王丹被害與地主的安全問題

王丹被害與地主的安全問題

 

亞特蘭大的王丹在三天前的晚上被槍殺。同為美國地主的童鞋們尤感震驚和悲痛。雖然事件還在調查中，真正原因還沒公布，但畢竟王丹與我們同類，所做的也是同樣的出租業，所以對我們震動尤其大。 

每個不幸事件的發生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我們不應該也無權批評不幸者。因為每個的背景狀況不一樣，每個人走到哪一步也是一係列因素構成。我們能做的是，盡可能避免不幸事件的發生。

我具體說說我的出租、收租相關安全的考慮和做法。

我最高持有出租房子是50多個，現在是20來個，全部是獨立房。房子分布在好區約30%，其它中區或相對差一點的區70%。但是，從來沒買賣或者出租最差區。

關於租金的收取方式，我隻在跟新租客簽合同時收取定金和第一個月租金才有時收現金。其它情況下，隻有一個出租房子在我建房工地周圍，而租客也強烈要求交現金時，我才收了幾個月。租客要交現金是擔心寄票的途中耽誤。後來我少去那個區也要求他們直接存款到我銀行。我從未主動上門趨租金。因為不管是租客沒錢還是有錢不付，你上門都沒用。最主要是不想這種麵對麵引發意外的衝突。我現在的租客，三分之一直接存我銀行帳戶，三分之二寄支票。大部分按時甚至提前付，但也有些拖到月中的，當然有時候也碰到月底甚至下月的。但是凡過往記錄可以，提前告訴我遲付而不是欺騙說支票應該寄出的，我都接受。並且不罰款。想一下，假如一個租客每個月都是10號付你租金，對地主和租客來說，除了第一個月不同外（合同一般設定每月一號付租金），其餘還不是每一個月一次租金？ 

拖著不付超過一個月又從沒好的記錄，就是開始Eviction。我做Eviction除了自己送“3-days Notice”之外，全由專門公司或者律師去做。一旦開始，中途不停止。

廣告出租時，凡有電話來要求晚上看房的我基本拒絕。說是“基本”，因為十幾年出租幾十個房子中，也曾有個二三次吧。但前提是很好區，並且電話聽上去放心的人。

房子修理，我沒有自己做，往往自己先去判斷是什麽樣的問題。但是，凡是發生在晚上的Call我就不去了。非有人馬上take care不可的，就讓handyman去。

我的體會是：做出租要減少頭疼事，第一步是選擇好或最少中等區，不選擇壞區；第二步是花時間和精力去尋找相對好的租客；第三步是避免晚上出去交涉與出租有關的事；第四步是避免與租客的正麵衝突。

無庸諱言，不管你是多麽謹慎的人，意外的事情還是有可能發生。因為人總有錯誤、總有疏忽、也總有一些不可控製的因素。再加上，人處在不同人生階段和不同心情、目標下，也會“明知山有虎，偏向虎山行”的。

 

僅以此文紀念王丹同行，向其家屬至哀！與地主同行們共分享做出租的體會。

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太遺憾