗碗機的位置,用不著花5千美金,不知道這老美是怎麽想的?還好有個地下室,沒完成內部裝修,空空的,以後我的客人想改,還是可以改的,如果是不帶地下室,改的可能就小了。)
皆大歡喜,一下午我就忙著來回地送合同,簽字什麽的,一棟將近60萬的房子成交了!
事後我在想,是不是上帝關照我?不讓我去帶那兩位珍貴的,從大陸來到客人?如果我那天,我真的帶他們,我可是趕不及來回送合同了,我們一定在離這棟新房一個多小時路程的那個區域遊覽呢!那是我計劃中的路線!!!如果那天,為這個合同趕回來,可能更會讓人生氣吧?
這就是緣分?你們信不信真有緣分?不但是人與人之間,買賣房子也有緣分的存在啊!


二) MultipleOffers 中取勝


有一位不到30歲的博士後小夥子,(咋就那麽能念書呢?小小年紀已經博士還後了呢?)2017年年初在Emory大學得到一份工作,從外地剛剛搬過來時,和我聯係過,看過在Emory大學周遭的房,當時是看15萬以下的Condo
安靜了10個月,到了年底,小夥子覺得不能再等了,因為他的工作相對還穩定,還有,周圍的房價漲了10%左右,以後可能還得漲!
11月底,我們就開始了地毯式的搜尋,因為範圍不大,20萬以下的房真的很有限。
連戰幾周,不管我們是不是看的上,Emory大學附近的房,20萬之內,管理費每月300美金以下的Condotownhouse,獨立房,都很搶手。
1215號,我們發現了一個位置還不錯的Condo22衛,1400多平房英尺,是個80後的房,要價18萬多。我查了一下房價,比周圍同等的Condo房價要低2萬左右。
不敢耽擱,馬上去看。
小小Condo還真不錯,雖然有一些不盡人意的地方,比如:有幾扇窗子有毛病;空調和暖氣,熱水器都到了壽命的極限;洗衣機看上去也“懶“得幹活。。。不過看在位置,價錢,房型不錯的份上,還是一個好的機會,我預測可能會有人來競價,必須早點出價。。。
當天,出了個現金原價,在合同上的其它方麵,都有相當慎重的著筆,接著就是和對方經紀人保持熱線聯係。
果不其然,第二天是16號星期六,真的有了好幾個人出價,星期日下午有個Open House,賣家想等到Open House後再決定賣給誰。
對方經紀人問我,是不是願意再調節一下出價?
競價是個很技術的活,大家都是背對背的出價,出多了,比較冤,出少了,拿不到!
馬上和那個高智商的博士後小夥商量了一下,很統一的想法(和聰明的人打交道就是爽),我們又重新出了個價。
星期天晚上(17號),對方通知我,我們拿到了!賣家經紀還誇了我一下, You are a smart woman! 說我們的價出的太妙了!
就這樣,我們在2017年的最後一個工作日1229號過了戶!在過戶時,賣房經紀人當麵還不斷感歎,說我們的出價怎麽就出的那麽恰當好處?我說,這次還不是最精彩的,2017年最精彩的一次,在32個人的競爭中獲勝!我的買家隻比第二名多出了1千美金!背對背的競爭,牛吧!!!
不過,出價這事,你的客人必須要100%的信任你,要不然不會贏!


三) 遲到過戶的罰款
  1. 被擠在當中的難受
買新房,在合同上,基本上都是不同等條例,尤其是在過戶時間上,他們沒蓋好,可以推遲過戶,喬治亞州有法律保護建築商推遲過戶的機會。
但是如果買家不按時過戶,遲了每天都會被罰款,在簽署買房合同時就明文闡明了。
201712月底,就遇到這麽一樁。
本來合同上是定的1215號過戶,結果房子沒能蓋好,不能預期交屋,被建商推遲到1221號。
因為到了年底,有13棟都擠在年底過戶,建築商有點倒騰不過來。
大多數建築商,都給過戶前一周驗房,建築商按照買家第一次提出的毛病的清單進行修理,一周後,在過戶的那天做最後交屋前驗房。可是這個建築商隻給3天這種流程(你給誰理論去?霸王做法),買家在第一次驗完房,挑完毛病後,3天修理時間,3天後過戶。
但是矛盾來了,我的客人用的貸款公司的最後審核時間是4天,也就是,在收到最後的估價(FinalAppraisal後,4天以後才能過戶!現在定的過戶前的第一次驗房是18號,也就是說,到了18號房子才能比較完美,這時才能做最後的估價。
(不是每個貸款公司都是這麽規定的,有不少可以在過戶那天交最後的估價Final Appraisal)。
按照我的客人用的這家貸款公司的規定4天時間,如果18號,貸款公司能接到最後的估價報告,(FinalAppraisal)就可以在22號過戶!可是合同定的是21號過戶,差了一天!
一天還比較好商量,建築商的代表經紀人Kenny,願意幫我的客人出一天的罰款,因為他覺得和我打交道還不錯,期待以後還能和我合作,(最近我幫他賣了兩棟新房),他出那個125美金的罰款,表示他的誠意。
可是又來了新麻煩了!22號貸款銀行放假!不放款!!!22就沒法過戶了。接著就是星期六,星期日,星期一是聖誕節,那就要推到26號了星期二了!這樣一來就要推遲過戶5天!但是喜難雙至,禍不單行,接著,律師又來通知,26號律師不上班!
都是聖誕節給鬧得,貸款銀行在聖誕前多放一天假,律師在聖誕之後多放一天假,這樣一來,一前一後,就推到27號了,要遲過戶6天,算算,每天被罰$12527號過戶,買家要被共計罰750美金!!!冤不冤?           
怎麽辦?和建築商談?6天,那個為建築商守攤的經紀人Kenny對我說,他跟著這個建築商20多年了,知道他們不會妥協的!不可能不罰這個款,一天吧還好,Kenny願意幫忙,6天有點多。
還有另一個原因,我的客人用的不是他們指定的貸款公司,更沒有機會和他們商量。
和律師談?這是建築商指定的律師,他們和我們有啥交情,不會為我們這一棟過戶來上班!想省一天的可能也沒有了!
1215號,貸款員和我商量,最好的辦法是讓我去做估價師的工作,(他們貸款員不允許和估價師通話。)他們本來下單去Final Appraisal的時間是18號,後來又重新下單改星期六16號,如果估價師能在星期六去估價,或者最晚星期一18號早上去估價,在星期一的晚上5點之前給出報告,還可以與銀行商量21號過戶,這樣就皆大歡喜了。
做估價師的工作,我曾經有過這方麵成功的經驗,可以一試。

2.一個油煙不進的房屋估價師
14號去看過那房,房子基本上完工,廁所有麵鏡子沒裝上,還有一個淋浴的門沒裝好,其它的隻剩刷漆完美和打掃衛生了,馬上詢問對方,建築商的經紀Kenny說,鏡子星期五能裝好,淋浴門要到18號下午才能裝上。
有沒有淋浴門,應該不是大問題,淋浴門不是每個房子的必備條件吧?不過這個淋浴很大,雙淋浴頭,時髦的流行款式,沒門是有點怪。
15號晚上,我撥打了Appraiser的電話,沒人接!不過馬上收到短信 I am at movie, what is up?” 我一看,不能掃人家看電影的興致啊,我就回了一句” Long Storywould you please call me at a convenient time?”他什麽也沒說,一晚上過去了。
16號星期六早上,不能等了,就給他發了個短信,說我的客人非常感謝他能在星期六去做估價,因為能體諒估價晚了,會造成被罰款的損失,我說我一定會請他吃飯,讓他挑飯店。。。還告訴他,我認識一個新的貸款銀行,剛剛進亞特蘭大市場,如果他想要一些更多的機會,我可以引薦。。。
他回話了!I received order is 18th Monday not16th Saturday. 我回話說,貸款員告訴我他們改了時間了,應該是星期六,所以我的客人才非常感謝他能在周末來為我的客人工作,我再次重申,如果他能幫忙,我們會非常感謝。。。
他回話了I will be there Monday morning. 聽不懂人話?這麽個心腸硬的人!
可是過了一會兒,他來了個短信,Please ask builder to have house ready, and tell me where is the key at…我太高興了!非常謝謝他!又馬上通知對方經紀把鑰匙準備好。。。對方經紀還去看了一下房子狀況,告訴我廁所的鏡子已經裝好,隻剩淋浴門了。
星期一,18號下午大概2點多,我們正在驗房,貸款員給我電話,說,還沒收到估價的最後報告,我馬上給建築商的經紀人Kenny打電話,問他估價員的事,星期六是不是給了鑰匙,Kenny說發了短信,告訴估價員鑰匙放在哪兒。。。這時,忽然看到一個大概40歲左右的人拿著個照像機進來,到處拍照,我立即迎了上去,問他是不是估價師?他說,是。我的火一下子就竄了上來!“You promised  you should have come Saturday! Why you came sooooo late, now it is Monday afternoon, already passed morning! 我真的是衝著他吼!而且眼淚都湧了出來!(同時我扭頭用中文安慰我的買家,我是嚇唬那人的,別替我擔心我眼淚含含的事)對方經紀在我的電話那頭,一直勸我,”Don’t yelling at him, wouldn’t  help,  try be nice.” 我說已經too late!報告是怎麽也不可能在5點前出來了。
估價師有點被嚇著了!眼神有點慌亂,嘴上說,一般貸款公司在過戶的那天送過去Final Appraisal都沒問題。。。看來他沒有重視我說的話。
我馬上和貸款員聯係,她還安慰我,隻要估價師不說房子沒完工就是好事,起碼不會因為淋浴門沒裝不給過,又得拖吧。(估價師去的時候,淋浴門真的還沒裝好,不過其它方麵還是很不錯的),晚上6點半,那個Final Appraisal 報告終於送了過去,貸款員通知了我,因為晚了一個半小時,銀行已經下班,過戶隻得拖到了27號。最後貸款員出了那750美金的罰款。我的客人倒沒有什麽損失,這個房子的價錢已經漲了差不多2萬,我們簽合同時是243,房子如今的估價是262。這是個投資房,聖誕期間晚過戶,不是個壞事,等等時間段好一些,好租一些,就是苦了貸款員了。


過完戶,我給那個沒心沒肺的估價師發了一個短信,告訴他真的被罰了750美金的事情,說明我們沒有騙他。
我很感慨!如果人與人之間多一點信任,多一點同情該有多好?這世界將是美好的人間!(想起了美好人間的歌了。。。)


四)女兒回來了


學舞蹈的女兒Wynne回來過年,畢業以後還沒有落實好演出的單位工作,具有經驗的前輩指點,每年年初1月到4月,各個舞蹈團招人的機會比較多。
自從紐約大學舞蹈係畢業後,Wynne隻有兩個Part time工作,一個是劇院的領位(可以有很多機會看演出)另一個,是在一個公立芭蕾舞蹈學校教學,這個學校很願意雇傭她為全職,可是女兒覺得自己還年輕,很想到舞台上多多表演,還是想考團。
這次回來兩周,回到舞蹈學校母校晨星舞蹈學校(Morning Star Dance Academy娘家,在學校整整教了十天課,因為學生們正在準備參加世界著名的芭蕾YAGP一月下旬的比賽,每個參賽的學生都想得到一對一的關注,約Wynne一對一的私課,每天都被排的滿滿的,連元旦都在教課,小師妹們很喜歡她教課,覺得她是個好老師!十天的經濟收入很可觀,看來當老師,學舞蹈專業的收入還是不錯的。


五)在鞭炮中辭歲
每年,如果我們在亞特蘭大過年的話,幾乎都是在晨星舞蹈學校(Morning Star Dance Academy)辭的歲,這兒有大家庭的溫暖,有美食,新穎的節目,抽獎,鞭炮,煙花。。。
今年也不例外,過去都是各家帶飯,從去年起,學校統一安排所有的美食,我沒看通知,沒整明白,帶了些包子去。


美食的展示:玲琅滿目。


節目:豐富多彩


今年最推陳出新的驚喜!莫過於“大海航行靠舵手”,“紅色娘子軍”的表演,一身軍裝,應景於“芳華”年代,那“紅色娘子軍”的表演,小小黨代表洪常青的象征的小帥哥,竟然舉著美國國旗在前麵領舞,把大家的肚皮都笑破了。。。這可是家長們導演的節目呃!




1萬響的鞭炮被點燃,在震耳的劈劈,叭叭聲過年了! 隨著煙花的升騰綻放,2017年悄然的離去,一個嶄新,紅紅火火的2018年在歡騰中,走了過來。。。


 

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評論
王亭 回複 悄悄話 回複 '手拉手來' 的評論 : 謝謝鼓勵!
手拉手來 回複 悄悄話 最經紀人很不容易,你很優秀!
王亭 回複 悄悄話 回複 'erdong' 的評論 : 謝謝東東!也同祝你節日快樂!!!
erdong 回複 悄悄話 王亭情人節快樂,新春吉祥!
王亭 回複 悄悄話 回複 '小聲音' 的評論 : 謝謝美麗的小小來訪!看你博客是件極大心靈滿足的事情!平日俗物纏身,甚是忙碌,到您那兒透透氣很是歡喜!!!
最近迷上唱京劇了,每天臉紅脖子粗的練習呢,老師很嚴格,師姐們也是很督促,不敢怠慢,就更忙了!
也祝願你全家新春快樂!萬事順意!越來越美麗!!!
小聲音 回複 悄悄話 謝謝王亭的來訪及熱情友好留言鼓勵,這篇博文這麽長,內容豐富,慢慢讀:))
問好王亭,謝謝你欣賞我的博客,歡迎常來玩,在這裏遙祝王亭及全家新春佳節快樂,萬事如意!
王亭 回複 悄悄話 回複 'erdong' 的評論 : 謝謝東東來訪!我這種類似工作匯報,反省,還那麽長的文字,難得你有耐心看完,還給於鼓勵言辭,真是暖心。
和女兒的照片是在迎新晚會上,女兒小師妹的媽媽給拍的,你看我手上還拿著幾張抽獎的票不是嗎?人多,椅子不太夠用,女兒就坐在我的腿上,被思維敏捷的家長給抓拍了一下,事後那個媽媽還給做成了一大一小的兩個照片,送給Wynne,小的是有磁性的可以貼到冰箱上,Wynne帶到紐約去了,大的放在家裏的櫃子上。那個家長謝謝女兒給她的女兒上課,還附上很感人的感謝卡,Wynne很開心!
erdong 回複 悄悄話 王亭工作得很辛苦,也很盡責!
寶貝女兒回家了,你滿心喜悅寫在臉上,母女情好感人啊!
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