聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.9月版

聖地亞哥市北部地區和7月份相比較，8月份房屋銷售價格和銷售數量下降，但庫存量和銷售所需時間增加。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

8/2023銷售房子245套，與7月份（257）相比加少了4.7%；與去年同期（289）相比減少了15.2%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

8/2023房屋銷售價格中值(median)為1,105,000美元。與7月份相比（1,200,000美元）相比下降了7.5%；與去年同期相比（1,095,000美元）升高了1.0%。

 

8/2023售價(sold price)高於標價(listing price)的0.6%。7月份售價高於標價的1.6%。

 

8/2023每平方英尺的價格（單價）為651美元。與7月份（644美元）相比升高了1.1%；與去年同期（624美元）相比上升了4.3%。

 

8/2023從上市到售出的平均(mean)時間為23天，與7月（21天）相比升高了9.5%；與去年同期（27天）相比下降了14.8%。

 

8/2023市場上房屋庫存數量為504套。與7月份（442套）相比增加了14.0%。與去年同期（560套）相比減少了10.0%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。8/2023月度供應量為2.1個月，與7月份（1.7）相比增加了23.5%；與去年同期（1.5）相比下降了10.5%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

8/2023聖地亞哥縣銷售房屋數量為2,068套，銷售價格中值為885,000美元。與7月份（870,000美元）相比升高了1.7%；與去年同期（800,000美元）相比上升了10.6%。

 

30年貸款利率8/2023為7.07%，與7月份（6.84%）相比升高了3.36%；與去年同期（5.22%）相比大幅度上升，35.44%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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