在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2024-04-12 11:04:44)
如山
（2024年4月12日，星期五）
運動與投資有很多相似性。
投資開始越早越好，無論股市大盤指數還是房產（這裏投資隻說美國）。運動也是越早開始越好。雖說“亡羊補牢，尤為未晚”不錯，但能夠補牢越早而避免亡羊豈非更好？年輕是最好的本錢。我最希望能影響子女的是運動與投資的習慣與堅持。我十四年前的2010年就寫過讓健康和財富、帥哥和美女[閱讀全文]
(2024-04-06 11:51:20)
投壇分壇3個月後的生態投壇分壇隻是短短3個月，然發生了好些有趣的變化，觀察到： 主題自然是沒了地主/房產。就算有時有些零零星星的提問，都被“糊塗”這個忠實論壇主題維護者指引到新開房壇。這個沒錯，對應主題嘛。 論題內容多了股市的“日報“，什麽今天大升了，或者今天大跌了….這個特點很像”大千“。可能實際上也有一些”大千&ldqu[閱讀全文]
(2024-02-04 11:41:47)
讀萬卷書與行萬裏路如山（2024年2月4日，星期天）人們常說要增長知識、開闊視野應該讀萬卷書與行萬裏路。這是對的。然而很多人隻是熱衷於“打卡”旅遊景點，未曾也沒興趣讀相關的書，隻是圖個“我去過”的“說話分量而已，這能增加多少知識呢？去年去了歐洲一遊，下麵是“景點”的部分照片。看照片,“景點”裏麵的人頭湧湧，能是“欣[閱讀全文]
(2024-01-21 08:49:21)
LandContract對物業買賣雙方的利弊如山（2024年1月21日，星期日）SellerFinancing有多種，例如Rent-to-own,Mortgage,Wrap-aroundAgreement和LandContract。Mortgage就是跟普通向Lender貸款的方式與風險一樣，不同的隻是Seller充當了Lender/bank借款給buyer。賣家在成就交時已經完全Gain，需要付全部Capitalgaintax。對買賣雙方而言跟普通買賣沒有差別。LandContract也叫Installmentsale，ContractforDeed。這種方式的買賣跟[閱讀全文]
(2024-01-19 11:52:57)
美國新建築與全翻新房子的分別與判斷如山（2024年1月19日，星期五）投資理財論壇上有網友討論到如何鑒別買入的是全新房子還是Builder在舊房基礎上翻新的，例如隻是留下一堵舊牆其它用Remodelpermit重新建。首先，一般的裝修與新建房子很容易從外觀就判斷出來。容易引起疑惑的是舊房子被拆除到隻留下基礎而其它新建，怎麽與完全新建的分辨出來。要回答這個問題，下麵分[閱讀全文]
(2024-01-18 09:03:09)
投資理財論壇分壇之感
首先恭喜地主們終於有一個隻屬於地主的壇，恭喜老朽終於成為自己話事的版主！
其實在我2009年第一次踏入投資理財論壇開始，抱怨“投資理財”論壇被地主霸屏之聲一直不斷。為此，我還寫過小文投壇變成什麽壇由誰定？-博客|文學城(wenxuecity.com)。該文寫於2010年9月，那時我就提出文學城不如再開一個地產論壇。現在實現了，雖然比我提倡[閱讀全文]
(2023-12-25 13:41:12)
財富快速成長的要素：學識、膽識與堅持如山（2023年12月25日，聖誕節）近日讀了些網友的投資成績回顧與總結，可圈可點。假如要在投壇中評一個到目前為止最佳ID，我首推“長空無際”。我很欣賞這個ID名，體現一種氣勢磅礴、一種高瞻遠矚。很符合她今天的成就。她在短短20年不到，從開始的用紙箱當餐台到現在擁有4千多萬資產的華麗轉身，是我在美國房產從業者之[閱讀全文]
(2023-12-02 11:34:42)
美國房產從業者之考
如山
（2023年12月2星期六）
展開我的話題之前先定義我標題的內容：“房產從業主”我指全職以房產經營方麵為收入主要依靠與來源的人，包括專職做收租的地主、土地開發商、建築商、各種與房產相關的經紀人，但不包括業餘房產投資者，就算業餘房產收入多於受雇收入。因為既然還保留一個受雇職業，就表示或者不放心專事房產能無後顧[閱讀全文]
(2023-11-18 08:56:12)
也說說CapRate與利息的關係
如山
（2023年11月18日，星期六）
前麵讀到圭媽與JY關於CapRate與市場利率關係的“論戰”，很有點意思。這種“論戰”很有意義。他們兩者是從不同方向論說，都沒有錯。我對這個題目也很有興趣。所以談談我的看法。
CapRate的計算公式不包括利息，JY與圭媽都很清楚。但市場利息是否影響市場對物業買賣的CapRate呢？進而影響物[閱讀全文]
(2023-10-15 12:07:45)
HardMoneyLender的獲利與風險
如山
（2023年10月15日，星期天）
建寧的係列文章可以套用羅胖子的廣告詞描述：“有種、有料”。
我留意到建寧有幾篇文章提到做HardMoneyLender作為一個投資選項。例如最近這篇
投資環境的變遷)
Hardmoneylender的確是一個投資選項。隻是我們需要很清楚它的獲利與風險在哪裏。
我幾乎每天都收到HardMoneylender的廣告。我20年前做Flippingp[閱讀全文]
