我的2019

猶豫了許久還是決定寫個2019總結帖，如果10年後文學城還在回頭看看也是個回憶。

投資方麵整個2019乏善可陳，家庭淨資產隻增加了2.6%勉強追上通脹率。主要是股票部分拖了後腿，2019大盤瘋漲30%但是我家重倉的幾隻科技股不升反跌，最後幾個月價格雖然回來了一點但整年回報率還是負的。 房產部分一年增長了13%， 大概算全美平均水準。自從 2018年3月後就沒有買進任何投資房了，房價已經在高位很難找到有正現金流的房子。不過2019年還是買了一個自住房，把以前的自住房改airbnb出租，請了管理公司管理，目前出租率尚可，平均月收入比長租大約能多20%至少。

2019年唯一做的一件大事是從加州宇宙中心搬到德州。逃離加州是我籌謀了很久的計劃，真正實施是從2018年底開始的，直到2019年2月落實，然後馬上飛去德州一個星期內看房，下offer，counter offer, counter counter offer， 在離開德州的那天中介打電話給我們，我們拿到了房子。4月份房子過戶後就開始搬家，幸虧是把房子改airbnb家具電器什麽的大家夥都需要留下，就這樣還拾搗出滿滿兩個relocube的無法斷舍離的細軟來。

搬家中還有個插曲，那時候我們忙著整理打包，我家的貓卻偷偷離家出走了。LD非常傷心不解，硬是每天擠出時間在社區裏轉希望能在離開前找回她，有時候睡到半夜突然跳起來說是聽到我們的貓在叫跑去前門後院找。貓最後當然是沒找回來，我隻能勸LD忘了那隻水性楊花無情無義變心的貓吧，這世上唯一還對你不離不棄的就隻有我這個黃臉婆了

4月底開車離開加州，一路遊山玩水到達德州，然後一直忙著歸置整理熟悉新地盤還有買買買，忙了幾個月才算把房子內部弄的差不多了。定居下來後有空也會去看看地產熟悉此地行情，9到11月三個月看了不少商業地產，但是一直沒下手。德州地產稅高，而且這幾年房價也上升不少，買出租房成本相當高，而商業地產好地段的cap rate隻有3%左右，光看現金流和回報率，實在不值得投資。可讓我又有些猶疑的是德州到處在造橋鋪路蓋樓，這種情形隻有在十多年前的上海見過，那麽在聯儲局和央行不斷注水歐洲負利率的金融大環境下，資產價格會不會也水漲船高呢？看來隻能讓我們在2020年拭目以待了。