房貸利率和Rate Cut沒有直接關係，和10年的國債有直接關係

10-year Treasury note決定房貸利率的走向。

經濟不好，大戶從股市轉投10年的國債，買的人越多yield越低，房貸利率就越低。

這次FED 又加注700B的QE會回購國債，拉低10 年的T note收益，房貸會慢慢相應降下來。但不會是現在。

這中間還有個時間差，就是裁員高潮先到，還是房貸先降。

還是那句話，這種類型的經濟危機之後2-3個季度以後，肯定會觸發private sectors的裁員高潮，政府工會好一點。財政部長Mnuchi周五說的 Payroll tax cut，還有讓合同工和長期工不要擔心隔離期14天的工資，還說政府負擔在家帶小孩父母的2/3工資，就是擔心各公司很快就裁員。問題是14天以後怎麽辦？

公司是私營企業，沒有盈利就支撐不下去。現在各州的餐館和酒吧都關門了，Disney，遊樂場，賭場和電影院，體育活動也都關門了。航空公司，郵輪也要紛紛倒閉破產。如果半年之內還是沒有疫苗出現，裁員是無法避免的。

接下來就是很多人付不起房貸破產，房市大跌。這時候房貸利率再低，丟了工作的人也還是買不起。

對投資人來說多了一個投資機會，除了股市能抄底，房價也能抄底。但要在1-3年以後。

2007/2008房地產崩盤以後，一直到2010－2012年，房價才逐漸觸底恢複。

 

現在地希望就是：

一，“人民的希望”趕緊通過Clinical trial，FDA馬上批準使用。

二，疫苗6個月之內就能出來。