給我新買的投資房算了一筆帳

在佛羅裏達剛買的第一個投資房,   銀行收回的房子，出價8萬9（5年前該房買價是14萬），我用6萬8現金拿下。
銀行負責全部恢複原樣，包括油漆。我一分不用花。賣家還負責付一年維修保險。再加過戶費，總成本七萬。

也來學老地主們扒拉一下算盤珠子算個帳：出租每月$950

月開支: 稅 $100 + 保險$50 + 管理費$95 = $245， 每月淨餘: $715

第一年淨餘: $715 x 12 - $950 (comission)= $7630， Cap rate 10.9%

第2年淨餘: $8580， Cap Rate 12.25%

我認為是不錯的投資。