美國之所以能吸引世界各地的男男女女來這片土地實現自己的夢想，是因為“美國夢”代表著在平等、自由、民主等權利都得到保障的前提之下，每一個人都有成功的機會。
通俗的理解就是，每一個人，無論性別、膚色和出身背景都能通過努力奮鬥實現自己的夢想——比如擁有好街區的大房子、車子、家庭及穩定的中產階級工作，也能追尋自己的夢想——比如成功的樂隊或自己做老板甚至是當總統。
剛到美國時，曾經好奇叔叔為什麽認識我兩小時就願意擔保我來留學。他告訴我：“對別人有好處，對自己沒有壞處或隻有一點兒損失，何樂而不為？”
這句話跟了我一輩子。我總是相信並坦然接受別人的幫助。同時，也不忘記把這個作風傳承下去。在眾人幫助下，我實現了自己的夢想，那麽我也應該盡我所能去幫助他人圓夢。
我們很多人依賴於現有的工作維持生活，但多數不是自己喜歡做的事，所以總夢想著有一天能做自己喜歡做的事，而不用為生活發愁。
我們在工作事業上處於可上可下的時期，孩子們逐漸長大，進入高中，準備上大學了。一些人會麵對即將到來的十幾萬甚至二十多萬美元的學費而束手無策，一籌莫展。
打拚了幾十年，雖然銀行裏已經有了一些積蓄，可是在幾年之內全部花光會令自己膽戰心驚覺得未來毫無保障。而第二、第三個孩子的學費說不定還要賣房子才能供得起，各種壓力和恐懼同時襲來。
每次看到身邊有同事、朋友一個一個被公司裁員都會感同身受、不寒而栗……供幾個孩子上完大學，不僅會花光存款可能還要欠下債務，真可謂“辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前”。
大筆的學費開支和退休後的生活保障，是我在中文學校聽到家長和義工們議論最多的話題。
我在2004年購買的那一棟16套公寓樓就已經解決了我的這些擔憂。它不但提供了吉娜10年每年兩萬美元的學費，還為她走上社會工作或創業提供一筆可觀的啟動資金。我們不需要動用自己的存款，掙的錢可以用來實現自己的退休夢和其他夢想。
把這個經驗分享給大家以後，他們當中許多人成了我在地產路上的同行者，他們希望用類似的方法來減輕自己的負擔。可是，每個家庭的情況不同，實際操作起來也不一樣，甚至要複雜得多。
有的人沒有存款，有的人有一定存款。有的人隻想實現財務自由，有的人還有其他的夢想。
我認為實現財務自由，滿足基本生活需求是實現其他夢想的前提。
如果想要靠投資房地產來實現財務自由，又沒有頭期款，是否就是巧婦也難為無米之炊？其實還是有一些辦法的。
鍾先生一家四口人，有兩個女兒。我認識他時，他家老大已經在讀大學，老二在念高中。每個月緊巴巴的工資剛剛夠生活和交學費。他已經研究房地產十幾年，參加過各種培訓班，卻始終無法入門。
工作單位每年都會裁老員工招年輕人，他總是擔心自己就是下一個。因為壓力太大常常失眠。但他一直在中文學校做義工，負責校舍方麵的工作，基本上每個周日都在，堅持了十幾年風雨無阻。
下麵是他的家庭情況分析：
他沒有頭期款，沒有物業管理和維修經驗。他白天有全職工作沒有時間，下班才有時間。他來自廣西農村，能吃苦，願意花精力和時間學習。他搶著幹活，不怕吃虧，無償付出，態度端正，很有可塑性。
他到我公司學習物業維修，把工作時間調整到下午4點下班。鮑比教他修冷氣、修水管、換鎖頭、油漆粉刷等維修基本技能。
後來，他承包我公司的一部分空房清理，既給他增加了收入，也可以把學到的技能綜合運用。同時，他的大女兒也進入我公司學習財務和租賃，賺取大學生活費，減輕家裏的經濟負擔。
經過兩年的訓練，鍾先生掌握了最基本的維修技術。他女兒也學會了租賃，以彌補他白天沒時間的空缺，他也有了約1萬美元的存款。一切就緒，我開始為他物色合適的物業。
機會終於來了。我和鮑比認識20多年的劉醫生因患癌症，無力繼續經營兩棟公寓打算出售，要價54萬美元。如果買下來，需要10萬美元的頭期款。
鍾先生麵對天賜良機，興奮之餘表示無論如何都要拿下這個項目。與我買格林斯威爾公寓的經曆相似，他把自己所有的經濟狀況做成報表以便審閱。
他除了最近存下的1萬多美元存款之外沒有更多的錢。他家的住房已還銀行貸款30萬美元，工作單位的退休金賬戶額度有25萬美元，個人信用良好。
他想從自住房裏重貸10萬美元，可是他太太不同意，她害怕承擔任何風險。早些時候，兩人已經因為供老大上大學經濟吃緊而有了些矛盾分歧。
鍾先生看好這個能夠脫貧，實現輕鬆退休夢想的機會，堅決要買。
這兩棟公寓所在的地段好，房屋結構現狀都不錯。即使房市大跌的時期，出租率也高達95%，是供不應求的熱門地段。而且目前的該房租金也比市場價低20%，可能是劉醫生生病無心打理的緣故。
我把這兩棟公寓的收入、支出的數據反複核算，找出最大的收益點，哪些工作可以由鍾先生自己完成節約開支的，哪些是政府、銀行掌控的開支等。
最後得出的現金流回報率是20%，每年5萬美元，約一個月4000美元淨收入。如果隻保留10%的回報率，另一半10%也就是2000美元可以作為“金融杠杆”舉債的元素。
鍾先生知道後，他到工作單位申請了5萬美元的退休金貸款。再用他的個人信用申請了一張4萬美元的一年無息信用卡，打算在兩年之內把所有的現金淨收入用於還信用卡賬單和退休金貸款。
也就是說頭兩年沒有任何收入，但後續的回報是會很高的。就這樣，他不折不扣地把這個項目做了下來，之後逢人就說：“鮑比和吉娃是我的貴人！”
幾年過去，鍾家老大大學畢業了，老二也進了大學，這兩棟公寓的收入不但可交學費，還為下一筆交易的開始存下頭期款。
鍾先生每個月有了幾千美元的額外收入，心理壓力減少，睡眠也好了，在單位工作也更能集中精力更有成效，不再覺得自己會是下一個被裁去的人員了。幫助類似朋友，如秋女士及其他人的例子還有許多，就不一一列舉了。
其實，很多家庭都有20萬美元甚至更多的頭期款，可是路在哪裏？
記得2009年，梁慈和阿梅家的老大要進紐約大學讀書。那是一所昂貴的私立學校，學費加生活費每年超過5萬美元。他們夫婦打算把20多年存下的20萬美元給她交學費，可是又不甘心。因為上完四年大學等於要用掉他們所有的積蓄。
我建議他把錢先投資到我的公寓項目，現金回報率8%。他共投入30萬美元。6個月以後，我們的項目擴大，他的投資額升值為40萬美元，每年淨收入約3.5萬美元。剩下的餘款，他們夫婦的工資就能夠應付得了。
老大畢業了，兩口子鬆了一口氣。現在這筆收入又開始供老二讀大學。而投入的本金卻還在，且還因為房市的上漲而增加了10%。
梁慈作為公司高管被裁員，現在為紐約市政工作。雖然工資隻有以前的一半，卻也不用犯愁。類似梁慈的情況，好朋友亨利被單位裁員後，則幹脆不再找工作，可以領著投資項目所掙的淨收入做生活費，過著自由的生活，管理中文學校和去做一些自己喜歡的事。
為了能夠在最短的時間內幫助更多的人實現經濟夢想，我把中文學校的管理團隊和老師中有興趣的成員組成了一個有限公司，帶領他們熟悉和了解地產投資，每人投入很少的資金，購買小項目，給他們講解投資回報率、公司運作章程、分紅計劃、維修計劃等。
他們當中有的願意再投資，有的學會之後希望像鍾先生一樣自己獨資。不管他們選擇哪種形式，我都給予全力的支持和幫助。
我根據他們的願望，把其中一些人安排到我公司的租賃辦公室和維修部門參加實習培訓，以應對投資機會來臨時，這個團隊除了有資金，還有物業管理的實際能力。
趙先生也是這個團隊中的一員。他和太太丹娜除了有投資地產的興趣外，還表達了另一個願望——他們很希望能擁有自己的照相館。
趙先生知識淵博，懂多種語言，在一家大型化學公司工作。他和太太丹娜對攝影的愛好遠遠大於自己的工作，他們夫婦一直希望能擁有自己的照相館。幾年來，陸續和幾個愛好相同的朋友合作過，而限於華人社團圈子小，沒有能夠運行起來。
我和他們交談後，覺得他們把攝影當成“興趣”而不是“生意”來做，一直處在業餘愛好的位置。攝影是一門專業性非常強的行業，專業的技術培訓、專業的攝影器材、專業的後期製作，係統和規範的管理和運營，同時還需要市場推廣。
他們第一次知道自己的差距並很樂意接受這些專業培訓。我向他們推薦了一位從北京來美國20多年，有經營生意成功經驗的李女士。
李女士是我在中文學校認識的一位家長。她為人熱情、開朗，育有一雙兒女——莎婭和大衛，丈夫索先生在俄亥俄州立大學當教授。為了照顧家庭和孩子，又不想放棄自己的所學，她在美國成功經營一家連鎖品牌的冰激淩店，對哥倫布市的銷售市場很熟悉也很有經驗。
我們三方組成了一個小公司，趙先生夫婦負責技術，如攝影、洗相、印相、錄影、製作等；李女士負責對外宣傳、廣告設計、市場開發、客戶聯係、收款、付賬等；我提供攝影棚，網站指導、公司構架、財務報表等。公司順利開張營業，迅速在哥倫布市打開局麵，以專業形象出現在大眾麵前。公司年年盈利，滿足了這個家庭的心願。
除了幫助成人，給高中生和大學生提供實習的機會，也是一件很值得做的事，可以幫助他們熟悉學校以外的職場環境和相關知識。
例如，比公司規定上班時間提前15分鍾到達公司，推遲15分鍾下班。上班時間不準看私人郵件、做私事，如何接聽電話、接待客戶，如何使用辦公室機器，如複印、打印大批資料等。
給學生提供學習機會的同時，還可以幫助他們賺學費、分擔父母的責任。這些孩子都很聰明、懂事，雖然他們隻能做一些很基本、重複和無聊的工作，卻還是認真負責，定時定點完成任務，就像於女士就讀美國常青藤大學8年醫學院的女兒凱莉一樣。
說起於女士，她可是哥倫布市出名的才女，也是中文學校第一個簽合約的教務主任。複旦大學畢業後在美國取得博士學位，除了在美國公司供職，還長期在中文學校做義工，深得哥倫布市華人尊敬。
“獨樂樂，不如眾樂樂”，希望我能幫更多的人實現夢想，帶給他們更多的滿足和快樂。一個善意的舉動背後，可使他人受到千千萬萬恩惠。
美國紐約的一個非營利組織曾拍攝過一個宣傳短片——《愛是會傳遞的》。故事從一位滑倒的滑板小弟得到善心人的幫助開始，激發了每一個人的愛心。得到幫助和關愛的人一個接著一個將愛心傳遞開來，舉手之勞帶來的愛似乎可以渲染整個世界。這也是我們常說的正能量的一種傳遞。
無論是直接捐贈回饋社會，還是手把手地幫助他人實現夢想，我想我所做的一切都是愛、知識和財富的傳遞、傳承與延續。
（個人經驗和知識，僅供讀者參考，不負任何法律責任）
《美飄地主》 第十五章 （1）回饋，建一所中文學校
Mei Piao Di Zhu: American Chinese Landlord (Chinese Edition)
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