Alice的condo經(22)
樓花尾盤淘金記
－介紹CONDO樓花Discovery Ⅱ, North York
文/ 圖：Alice Li
2010年5月17日
從FINCH/YONGE一棟高層CONDO的地下車庫將車開上地麵的時候，我看到了Oliver一家三口正在大廈後花園裏閑逛散步。這一棟樓齡二年不到的新公寓，是Oliver的最愛，一年前我曾經帶著他們頻頻出入過好一陣子。09年的5月，多倫多的CONDO市場初初顯示出上升的信號，Oliver看中的900多尺2房單位，價位大概在37到38萬左右，隻可惜第一次購房的Oliver一家人沒有什麽經驗，我不知道他們如何核算出一個36.9的購房極限價，而有意思的是，每一次他們看上的單位，總要高出他們這個極限價位的3000到5000塊，而價格低於36.9萬的，不是內部狀況不好就是樓層朝向不滿意，反正這麽一拖拉，才2個月的時間，多倫多的搶OFFER大戰全麵開始，市場價迅速與Oliver的極限價位背道而馳，Oliver就這樣眼睜睜地看著他喜歡的單位，樓價已經奔向了40萬的關口，到了09年底Oliver告訴我他暫時放棄買房的計劃了，需要調整一下自己。所以這也是我今年第一次見到 Oliver一家。
沒想到Oliver對房地產市場仍十分關注，雖然嘴上說如今的樓價太高他買 不起，可實際上他每月的租金不菲，就是按現在的樓價買一套，每月的月供也不過就是這筆數，精明的Oliver當然不是不會算這筆帳，隻是許多人都是要等事過之後才會反省。Oliver終於也第一次表示了少少的後悔之意，他說自己回想起來，都不知道為什麽當時一定要守著36.9萬這個價位。而我的看法卻跟 Oliver灰暗感想相反，既然等了一年，是不是錯過了機會已經不重要了，因為一切都已經過去。而今日今時，高竄的樓價已經平和，對買家有利的機會又漸漸到來，如果還有買房的需求，還是可以重要搜尋市場找到合算的樓盤。
我知道Oliver的要求，他喜歡新房子，麵積要寬敞，樓層要高，開發商要知名有口碑，最重要一點，交通要方便，因為一家三口全都不開車。按這些條件查找，09年的5月至今的一年時間變化是相當大的，1年前37萬左右的房子，現時價格是45萬上下，權衡利弊，我向他們推薦的是CONCORD PARK的每二期工程DISCOVERYⅡ,我得到最新的情報，開發商正在進行尾盤促銷活動。
CONCORD PARK PLACE位於LESLIE/SHEPPARD西南角，是一個在建的大型住宅小區的開發項目，開發商在過去的十幾年，在多倫多的DOWNTOWN也開發過一個大型的住宅小區項目－CONCORD CITY PLACE，這幾乎是關心房地產的人士必知的樓盤，這個功成名就的項目使得2年前他們在北約克的CONCORD PARK PLACE開盤時轟動全城，多少人漏夜排除怕錯過投資的機會。到了2年後的現在，第一期的Discovery 2棟高層CONDO已經建起很快就要封頂，當然所有的單位也已售磬，第二期的Discovery Ⅱ是2棟16層CONDO和一棟CONDO TOWN HOUSE，在09年的秋天推出，到目前所有的小戶型單位也基本售出，隻剩餘一些大麵積的單位，如1000尺以上的2房或2+1單位，因為數量有限，開發商便在5月間進行大特價，俗稱尾盤清貨。我向Oliver推薦的，就是這個機會。
話說Oliver對Discovery Ⅱ也不陌生，09年秋天開盤之際我也紹過，他甚至記得當時的價格，隻是當時的二手價格才40萬不到，這個新樓盤對他來講絲毫沒有吸引力，而事過境遷，如今二手市場的樓價也到了45萬，而開發商的尾盤折扣，樓價折後基本回到了樓盤的開盤價，也就是說，Oliver在8個月後的今天居然能拿到與8個月前同樣的價格，即便宜過現時的二年新二手樓價。
我們及時趕到售樓處，尾盤可挑選的單位果然不多，但很幸運的是Oliver喜歡的東北拐角戶型有3個，2樓太低Oliver的太太不喜歡認為采光不夠，16樓是夠光猛，但每高一層加3000塊的幅度不算小，Oliver認為不實惠，還好有一個位於中層12樓的單位，既比15樓便宜了1.2萬，又比2 樓亮堂，最合Oliver的意，超過了1000尺的麵積設計成2房2衛，對於隻有3口人的Oliver一家來說算是寬敞，到了明年的6月Oliver就可以搬家。這次Oliver很果斷地簽下了合同。
多數人知道新樓盤開盤時有一個VIP價，盡早登記可以拿個好價格，可我認為此時可以選個自己喜歡的單位和朝向是真的，至於價格，其實這並不是唯一的一個有便宜撿的機會，比如Oliver在尾盤促銷的時候也逮住了一個好價，而且還是一個準現樓－大廈已經在建，用比二手舊樓還低的價格買一個全新的新樓，何樂而不為呢？
Discovery Ⅱ. 背景資料：
位於LESLIE與SHEPPARD西南角，由CONCORD ADEX INC開發，共有C與D二棟16層高級公寓，2011年6月可交付使用。管理費約0.45元每平方尺，包大廈保險和水費、氣費。現尾盤仍有少量的大麵積單位特價促銷，在交鑰匙前隻付15%首期，送車位。
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作者:ALICE LI
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