(五)：英國打拚…(貸款買破房做收租佬比做其它好)

說說租房的事，如果有能力我個人認為貸款買舊房收租做收租佬比做其它好，起碼房子能保值，看自已能力買什麽房劃算，出租房一定要地位好舊房無所謂，位置不好給你別墅都沒用，三年都租不出去拿什麽來還貸款，銀行不會和你講人情的到期就必須還錢。

我94年學印巴人買了一套破房子出租，做餐館期間再買了一套比較好的也是用來出租，00年買了一間所謂新房，木搭好架子然後外牆加磚，這類的新房還又及我四千鎊老樓房，老樓房寬敞空間大，我們在四千鎊老樓房住了三十四年，兩個Phd在老樓房長大，從風水角度看老樓房是個風水房，有段時間想把它賣掉無人買，說起賣這間老樓房，驗房開價四萬鎊，看房很多就是沒人買，因等錢用降到一萬五，還是沒人買，看來房子隻能屬於我了，目前市價十五萬右左。

搬入所謂新房子後，把老樓房也拿來出租。我從1997年開始買房出租，最多時有三套房(現在還剩兩套)，2011年把另一套比較好的賣掉，賣掉那一套是三套房之中最好一套，房子雖好但做出租房沒有多大利益可圖，從出租角度看不及老房子好，所以賣掉。出租房最主要一點是位置好。我租房是按房出租。所以房客很雜，自己收租也不容易，租客人生百態什麽人都有，我房子像個聯合國我做了秘書長，黃黑白各種房客都租過，是另外一種黑大哥。

我租房主要租華人，對象以大學生為主，主要租給留學生。我最喜歡租給馬來西亞人，來西亞人好打交道又準時交租，最不喜歡租當地人和洋人，一.語言不通難溝通二.他們要申請政府津貼，一經申請政府津貼，政府就會派人來查七查八很煩人。我租過澳門馬來西亞泰國靚妹，雞雞鴨鴨什麽人都有，隻要你準時交租不在我房子搞事什麽人無所謂。我租房合同寫明我有權隨時檢查房間，你情我願照合同辦事，如果犯法影響到我，天皇老子都必須搬走。前幾年經常有人租房種大麻，我最怕房客在房裏種大麻。

房客各樣人都有，有廁所不用用塑料桶射尿，裝滿也不拿去倒，弄到整間屋都有尿味，還有些女房客不檢點大隨便，衛生巾換下也不收好，弄到其它房客投訴。我租房主要租華人，洋人不想租語言不通難交易。我最喜歡租給馬來西亞人，來西亞人好打交道又準時租，最不喜歡租當地人，因為他們要申請政府津貼，一經申請政府津貼，政府就會派人來查七查八很煩人。廿年來唯一欠電費和電話費隻有一個韓國留學生，欠了七百多鎊電費和千多鎊電話費，那己是十年前的事了，電費和電話公司寄了紅單又紅單追數，人都回韓國了追個屁，那年整套房租兩男一女都是留學生，女留學生是日本妹。

廿年來所租房客什麽人都有，東方人有，日本、韓國、台灣、新加坡、馬來西亞(華人、巫人)、香港、澳門、和中國，西方人有，東歐人，西歐人，本土人。我租過澳門馬來西亞泰國靚妹，雞雞鴨鴨什麽人都有，隻要你準時交租不在我房子搞事什麽人無所謂，合同寫明我有權隨時檢查房間，你情我願照合同辦事，如果犯法影響到我，天皇老子都必須搬走，我最怕房客在房裏種大麻，販毒的我也租過是一些年輕人，賣大麻賣丸仔，還有賣黃色CD，

有一次當地黑頭目和我租房被倫敦上來旅遊的難兄難弟住，還包了個東北靚妹給他，難兄難弟看到我房子很不滿意，說這個那個房子不值這麽多錢，我理他是紅老大還是黑老大，要住給錢不住走人。我承認租給他房租是比其它房間貴，因為他是短租兩個月租金不一樣，後來還是住下來，東北妹天天在家那都不去。

最初以整套出租後改按房出租，租學生缺點是，租約一年但大部分九個月走人，就算有按金在手也抵不上所欠費用，我們這裏煤氣費、電費、三個月上門抄表一次，沒到抄表日期房客己離開，這些沒交費用弄到經常公司上門追數，雖然這些費用不關房主事，但欠單不交公司會停表絶斷供應，再要想租下一批人就會大費周章重新申請。學生周末還要喝酒開派對，樓梯間啤酒瓶到處丟，不理不顧音樂放到最大擾人清夢，經常被人投訴弄到警察上門幹涉。

有一次租一個房間給一個讀法律的老外，由於按房間租所以包電，讀法律的老外把整套房子燈泡換成每個兩百w，我發覺後叫他最大用60w他不聽，整套房子還被他搞得亂七八糟到處都是垃圾，說他他就拿法律和我說事，這法保護他那法又保護他，讀了那點皮毛想拿法律嚇我，門都沒有，被我用強硬手段趕走，趕他走易而反掌。另次一個房客拿刀要砍另外一對夫婦，這對夫婦三更半夜打電話來投訴，搞到我急急忙忙趕過去做和事佬，隔天拿刀的被我用計叫走(不是趕是叫，我嚇他說己報案，警察隨時會來最好避一避)，對付什麽人就要采用什麽辦法，最好用計比如說幫他們介紹工作，用不用他是老板的事，又不得罪他又能使他自覺地離開才是上上策。

自己管理租房有時要軟硬兼施，對付什麽人采取方法不同，有一次一位“朋友”問我還有沒有房，他說有幾個女孩想租房，因為我認識他所以沒多問就答應租給他。有次我上房收租，見到那六個靚妹，六個人有澳門、馬來西亞、泰國的。這時我才知道她們是做“雞的”。原來“朋友”是“雞頭”，這些靚妹是他從澳門、馬來西亞、泰國弄來的，她們在另處有“窩”。隻是在我房子住。做“雞“做“鴨”無所謂，準時交租，不要在我房子搞就成。有一次不知怎的被我撞見“朋友”的朋友到來。我發覺後我可不理你是誰，一個字“走”，六條女全被人趕走。影響到我，天皇老子一樣對待，我誰都不怕，斜不勝正。我20歲到香港住了11年，英國位了43年，從不和黑打交道，一等良民。

我有個朋友也學人買房子出租，他看不起舊樓，跑去住宅區20多萬鎊買了間獨立屋新房收租，他交給代理公司代租，租是租出去了除掉代理費每月實得600鎊，照我看來沒多大油水可撈。我在大學附近十五、六萬買套兩房一廳舊房自已收租，按房出租廳還可當房用，每月千二、三鎊包費用，除掉費用還能得一千，住宅區新房雖好但不適合出租，位置好的舊房容易租出那個劃算？我租房不交代理租，交代理賺不了幾個錢，想賺多幾個錢最好自己親曆親為。