玫瑰話財經：閑聊當前的房事與股市

   

說到房事，就會有人想到夫妻之間的事。這方麵的事當然與股市有小小關聯，股市漲，房事就頻繁，反之亦然，這完全取決於夫妻之間的興奮點，而股市則起了一個燃點效應。

其實，這裏說的房事，就是最簡單的跟房子有關的事情。最近，房市與股市相繼大跌，給投資者創造了無限的商機，到處是便宜的房子和股票，大家低頭撿還來不及。但是，凡事都有個先後，何況手頭上就那點錢，到底應該投哪個先呢？

先來看房事。2010年投資房產的人基本上無利可圖，2011年的房價還將繼續下滑，預計還有將近5%-10%的下降，估計到年底可以見底。而隨之而來的好消息是房產租賃市場的空置率下降，但是對大多數投資者來說，除去應繳的按揭，地稅及維修雜費之外，租金所剩無幾。還要經常麵臨租客賴賬收不回租金，或者房子租不出的壓力。

但是滿地的白菜房，的確是一種止不住的誘惑，因為相對於幾年前的高房價，這些房子實在是太便宜了。於是手頭上有大量現金的華人，紛紛購買白菜房，可是買過之後，再往市場上打探，發現又有一大批白菜房上市了，之前買過的房子價格又下降了一大截，尤其是看到別人買到比自己還超值便宜的房子，更是悔青了腸子，後悔也來不及，隻得安慰自己，這總比把錢放到銀行裏強吧？起碼可以抵製通脹。

其實，目前買房，價格漲不漲還是次要的，最關鍵的是不能及時套現。假如家裏有個急事，急等用錢，那就慘了，即使用韭菜的價格，也不一定能將房子很快地脫手。所以說，投資房子的錢必須是閑置的錢，隻有閑錢才能經受得住八年抗戰的時間考驗。

當然，如果不考慮房子的短期回報率，隻想要換個大房子自己住，現在是再好不過的購買時機。你也根本不需用自己買塊地，辛辛苦苦地從設計到施工，一磚一瓦地過目，一天天地監工，費老大的勁兒，蓋個所謂的“豪宅”，然後再把你的豪宅切成兩半，一半租給別人，租金用來抵蓋房的材料款。因為市麵上任你挑選的白菜房，比你自己蓋得房子劃算多了去，僅僅內部的裝飾品，在買房時就會忽略不計。比如有個朋友買了個房子，光地下室裝修，前屋主就花了八萬多，而買房時裝修款卻一分錢未算進去。

假如你沒有八年抗戰的持久打算，手頭的錢又需要流動，那麽唯一的選擇就是把錢投到股市上。記得股神巴菲特說過，他當年用三萬美元買了他現在住的市值幾十萬的房子，他說當年如果用這筆錢投到股市上，如今將會是幾百萬，幾千萬的回報。可見股市的魅力之大，當然股市最大的好處是隨時可以套現，不會像房子那樣，想要用錢時一時半會兒拿不到。

但是股市也有風險，首先你得有閑錢投入，其次你得有閑暇顧及。假如你隻是一個普通的上班族，又要緊張地給老板打工，看老板眼色行事，還要加班加點超時工作，筋疲力盡之餘根本沒時間精力炒股票，要知道炒股實際上是個很累的腦力活，腦子需要高速運轉的同時，身心還得付出，有時比談戀愛還要勞心勞力。

盡管你在股市上付出的很多，但是與得到的回報不一定成正比，有時甚至是竹籃打水一場空，忙活了半天啥也沒得到。有人說，在股市上隻有5%的贏家，其餘的皆是Loser.雖然這話有點危言聳聽，但是不無道理。於是，抱著“打死也不賣”的想法，遵循巴老的價值投資理論，精心挑選幾隻黑馬，買入後便按兵不動，大有任股市風起雲湧，我自巍然不動的大無畏精神。誰知，人算不如天算，一個日本的地震，加海嘯，加核汙染，就令股市像廬山的瀑布一樣，頃刻間飛流直下三千尺了。這時候，你還攥住手中的白菜股，恐怕不久就會變成韭菜股了，甚至會連渣都沒了。

所以常常很佩服那些股市裏的常敗將軍，真是愈敗愈戰，愈挫愈勇。而自己麵對市場上的跌跌漲漲，起起伏伏，已變得有些麻木不仁，到最後猛然驚醒，攜住剩下的那點錢，倉皇逃跑，居然有點投奔解放區，重見光明的感覺，嘿嘿！

其實，說來說去，自己心裏也很糾結，到底應該把錢投到哪兒？也許雞蛋不能放在一個籃子裏，到處都投點？或許今天的白菜，明天就會變成鑽石？但是投資無非講究個回報，假如沒有一定的回報率，回報率為零或小於零，這樣的投資還有什麽價值？

心情鬱悶時，想起國內有名的經濟評論家郎鹹平的話：2011年投資不虧本就是最好的收益。也許在這個風雲變幻，不可推測的經濟時代，不虧本就是最好的保值方法。還是應該遵循“現金為王”的原則，握住Cash在手，以靜製動，以不變應萬變，等待時機，把握機會，該出手時就出手，才是最好的投資方式。

（以上觀點，屬作者一家之言，僅供參考。）