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說說租房事斜不勝正天皇老子一樣對待

(2019-02-21 07:15:32) 下一個

(五):英國打拚…(貸款買破房做收租佬比做其它好)

說說租房的事,如果有能力我個人認為貸款買舊房收租做收租佬比做其它好,起碼房子能保值,看自已能力買什麽房劃算,出租房一定要地位好舊房無所謂,位置不好給你別墅都沒用,三年都租不出去拿什麽來還貸款,銀行不會和你講人情的到期就必須還錢。

我94年學印巴人買了一套破房子出租,做餐館期間再買了一套比較好的也是用來出租,00年買了一間所謂新房,木搭好架子然後外牆加磚,這類的新房還又及我四千鎊老樓房,老樓房寬敞空間大,我們在四千鎊老樓房住了三十四年,兩個Phd在老樓房長大,從風水角度看老樓房是個風水房,有段時間想把它賣掉無人買,說起賣這間老樓房,驗房開價四萬鎊,看房很多就是沒人買,因等錢用降到一萬五,還是沒人買,看來房子隻能屬於我了,目前市價十五萬右左。

搬入所謂新房子後,把老樓房也拿來出租。我從1997年開始買房出租,最多時有三套房(現在還剩兩套),2011年把另一套比較好的賣掉,賣掉那一套是三套房之中最好一套,房子雖好但做出租房沒有多大利益可圖,從出租角度看不及老房子好,所以賣掉。出租房最主要一點是位置好。我租房是按房出租。所以房客很雜,自己收租也不容易,租客人生百態什麽人都有,我房子像個聯合國我做了秘書長,黃黑白各種房客都租過,是另外一種黑大哥。

我租房主要租華人,對象以大學生為主,主要租給留學生。我最喜歡租給馬來西亞人,來西亞人好打交道又準時交租,最不喜歡租當地人和洋人,一.語言不通難溝通二.他們要申請政府津貼,一經申請政府津貼,政府就會派人來查七查八很煩人。我租過澳門馬來西亞泰國靚妹,雞雞鴨鴨什麽人都有,隻要你準時交租不在我房子搞事什麽人無所謂。我租房合同寫明我有權隨時檢查房間,你情我願照合同辦事,如果犯法影響到我,天皇老子都必須搬走。前幾年經常有人租房種大麻,我最怕房客在房裏種大麻。

房客各樣人都有,有廁所不用用塑料桶射尿,裝滿也不拿去倒,弄到整間屋都有尿味,還有些女房客不檢點大隨便,衛生巾換下也不收好,弄到其它房客投訴。我租房主要租華人,洋人不想租語言不通難交易。我最喜歡租給馬來西亞人,來西亞人好打交道又準時租,最不喜歡租當地人,因為他們要申請政府津貼,一經申請政府津貼,政府就會派人來查七查八很煩人。廿年來唯一欠電費和電話費隻有一個韓國留學生,欠了七百多鎊電費和千多鎊電話費,那己是十年前的事了,電費和電話公司寄了紅單又紅單追數,人都回韓國了追個屁,那年整套房租兩男一女都是留學生,女留學生是日本妹。

廿年來所租房客什麽人都有,東方人有,日本、韓國、台灣、新加坡、馬來西亞(華人、巫人)、香港、澳門、和中國,西方人有,東歐人,西歐人,本土人。我租過澳門馬來西亞泰國靚妹,雞雞鴨鴨什麽人都有,隻要你準時交租不在我房子搞事什麽人無所謂,合同寫明我有權隨時檢查房間,你情我願照合同辦事,如果犯法影響到我,天皇老子都必須搬走,我最怕房客在房裏種大麻,販毒的我也租過是一些年輕人,賣大麻賣丸仔,還有賣黃色CD,

有一次當地黑頭目和我租房被倫敦上來旅遊的難兄難弟住,還包了個東北靚妹給他,難兄難弟看到我房子很不滿意,說這個那個房子不值這麽多錢,我理他是紅老大還是黑老大,要住給錢不住走人。我承認租給他房租是比其它房間貴,因為他是短租兩個月租金不一樣,後來還是住下來,東北妹天天在家那都不去。

最初以整套出租後改按房出租,租學生缺點是,租約一年但大部分九個月走人,就算有按金在手也抵不上所欠費用,我們這裏煤氣費、電費、三個月上門抄表一次,沒到抄表日期房客己離開,這些沒交費用弄到經常公司上門追數,雖然這些費用不關房主事,但欠單不交公司會停表絶斷供應,再要想租下一批人就會大費周章重新申請。學生周末還要喝酒開派對,樓梯間啤酒瓶到處丟,不理不顧音樂放到最大擾人清夢,經常被人投訴弄到警察上門幹涉。

有一次租一個房間給一個讀法律的老外,由於按房間租所以包電,讀法律的老外把整套房子燈泡換成每個兩百w,我發覺後叫他最大用60w他不聽,整套房子還被他搞得亂七八糟到處都是垃圾,說他他就拿法律和我說事,這法保護他那法又保護他,讀了那點皮毛想拿法律嚇我,門都沒有,被我用強硬手段趕走,趕他走易而反掌。另次一個房客拿刀要砍另外一對夫婦,這對夫婦三更半夜打電話來投訴,搞到我急急忙忙趕過去做和事佬,隔天拿刀的被我用計叫走(不是趕是叫,我嚇他說己報案,警察隨時會來最好避一避),對付什麽人就要采用什麽辦法,最好用計比如說幫他們介紹工作,用不用他是老板的事,又不得罪他又能使他自覺地離開才是上上策。

自己管理租房有時要軟硬兼施,對付什麽人采取方法不同,有一次一位“朋友”問我還有沒有房,他說有幾個女孩想租房,因為我認識他所以沒多問就答應租給他。有次我上房收租,見到那六個靚妹,六個人有澳門、馬來西亞、泰國的。這時我才知道她們是做“雞的”。原來“朋友”是“雞頭”,這些靚妹是他從澳門、馬來西亞、泰國弄來的,她們在另處有“窩”。隻是在我房子住。做“雞“做“鴨”無所謂,準時交租,不要在我房子搞就成。有一次不知怎的被我撞見“朋友”的朋友到來。我發覺後我可不理你是誰,一個字“走”,六條女全被人趕走。影響到我,天皇老子一樣對待,我誰都不怕,斜不勝正。我20歲到香港住了11年,英國位了43年,從不和黑打交道,一等良民。

我有個朋友也學人買房子出租,他看不起舊樓,跑去住宅區20多萬鎊買了間獨立屋新房收租,他交給代理公司代租,租是租出去了除掉代理費每月實得600鎊,照我看來沒多大油水可撈。我在大學附近十五、六萬買套兩房一廳舊房自已收租,按房出租廳還可當房用,每月千二、三鎊包費用,除掉費用還能得一千,住宅區新房雖好但不適合出租,位置好的舊房容易租出那個劃算?我租房不交代理租,交代理賺不了幾個錢,想賺多幾個錢最好自己親曆親為。

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媽媽的故事 回複 悄悄話 買房出租是個技術活,不容易啊!
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