我的投資理財經曆(10) - 買了有房客的房子

2013年我們這兒的房價一直慢慢往上走，很少看到值得投資的房子了，偶爾有開價低的，最後成交價也多被投資者哄抬上去了，很難撿到好deal。今年開始，房價似乎有所緩和。二月底買了一棟地基有問題的房子(下次再來談這個房子)，最近又買了一套雙棟連體屋(duplex)。

這棟duplex是在一個不錯的地點，價錢也很好，廣告上寫三臥1.5衛。星期六在網上看到後，馬上讓經紀幫我出full price cash offer。這棟房子是個投資人在賣，兩邊都有房客住著，約了星期天下午去看房子。星期六下午先跑去看房子周圍，正好一家房客在家, 他們同意讓我們進去看看。房子狀況還不錯，而且發現是兩套浴室。offer遞過去後，我們的經紀一直催對方盡快答複，擔心拖久了又會有multiple offer的情況。那個星期六正好是這裏學校春假開始，大概不少人出門旅遊去了，所以對我們倒是個好時機。星期一上午賣方接受了我們的出價，給了七天時間做房檢，並且說如果十天內可以過戶，就額外給$750。星期四做了房檢，沒什麽大問題，把一些應該盡快修理的東西撿主要的列了個清單，問賣方要$850。第二天賣方回應，給$500。我們同意了。接下來的星期三，房子順利過戶，前後隻用了十二天。

買有房客的房子，通常賣方希望在現有租戶租約到期前保持租約有效。這樣過戶前有幾件事要做。第一，問賣方要現有租客的租約，保證現有房客租金沒有拖欠。第二，過戶時把租戶押金轉過來，通常就算在過戶時的HUD的credit裏。記得檢查押金數額和租約相符。第三，當月租金賣方要按過戶日期按比例給credit。

過戶後，要給現租戶送一份change of ownership通知。網上可以搜到現成的格式，主要通知租戶以下幾點。
1. 房子已轉賣 (給出過戶日期)
2. 原房東已將租約和押金轉交
3. 新房東聯絡方式
4. 下月起房租付款方式
5. 要現房客的聯絡電話，email， 等等

做完這些，就可以等著收房租了！

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[香草兒]

回複 'Green2000' 的評論 :

我的經紀設置了自動email更新，隻要在設定的區域和價位有新房上市， 我會立刻收到email。 我們的經紀人是朋友推薦的。

[Green2000]

博主，請問您怎麽找投資房，有網址推薦嗎？
怎麽找有經驗的投資房經濟人？謝謝。

[老煤OldMike]

isuiyi我的原則是,如果能夠正常的收到房租,其它都好商量,冰箱爐頭,該換的換,不要小氣,因為我是個很handy的man,所以其他的花費就不大了,像您這種情況,碰上的機會也不太容易,真碰上了,也隻能自認倒黴,就當少收二個月的房租好了,

[老煤OldMike]

恭喜您,身為業主,最主要的是能夠按時收到房租,其它的都好說話,

[香草兒]

回複 'isuiyi' 的評論 :

謝謝提醒!

[isuiyi]

回複 '老煤OldMike' 的評論 :

需要注意正在使用的東西是否正常，尤其租客是年輕人的，我曾經吃過虧，租客走後至少價值3000刀的東西需要重置，當然也是不願意和租客爭執。

[香草兒]

回複 'x瀟瀟' 的評論 :

謝謝瀟瀟! 經常在投壇拜讀你的文章, 佩服你!

[x瀟瀟]

祝你好運！

[香草兒]

回複 '老煤OldMike' 的評論 :

謝謝提醒! 這兩家房客我們都見過了,感覺還好,其中一家住了四年多了,另一家住了一年半, 目前四月的房租都已到帳, 還有什麽需要注意的嗎?

[老煤OldMike]

買帶有房客的房子,通常不是好主意,除非您老兄運氣特好,