李嘉誠，地產大老虎？

2015年初，86歲的香港首富李嘉誠突然宣布將長江實業及和記黃埔重組，分拆出“長和”、“長地”兩間新公司，並將新公司注冊於開曼群島。而就在2013年，李嘉誠還聲稱長實及和黃絕對不會變更在香港的注冊地點，聯係到此前大手筆拋售內地和香港資產，增加對歐洲國家投資，李嘉誠此舉不但震撼全球，更引發各界紛紛揣測。長和係外遷，不在中國管控範圍之內，是戰略調整？還是背後另有隱情？編輯：陳若冰 (來自:騰訊圖片)

 

 

開曼群島是英國在北美洲西加勒比群島的一塊海外屬地，是世界第四大離岸金融中心。《明報》網站分析說，開曼群島屬於英國領土，李嘉誠在開曼成立長和，日後若遇到官司，香港可能對長和沒有司法權力，最終審核權由香港終審法院變為英國最高法院。李嘉誠此舉似乎是未雨綢繆，為日後發生的事情做準備。至於日後發生何事，會否涉及官司，抑或進一步賣產，市場眾說紛紜，沒有結論。 (來自:騰訊圖片)

 

 

作為長達20多年的亞洲首富，根據福布斯統計，李嘉誠的個人資產有335億美元；根據彭博通訊社的統計，他的個人資產有282億美元。他的商業帝國遍及全球50個國家和地區，雇員達到27萬人。2013年11月，李嘉誠罕見地接受內地南方報業等媒體采訪，而當時他接受采訪的背景，是有傳言說他從內地和香港“撤資”，他當時稱傳言是“笑話”、“今天是我的一個反擊”。 (來自:騰訊圖片)

 

 

李嘉誠的辦公室位於香港中環皇後大道中2號，這個辦公室除非有特定的保安人員陪同刷密碼卡，否則電梯根本無法抵達。辦公室裏放著一台布隆伯格終端機，實時顯示公司的股價。據媒體報道，李嘉誠作息非常有規律，關注時事，有個專門為他搜集信息的團隊，每天早上固定時間會把世界各地知名報刊電視的新聞摘要精華版交到他手裏。有報道還說，《人民日報》和《新聞聯播》也在其中之列。 (來自:騰訊圖片)

 

 

在政治經濟學裏，政治和商業是相輔相成的，政治服務於商業，商業依托於政治。而李嘉誠的發達，其實離不開高層政治博弈。1990年初，當時外資企業大舉撤資的時候，李嘉誠反而大舉進軍中國大陸市場，成為香港在中國大陸的最大投資者。其中最經典的案例，就是位於北京東長安街的東方廣場項目。圖為1994年11月，王府井街口東方廣場拆遷工地。 (來自:騰訊圖片)

 

 

東方廣場位於北京市中心，占地10萬平方米，坐落於東長安街1號的絕佳位置，被譽為北京“城中之城”，目前亞洲最大的商業建築群之一。據悉，當年規劃組建東方廣場，隻用了半年時間，遷走了長安街上20餘個國家部級單位、40餘個市級單位、100餘個區級單位、1800餘戶居民。之後的5年，處於最敏感地段的東方廣場，又曆經了陳希同、王寶森的貪汙受賄案。要平安度過這些風波，若沒有良好的政治關係是完全不可能的。 (來自:騰訊圖片)

 

 

擁有了亞洲最大的商業建築群，李嘉誠也慢慢開始組建自己在中國大陸的投資項目，在北上廣為首的一線城市攻城掠地，繁華地段總能看到“長和係”的標誌性樓盤。數據顯示，長和係在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中內地的土地儲備高達1652萬平方米，占近8成，總值近400億元人民幣。圖為2001年12月，北京新東方廣場上的申奧標誌。CFP (來自:騰訊圖片)

 

 

中國房地產市場火爆，很多開發商靠著囤地就能賺取暴利，而屬於地產巨鱷的“長和係”，依靠與政府間的微妙關係，更是肆無忌憚。多年來，“長和係”在全國十餘個城市，均通過“蝸牛式”開發，延長土地開發周期從6年到10多年不等。其中，和記黃埔在北京十三陵附近打造的“皇家別墅”北新嘉園項目，距合同約定開工時間已過去近10年，仍未見開盤動靜，而按照規定，土地如果閑置一年以上，將收取20%的土地閑置費，閑置兩年以上將被收回。圖為處於項目區域的北新村，仍是一片田園景象。騰訊地圖 (來自:騰訊圖片)

 

 

和記黃埔位於東莞厚街鎮的海逸豪庭項目，占地3600萬平方米，但自上世紀90年代開發至2007年，落成麵積還不到1%。在和記黃埔2012年年報中，計劃完工時間定為2021年。算下來，這個項目的開發周期已經接近30年。而長和係在廣東增城的一個項目通過囤地，溢價已近100倍。 (來自:騰訊圖片)

 

 

長實上海真如項目是普陀區一個極具戰略性的項目，地方政府將其規劃為上海市的城市副中心。長實2005年就拿下了19.7公頃的土地，規劃要建造“滬西第一樓”。上海市政府為了讓李嘉誠盡快開發，於2009年給長和係的管理層寫親筆信。那個時候，長實集團囤積的土地溢價300%，李嘉誠躺在那裏就淨賺60億元土地溢價。圖為2009年4月，長實副主席李澤钜主持“上海普陀真如城市副中心啟動區A3—A6地塊”開工儀式，按計劃，項目將於2018年前完工。CFP (來自:騰訊圖片)

 

 

在2011年以前，“長和係”每年都有一些土地儲備吸納，土地成本比較穩定。但2012年5月後，“長和係”在內地市場上再未有一塊土地入賬。相反，從2013年開始，一直表態看好內地物業市場的李嘉誠開始拋售內地資產，並呈現加速之勢。2014年2月，李嘉誠24.8億元人民幣出售南京國際金融中心。CFP (來自:騰訊圖片)

 

 

李嘉誠在中國政商界人脈廣泛，掌控大量優質信息，從過往經曆來看，他的決定都不是心血來潮，而是建立在充分信息並仔細研判後的謹慎決策。近兩年來，包括拋售房地產項目、公司股票、上市公司、超市業務等，李嘉誠從內地市場套現了超過800億元，其中地產項目套現近300億元。2013年10月，“長和係”出售在上海陸家嘴金融區的東方匯經中心，售價89.5億港元。騰訊地圖 (來自:騰訊圖片)

 

 

除了拋售物業，李嘉誠還通過資本運作大規模套現。2013年7月，李嘉誠曾高調宣布將出售百佳超市，這則消息一時鬧得沸沸揚揚，但隨後暫時擱淺。2014年3月，李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25％作價440億港元（約349.36億元人民幣）賣給新加坡主權基金淡馬錫。 (來自:騰訊圖片)

 

 

2014年1月，同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資（簡稱：港燈）上市，電能實業宣布以下限定價，港燈每個股份合訂單位為5.45港元，集資約241億港元（約191.35億元人民幣）。圖為2013年10月，位於香港南丫島的港燈發電廠。 (來自:騰訊圖片)

 

 

在李嘉誠接連出手拋售香港及大陸的資產的同時，另一邊卻是大手筆在歐洲進行兼並收購，李嘉誠資產版圖“脫亞入歐”的輪廓愈見清晰。2010年、2011年，李嘉誠先後以90.3億美元與38.7億美元收購英國電網與水務業務，2012年7月，又耗資30.32億美元收購英國管道燃氣業務。目前，李家控製著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。圖為2011年8月，被李嘉誠收購的英國最大水務公司之一Northumbrian。AP (來自:騰訊圖片)

 

 

2015年1月，以李嘉誠旗下長江實業為首的一家合資企業，收購英國Eversholt鐵路集團，收購價為10.27億英鎊，約120億港元。Eversholt價值約38億美元，擁有英國28%的客運火車、19支車隊，是英國三大鐵路租賃公司之一。 (來自:騰訊圖片)

 

 

而李嘉誠在香港的“撤資”行為，其中還有一個原因也被外界猜測與現任行政長官梁振英的不和。2012年，香港特首換屆選舉時，李嘉誠當時並不支持梁振英，而是支持代表工商界利益的唐英年。隨著梁振英當選新一任香港特首，更是公開打著“打壓高房價，增加福利”等口號。作為長期涉足房地產業的李嘉誠，梁振英的態度卻讓他看到了未來香港房地產業不明朗的發展預期，最終強化了李嘉誠擬撤資的決心。 (來自:騰訊圖片)

 

 

2013年1月，據稱是一位香港小學生寫的作文《李家的城》瘋傳網絡。在這篇作文裏，小學生曆數了屈臣氏、百佳、7-11、惠康等在香港街頭隨處可見的李氏家族產業。而梁振英在施政綱領中也提到了香港過於照顧大企業的利益，《反壟斷法》相當無力。盡管香港和內地經濟持續高漲，但仍有許多人買不起房，而官僚腐敗以及各種各樣的社會矛盾也在加劇。圖為2013年，香港五一遊行，李嘉誠青麵獠牙“吸血鬼”形象出現在遊行隊伍中。 (來自:騰訊圖片)

 

 

熟悉李嘉誠的人士說，他是一個危機感很強的人，“等到危機來的時候，他就已經做好了準備”。李嘉誠做生意的秘訣就是安全，依附於高層關係，這也是他們不斷跟地方政府博弈的重要籌碼。現在中國經濟形勢嚴峻，高層領導者曾多次表達改革的決心，處理社會不公的問題，政府在清理官場大老虎的同時，經濟領域的大老虎又豈能安睡？圖為2013年4月，香港貨櫃碼頭工人因薪資問題，在位於中環的長實總部門前拉起橫幅。企業和政府之間的盤根錯節讓企業無法擺脫政治漩渦，而商業領袖的鋃鐺入獄的背後常常是官員的落馬。李嘉誠作為如此世界級華人巨商，自然也難以逃脫這個邏輯。