佛羅裏達房地產投資係列 －如何選房

再接再厲，下麵談談如何選房。

該在何處投資買房

投資的目標是回報。所有關於投資的決定都應該取決與如何使回報最高，如何使風險最小，如何用最少時間。當然，三者不可得兼的時候就得有舍有取。

我選擇佛羅裏達迪斯尼樂園附近的度假村，有以下的原因。

• 一年四季都可出租。新澤西海濱的度假房就隻有夏天才能租出好價錢。
• 迪斯尼樂園規模很大，可以說是全世界孩子們的樂園。所以，度假房出租有一個穩定的需求。另外，附近多個高級別高爾夫球場也同時吸引大量遊客。
• 經曆前幾年房市危機後，現在佛羅裏達迪斯尼樂園附近的房價幾乎是五年前房價的一半。所以現在進入市場的投資者，相對五年前進入市場的投資者，具有巨大的出租競爭優勢。
• 佛羅裏達迪斯尼樂園附近的房價已經有回頭的趨勢。

佛羅裏達迪斯尼樂園附近的度假村並非唯一有投資優勢的地點。 我相信隻要大家努力開發，肯定能找出其他有特色的投資地點。

多遠就算太遠

這個問題常常出現。準確的回答是要因情況而定。
對於長期出租房來講，到迪斯尼的距離沒有太大的關係。
對於短期度假出租房來講，當然是離迪斯尼越近越好。有幾個度假村如Windsor Hills, Windsor Palms, Emerald Island 及 Indian Creek等，離迪斯尼隻有不到三英裏，開車隻要五分鍾，是比較理想的選擇。另外有一批房區，離迪斯尼十幾英裏，開車二十幾分鍾，雖然聽上去沒太遠，但從度假者的角度考慮，就沒有競爭優勢了。

一定要度假村嗎

度假村就是Resort Community. 一個好的度假村往往有各種各樣的度假娛樂設施。比如俱樂部，台球場，乒乓球，電子遊戲廳，健身房，遊泳池，熱水池 （Spa), 網球場，籃球場，沙灘排球場和電影放映廳等等。這些設施對於度假者很有吸引力。

度假村的另外一個優點就是度假村往往有大門有警衛。大多數投資者都不在佛羅裏達本地住。在投資房沒有租出去的時候，有大門和警衛的度假村會相對安全的多。而且，有些遊客也因為出於安全的考慮而挑有大門有警衛的度假村租房。

當然，世界上沒有純免費品。度假村會有比較昂貴的小區費 （Home Owner Association Fee). 比如，Windsor Palms 和 Emerald Island 的獨立房的小區費就高達每年3000到4000美元之多。

從投資的角度考慮，最重要的是房子的出租率。度假村裏的房子利於出租，所以我個人喜歡度假村。

大房還是小房

這也是一個討論很多的話題。回答還是要因人而議。
大房指6到7個臥室的大房子。小房指4個臥室的小房子。確實各有千秋。
大房相對少一些，需要的啟動資金多，但可以服務人數到15乃至18的旅遊團。租金貴一些，但分到每人的租金就會便宜。主要客戶是家庭聚會，同學聚會和一些團體比如大學的高爾夫球隊或者籃球隊。
小房相對多一些，需要的啟動資金少，但可以服務人數往往以10或者12人為上界。主要客戶是家庭旅遊，和一些要求不被別人打擾的遊客。小房的另一個優勢是相對便宜而容易被一些來自加拿大的老人所接受。加拿大有些老人喜歡在佛羅裏達過冬。一租就是兩個月。


寫了這麽多，其實選房要由您自己的投資方向和資金狀況來定。做一些研究之後，您應該把投資目標鎖訂在幾個小區上。而且應該心中有數。這樣，當機會出現時，您就能夠有的放矢地把握機會了。

希望我的博客對您有所幫助。今天先寫到這兒吧。 下一篇我想與大家討論以下房市及走向。如果網友希望我能提前寫其他的話題，不妨留言，我盡可能寫。

[投資房主]

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