對查credit history 問題的討論。

登壇以來這幾天真的在本壇學到不少非常寶貴的實踐知識。尤其是本壇高手如雲，如山，米大師，JY101等發表的帖子，非常值得學習和牢記。
特別是大師們提到的查credit問題，對我是個很大的提醒。因為我從業當地主一年來，出租從來沒有查過租客的credit.現在想想也真是比較危險。
不過，我也有一些經驗和體會，想借本壇寫出來，請大家評論和發表意見：

1。本次由房地產引起的金融業大危機不但是我們所有人到美國沒有見過的，而且是我們這一代的美國人都沒有親身體會過的，產生了大批foreclosure重災區。所以是否有其與過去經驗不同的新的特點？

2。小弟的實踐體會是：我買的房子全部在Hispanic peopele 群居的foreclosure重災區。和他們打交道的體會是：絕大多數人誠實，膽小，努力工作。有經濟能力的，能購一次付得起1-2個月deposit加房租的，全是按時付租金的好租客。沒有經濟能力的，一次拿不出這麽多錢的，問了我的要求後，也不bother了。至今沒有碰到hispanic騙子的。

3。如果用過去的硬要查credit的方式和我的不查credit,但重視家裏經濟情況和工作情況以及前地主付租金情況再加評個人觀察和感覺的效果比較：我恰巧認識一些有20-30多年以上房地產和租房經驗的美國人房地產brokers/investors.和他們一起在這些區買房租房。但租房時他們用他們的老一套辦法，我用我的自己體會的新辦法，結果效果大不相同。我租的房子到目前為止，出租速度快，租客質量好，租金高。而他們（3人），一個的房子租了4個月沒租掉，最後賣了賺了幾萬。另一個租了5個月，我每次路過看到她的牌子還在都給她打電話，她總說不降低credit標準，昨天路過看到終於沒牌子了。替她慶幸租掉了，但那可是至少5個月以後了。而且她的租金比我的少100。就在我的房子對麵，我的可是6天租掉的。最有意思的是那個租了4個月最後賣掉房子的案例，我的租客看我房子後，我查了她的工作是safeway的manager，家裏其他人也工作，所以同意出租，他們一次性交了2個月deposit加本月租金共4500。結果我第二天和其中一個broker無意聊天提到此租客時，這個broker忽然激動起來了，說這家人也和他申請租房了（因為safeway manager 是共同點），一對名字果然。結果這家人在我之前當時在這個broker那裏申請還壓了45塊credit checking fee和一個月的deposit.我當時一聽，就和這個broker說既然在他那裏先申請了，就應該讓給他。我表示可以和租客說讓他們去他那裏。可以這個broker想了想，覺得雖然他可以扣他們的deposit,他還是最後覺得尊重他們自己的選擇，祝賀我，並決定推還他們的deposit. 我到現在都不確切地知道這家人為什麽這樣，但我想可能Hispanic people比較膽小，被這些正規的東西一嚇，就怕了，或者更喜歡我的房子的裝修，使他們冒著1500 deposit被扣的風險，租我的房子？結果是這家人turned out to be one of the best tenants I have.每月25號準時寄來下月房租。
以前對hispanic people 不了解，覺得挺可怕的，現在看到他們憨厚誠實，黑油油的臉就覺得挺可愛的了。
一點小經驗和大家分享吧。