房子的故事（二十九）沒買成的房子

  這次的買房，又回到了中西部的一個大城市。目標是兩個town，一個在西邊，好學區，房子價錢也合適，最大的問題是離老公上班的downtown太遠，即使不堵開車也要一個半小時，上下班必須坐火車，早晚有一兩班快車，能坐上的話40分鍾倒是能到。另外一個town在北邊，也是好學區，房子價格貴，但交通方便，開車到downtown隻要半個多小時，坐火車也差不多，並且車次多，也不用等快車。

   我們安排了兩天時間在西邊看房，一天在北邊，主要還是因為價格差得太遠，西邊的房子再添上20萬在北邊都買不到同樣質量的房子。但是實際的交通情況卻使我們擔憂：很大的town隻有一個車站，所以基本上都得開車到車站。並且車站的停車位異常緊張，waiting list有七年。七年後我們還不知道在哪兒呢，所以基本上不用指望了。還有就是停在離車站5分鍾遠的另一個停車場（聽說那也得等上一年半載的），再走過去。另外就是坐bus，或者由我每天接送。想了半天，打定主意，把我們的budget撐一撐，如果北邊在我們可以負擔的範圍內還有能住的房子，還是住那邊吧。

  我們在北邊用的是不同的經紀人。在大城市找房子，在不同的town最好找不同的經紀人，因為實在是範圍太大。這個經紀人是一個看著挺嚴厲的老太太,幹活兒倒是很利索，她沒急著帶我們看房，花了半天時間詳細了解我們想要的房子，然後做了一份list，約好第二天看房。

  長話短說，一天看了十五幢房，最後留了兩幢房：最滿意的一幢3000多sqft，嶄新的廚房，open floor plan，四臥，主臥和一個臥室在樓上，另兩個臥室在樓下，每一個臥室都有自己的full bath。主浴有些dated，用的都是最普通的白色的瓷磚，但是淋浴和jacuzzi是分開的，layout不錯，也很整潔。其他浴室都不fancy但是狀態非常好。整幢房子上上下下收拾得一塵不染，包括車庫。房子上市一個月左右，還沒有降過價，要價67萬5。

   另一幢房麵積很大，3800sqft，但有1/3是加建的（我一般不是很喜歡加建，總覺得沒有原裝的好）。但難得的是總體的floor plan不錯，廚房是我見過的最好的：櫃子都是從歐洲直接進口的，appliance都是wolf，sub-zero等高級品牌，backsplash是意大利產的手工製作的馬賽克。island和builtin的飯桌的台麵都是special order的marble，據稱一塊沒有幾千刀是下不來的。據經紀人講這個廚房是賣家花了近十萬，曆時十個月才翻修完畢的。所有的窗都是換了沒多久的malvern，樓下1.5個浴室都是update過的。一樓唯一的缺點呢，是由於廚房和家庭室都朝北，雖然落地窗無數但是白天也得開著燈。

   但是跑上樓一瞧一下子感覺掉到了第三世界：樓梯邊一連三個洗手間，都是又小又破又舊，有的水龍頭還在漏水。屋頂很低，不到七尺，主臥非常大，但是由於屋頂低的緣故看著特別壓抑，裝的吊扇稍高點的人能打到頭。主臥有三個壁櫥，雖然麵積夠了但是分散在三個地方，用起來非常不方便。這房子買下來的話不折騰是不行的，而且還是大折騰。房子在market上已經呆了快兩年了，從70多萬起已經降過好幾次價，現在要價62萬5。

  兩幢房子離得非常近，同一個學區，最大的區別是前一幢房子坐落在cul-de-sac上，相對而言traffic更少一些。

  本著能不折騰盡量不折騰的原則，我們決定先給第一幢房子下offer，如果最後不行的話再考慮第二幢。和經紀人商量了一下，我們下了一個61萬的offer。結果，對方立即打了回來，連counter offer都沒有給，說想要更serious的offer。想想當地的sold price和listing price的比在93%左右，我們也不是很離譜不是？又加了一萬，說至少給個counter吧。第二天，對方的counter來了，65萬9。對方還送來一份appraisal report，說appraiser說了，他們的房子值那麽多。我們鬱悶呢，你說掏錢的又不是appraiser，他說你這房子值多少就值多少嗎？

   又來來回回討了幾回價，我們最後的offer價格是64萬，對方是65萬。想想那房子雖然不錯，但是象主浴將來還是需要update的，並且我們對於兩個臥室在下兩個臥室在上的基本構造還是有一定的擔心，就和對方講這樣吧，我們雙方各讓一步，取中間值，64萬5。在我看來，那個房子最多也就值那個價了。和經紀人一講，她也同意我的看法，覺得這個價錢對方一定會接受。

  不料對方的回答是，65萬，一個penny也不降。據我們的經紀人講，對方的經紀人在這個過程中起了推波助瀾的作用，說她極力勸seller不要接受我們的offer，說他們肯定可以拿到比這更好的offer。這是我買房賣房生涯中遇見的最不可理解的經紀人。更奇怪的是，這位經紀人根本不是local，不知道她為什麽對她的價位這麽有信心。

  老公一聽他們的回答，大怒：這麽差的market，居然有賣家還敢說not even a penny，不買了！決定放棄第一幢，買第二幢。就這樣，一個60幾萬的deal為了5000刀就這麽黃了。這幢房子最後的結局是，又在市場上混了好幾個月沒賣掉，賣家把原來的經紀人給fire了，重新找了一個經紀人以649k的價格再次上市，一個星期以642.5k的價格賣掉了。那個賣家白白浪費掉了幾個月還不算，比我們當初offer的價錢還少賣了2500刀。所以說，這個經紀人找的不好也是害人不淺啊。

下一篇上圖了！

[ice-ice]

我們查過當地的Sold Price和listing Price的比是93%，作為最一開始的Offer我們覺得不算太過分。我們賣房時也是一樣被砍的，哈哈。

[哈裏斯]

最後的offer價格是64萬,可是一開始確隻給了61萬,嗬嗬!樓主明顯有撿便宜的心態.

[taotao2005]

謝謝。

[ice-ice]

當然可以。許多經紀人都是offer Free Market Analysis的。關於怎麽找經紀人，找當地的報紙，還有廣告，找有幾個在當地有Listing經紀人應該不是很困難。

[taotao2005]

一直在跟著讀你的文章，收益非淺。我們馬上就要賣房子，有個問題，你說賣房子定價的時候找經紀人看房定價，但如果給了價錢之後，不用這個經紀人可以嗎？你是怎麽找的經紀人，是認識的嗎？還是就在當地找一個就行？因為我也想自己賣，所以隻想得到合適的定位價錢。 謝謝。