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最近本地房市上升的迅猛超出我的預計
如山
（2013年2月22日，星期五）
前不久我還認為本地今年內還容易有機會在市場買到好deal，看來是錯誤估計了市場。市場變化的速度超出了我的預期。
最近我跟蹤附近一個方圓10 邁的特定區（本大區的好區之一），所有房子出來都是在5天內Pending。在公開Market上麵看到Pending時，其實都是有Offers兩天到三天了。所以，上市的房子都是在一到兩天內有Offers。所有Offers基本上是高於asking price， 假如不是Full price。當然，大區中各個市場、小一點範圍的區價格並是平衡地上升。有些區還沒怎麽熱，但是估計熱浪很快就達到那些區。所以大區範圍的好機會應該不會超過今年年中。當然，隻要準備充分，目標清楚，任何時候都會有好deal出現。但是，好deal出現的頻率在上升市場會比下跌或者平的市場少很多。而且，隨著總體上升按照這個速度，不用幾個月回頭看當時全是很值得買的gooddeal。
我的調查顯示，本地熱門區的買家基本是自用的業主，不是投機者或者投資者。有人可能要問，為何突然出來那麽多需要房子的人？建議大家認真讀一下經濟學的101：供求與價格的關係。價格受供求的影響，這句話大家都朗朗上口。但是我看到的是，多數人不過是人雲亦雲，其實沒幾個人真正明白其真諦，並且懂得如何用這個理論來分析房市波動的。也先自我批評：可能如山才是真正不理解供求與價格關係的人，不過是自大罷了。哈哈哈，可能是吧。
我從來都認為，市場的變化受很多因素影響，不是唯一或者兩三個因素的影響。需要的是對市場變化的敏感和對應及時。
這裏想提醒諸位，我說的是本地市場。就算本地，各區中也有不平衡的波動，就更不用說全美了。有些地區可能十年，二十年房價不動的。像我曾經說過的，那些區的投資者隻能也應該Focus租金的回報，不要期望房價的大升。
作為建築商、房產的長期投資者，我並不希望看到房產一下子上升太快，而是希望房產緩慢上升。因為這樣才是健康的市場，才有利於我們緩慢積累、長期持有出租物業。當然，我一直是長短線結合，以最大地利用市場的波動賺錢。
此文是自己的觀感，不是投資建議。
謝謝諸位閱讀！
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
疑問很有道理。仔細設想一下有哪些可能下我是可以知道的？