聖地亞哥房地產變化趨勢，2023.8月版

聖地亞哥市北部地區7月份房屋銷售價格和6月份基本持平。房屋銷售數量和庫存量都有所增多，說明上市數量增多。

數據統計了聖地亞哥市北部（56高速走廊）地區民宅，包括獨立房，連排房和康鬥。共7個郵政編碼區域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。這些居民區包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

7/2023銷售房子257套，與6月份（239）相比增加了7.5%；與去年同期（259）相比減少了0.8%。本圖和後麵幾個圖藍線代表2021年的數據，紅線代表2022年，綠線代表2023年。

 

7/2023房屋銷售價格中值(median)為1,200,000美元。與6月份相比（1,194,000美元）相比升高了0.5%；與去年同期相比（1,150,000美元）升高了7.1%。

 

7/2023售價(sold price)高於標價(listing price)的1.6%。6月份售價高於標價的2.4%。

 

7/2023每平方英尺的價格（單價）為644美元。與6月份（650美元）相比下降了0.9%；與去年同期（628美元）上升了2.6%。

 

7/2023從上市到售出的平均(mean)時間為21天，與6月（20天）相比升高了5.0%；與去年同期（21天）相比沒有變化。

 

7/2023市場上房屋庫存數量為442套。與6月份（410套）相比增加了7.8%。與去年同期（664套）相比減少了33.4%。

 

月度供應量指在目前的銷售速度下市場上的房屋庫存所需售出時間（以月為單位）。7/2023月度供應量為1.7個月，與6月份（1.7）相比沒有變化；與去年同期（2.7）相比下降了37.0%。聖地亞哥3-4個月的供應量被認為是平衡市場。低月度供應量推高房屋價格，高月度供量造成價格降低。

 

7/2023聖地亞哥縣銷售房屋數量為1,973套，銷售價格中值為870,000美元。與6月份（865,000美元）相比升高了0.6%；與去年同期（835,013美元）相比上升了4.2%。

 

30年貸款利率7/2023為6.84%，與6月份（6.71%）相比升高了4.35%；與去年同期（5.41%）相比大幅度上升，26.43%。

 

全美房價走勢

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地產，房屋貸款經紀人

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