房產知識123
博主：齊萬興-NACHI持證驗屋師，RBC、TD、BMO 銀行認定驗屋師。曾是中國一級注冊建築師。服務於大蒙特利爾及周邊地區。
正文
古人雲：術業有專攻。也就是我們說的“專業”。我們每人從事不同的行業，具有各自的專長，所以才需要相互協作，互為所用，構成協同合作的社會生活。我信賴專業人士，因為他們“專業”。最近經曆的一件事更證明了這一觀點。
最近和一位專業從事混凝土施工和維修的專業人士談起混凝土基礎裂縫維修方法。按一般常識，我們會認為從外部修補裂縫是最理想的方案，因為它會把潮氣或滲水阻擋在基礎牆以外。滲水一旦突破混凝土牆進入到室內，內部的修補很難奏效，因為滲水是有壓力的，水壓能突破混凝土牆，更會破壞裂縫處的修補材料。這是一個很容易理解，也是被廣為接受的道理。這位專業人士卻有不同的觀點，他認為當采用注射式方法（INJECTION，向裂縫內注射發泡劑，發泡後堵塞裂 縫）時，室內維修效果要好於室外，因為發泡劑隻有在封閉空間內膨脹才能完全堵塞縫隙。在室內施工時，基礎牆外的土已經把裂縫的外口堵塞嚴實，隻要封閉好室內裂縫，便可很容易在裂縫處形成封閉空間，有利於發泡劑切實充滿裂縫內空隙。如果在室外施工，一般不會再打開已經完成的室內裝飾牆體，因此，基礎牆裂縫的室內一側往往是敞開，或是鬆軟的保溫層，很難在裂縫處形成封閉空間，注射後，發泡劑填充裂縫的效果也會受影響。聽完他的解釋後，我更加相信“專業就是專業”。
因為從事驗屋行業，我看到、聽到、經曆到的房屋買賣知識比一般人要多，我自己也經曆過買賣房屋，但買房時，我還是要聘請買方經紀人，而且一定要找華人經紀人。不是我語言不夠好，也不是不懂基本交易規則、流程，而是我信賴專業，我相信他們在房屋交易方麵的專業技能能夠更有效地保護我的權益，尤其是在這種重大交易上，更應該相信“專業就是專業”，而我們之間在語言上的充分理解和溝通更是這種保障的基礎。
我信賴專業，所以在驗屋過程中和《驗屋報告》中對一些涉及到專業性的問題，我們會建議客戶進一步谘詢有關專業人士以便獲取準確的維修建議和報價。這也是在嚴格遵循《驗屋標準》，驗屋就好像全科醫生-驗屋師給房子做體檢，體檢的目的是檢查有無異常現象，而不是治療某種疾病；如需進一步檢查或手術治療 時，全科醫生-驗屋師會將病人轉交給相應的專科醫生-各方專家來操刀執行。
最近和一位專業從事混凝土施工和維修的專業人士談起混凝土基礎裂縫維修方法。按一般常識，我們會認為從外部修補裂縫是最理想的方案，因為它會把潮氣或滲水阻擋在基礎牆以外。滲水一旦突破混凝土牆進入到室內，內部的修補很難奏效，因為滲水是有壓力的，水壓能突破混凝土牆，更會破壞裂縫處的修補材料。這是一個很容易理解，也是被廣為接受的道理。這位專業人士卻有不同的觀點，他認為當采用注射式方法（INJECTION，向裂縫內注射發泡劑，發泡後堵塞裂 縫）時，室內維修效果要好於室外，因為發泡劑隻有在封閉空間內膨脹才能完全堵塞縫隙。在室內施工時，基礎牆外的土已經把裂縫的外口堵塞嚴實，隻要封閉好室內裂縫，便可很容易在裂縫處形成封閉空間，有利於發泡劑切實充滿裂縫內空隙。如果在室外施工，一般不會再打開已經完成的室內裝飾牆體，因此，基礎牆裂縫的室內一側往往是敞開，或是鬆軟的保溫層，很難在裂縫處形成封閉空間，注射後，發泡劑填充裂縫的效果也會受影響。聽完他的解釋後，我更加相信“專業就是專業”。
因為從事驗屋行業，我看到、聽到、經曆到的房屋買賣知識比一般人要多，我自己也經曆過買賣房屋，但買房時，我還是要聘請買方經紀人，而且一定要找華人經紀人。不是我語言不夠好，也不是不懂基本交易規則、流程，而是我信賴專業，我相信他們在房屋交易方麵的專業技能能夠更有效地保護我的權益，尤其是在這種重大交易上，更應該相信“專業就是專業”，而我們之間在語言上的充分理解和溝通更是這種保障的基礎。
我信賴專業，所以在驗屋過程中和《驗屋報告》中對一些涉及到專業性的問題，我們會建議客戶進一步谘詢有關專業人士以便獲取準確的維修建議和報價。這也是在嚴格遵循《驗屋標準》，驗屋就好像全科醫生-驗屋師給房子做體檢，體檢的目的是檢查有無異常現象，而不是治療某種疾病；如需進一步檢查或手術治療 時，全科醫生-驗屋師會將病人轉交給相應的專科醫生-各方專家來操刀執行。
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