關於賣房子的方略

關於賣房子的方略

以往都是從買房子這邊看問題，現在是在另一邊，積累了一段經驗，給大家談一下。

現在賣房子，無論是自住的還是出租的，買家都希望房子是空的。空的而且條件好的為第一，可以賣出遠超過ASSESSEDVALUE，而且基本上幾天之內就賣出去了。

其次是空的，但是沒收拾過，房客剛騰出去。這個也可以很快賣出，價錢是ASSESSEDVALUE。

最後是帶房客的，都是要砍價錢。現在大家都知道房客不好趕，惹不起。

現在房租漲得厲害，房源有限，買家把房子整好了以後可以提高很多房租，所以頗有人願意收一個空的雖然內部狀況不太好的房子。

所以下麵準備一個一個來，把房客騰出去，找我合作的班底來，一個單元，刷牆，換地毯，廚房櫥子台麵龍頭電器，浴室換馬桶櫥子龍頭地麵水池噴釉，這一遍做下來，摸得著的地方都是新的，大概10天，5K-7K打發了。再加上房客騰空的損失，賣出去還是會賺得多得多，因為一上市就可以賣出去，基本是開價多少是多少，現金很快CLOSE。