在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
FT兄的租房故事情色翻版（未成年者免進）
如山
（2012年9月8日，星期六）
最近投壇興擺往日情人和情色，又受FT(FreeTrade)兄租房故事和眾多網友參與討論的啟發，俺突然寫興大發。趁著這股“東方”，俺用FT的故事做原型，“翻版”一個故事。為生動起見，下麵用第一人稱“我”作為主人。當然本人是沒有故事中的“我”的本事，那基本來源於FT兄的網上背景資料和能力。這點敬請讀者在讀的過程中勞勞謹記於心。但是裏麵的心理活動是本人這種低俗人自己的想法，跟FT兄無關。不過，經過俺這種低俗人的情色翻版，FT兄原故事中所有的抱怨、投訴和“不再租中國人的房”的誓言就不會有啦。倒是相反的“渴望”想法了。下麵是“我”的租房故事和心理活動過程。
我是做DT的，手上的工具隻需一台電腦和上網就足夠。錢對我早已經不是一個問題，每天隻要手在鍵盤上輕輕一動，錢就嘩啦啦地進來。所以我居無定所，全世界旅遊；每個地方都最多隻是停留幾個月。我嚐遍世界各地的美酒佳肴，當然間中要是能嚐一下各地佳麗美色就更是夢寐以求的事了。基於這個想法，就有了下麵的故事。
到每個地方之前，先讓當地朋友幫忙找一下有沒有單身、漂亮的女房東。能否成事要看後麵的造化，但是我先做目標選擇。不過我相信努力多了總是會有回報的。下麵就是其中一次豔遇。
一天我漫遊到某國某地，預先已經打聽到有一位符合我的要求的女房東。一見麵，果然不錯，一下子有觸電的感覺。簡單交談一下在就說要住進去。
“……我的房子是新房、SFH，2房一廳一個廚房，你住一個房間我住一間……每月租金是……$1,000……”。女房東見我不問詳細資料就說要租，大概想先說清楚。
“嗬，$2,000一個月不貴，又是新房，好地址”。我趕緊接上。我故意將女房東要的$1,000說成是$2,000。好讓女房東高興。俺“不差錢”，花點成本就算不達目的也不是什麽big deal。為了避免第一次見麵對方懷疑我的動機，先解析一下：
“您是否奇怪我出那麽多錢不去租Motel或者一個星期以上有廚房的公寓？因為那沒有家的感覺。沒人跟我說一句話很悶。這不是錢的問題，是環境和感覺。”
“那……Utility bills……”女房東大概還是覺得沒介紹完，想說一下怎麽分攤這些bills。她不知道我的醉翁之意。
“我付整個房子的Utility bills，懶得為這一點小錢算來算去麻煩”。我幹脆利索，當然要大方點。當晚請她一塊進吃晚飯，感謝她為我提供一個像“家”的住處。
住進去後，FT兄原故事中的小插曲，我就用作“催情劑”的小道具。沒有洗衣機和幹洗機，我去買回來裝上；她關Internet去睡覺，我就過去她的門上說Good night（因為知道她一關Internet就是睡覺）；地下室進水而她出門在外，我就先找人處理好；沒水供應洗澡，幫她去找有關部門付款解決。做這些隻是不經意地在Email中提起。她出門回來，我帶一束鮮花到機場迎接……在詳談中留意她上哪個網站，我也上去那裏混、打招呼、捧場；她喜歡音樂，我跟她從貝多芬、柴科夫斯基聊到現在港台中的流行歌手；她喜歡吃，三天兩頭我請她吃飯，想辦法遍嚐當地各種菜式；她要是喜歡旅遊，我也差不多遊遍了全世界，正好我跟她擺世界各地風情；她喜歡運動，我跟她打各種波、或者一塊去Hiking，遊泳……要是這些她都興趣不大，就是對賺錢有濃厚興趣，那就正好。打開電腦，用我帳戶的錢在股市中搏殺幾分鍾。讓她見識錢嘩啦啦流進來的能力和效果。然後跟她說，這都是你的運氣，這幾分鍾賺的錢都屬於你啦……。
我有財、有才也是帥哥，再加上立體全方位引誘、進攻，難道還不能令她屈服？就算她已經有男朋友，俺也是“近水樓台”呀。說不定她在自己的房子招Roommate本身就有看能否找到一位或長或短的情侶的目的？反正，在我這樣的攻勢下，不久她就“淪陷”啦。到我準備離開那天，在吃過很有情調的燭光晚餐，然後纏綿雲雨一番之後，我輕輕吻著她的臉，說：我明天一早的飛機，寶貝你就安心睡覺吧，我已經定好出租車來接我了，你不用起來，因為我4點多就要出門……什麽時候回來我會聯絡你。可我知道，我不可能在一個地方待久，我的自由是我人生的第一位，這一段情就算咱們前世有緣吧。我留下相當一年的租金的錢在餐桌上。為了避免她不想要而退回去給我，放的不是支票而是現金，加上一首歌：
《無言的結局》
http://www.youtube.com/watch?v=tqgfZ9okkGM
我輕輕關上門，歎一口氣，有幾分無奈也有幾分欣慰：人生不就是一個過程嗎？經曆了、享受了、又一個“華麗的轉身”。在這一段情中，最要緊的是做好防範措施，別“把根留住”就成。至於錢嘛，是不用擔心的，因為我居無定所，固定電話我都沒有，她是不可能找得到。再說過幾天她也許也忘了，人家都未必想找你。
有讀者可能要質問了，要是你追不到，那錢和心思不都白費啦？那沒關係，人生總有不成功的、做生意總有虧的時候、做事總有不順利的時候；也有人可能說，要是碰到的雖然是單身女房東，但是“恐龍”般的，或者是男的呢？那當然沒有前麵的故事發生了。不過也沒問題，簡單點就是不租她/他的，去租以星期為計算的有廚房的公寓；又或者很喜歡那個位置和房子，就“公事公辦”，有沒有合同都是按當地“Tenant/Landlord”法執行。凡是付現金的都要收據，房東不給就問她/他要，沒什麽不好意思的。其間水電斷供，跟房東商議折扣房租。我相信99%以上房東都是樂意折扣的。至於機場來去接送，除非廣告上或者合同說是提供的，否則雙方對不需要做。要是擔心雙方有誤解，最好還是用當地的合同規範，大家互不相幹、互不拖欠。要是碰到其間水電斷供而該房東又摳門死不肯折扣怎麽辦，好辦，小額法庭索賠。要是有人又說，我馬上要離開，那有這個時間和心思跟他們周旋？唉，人生那有都如意的？你就自認倒黴算了，洗洗睡吧。
（注：本文純屬周末無聊亂侃，請FT兄與讀者都不要往負麵上推理。謝謝閱讀。期待著FT兄的更多租房續故事，以便俺有素材繼續“翻版”：P）
附FreeTrade原文：
《租房的故事：不再租中國人的房》
來源: FreeTrader 於 2012-09-08 00:21:52
租房的故事：不再租中國人的房
這些年到處Travel，遇到喜歡的地方，或合適的地方，就小住幾個月。所以，租房時，我的Priority是盡量能隨時走，也不以我的名字付Utility，等等。在美國之外，所有的Experience還都好，無論房東是老中還是老外基本上都交成了朋友，現在還聯係。在美國國內，有兩個Unhappy Cases，導致我現在在美國租房決不找中國人房東了。
兩個房東，皆女性，分別來自中國國內最大的兩個城市。第一個就稱為A，第二個就稱為B吧。
我去訪問某城時，該地的朋友預先介紹租了A新買的House的房間，以中國人的方式，啥也沒說的很清楚。我搬進去的當天，找我要現金Deposit，高於通行標準，我覺得無所謂（但她沒給收據，屬於不懂美國法律）。該House是2-bedroom，由於是Bought from foreclosure,我住進去時，Laundry/dryer還都沒有。A說我可以到街上Do laundry with a few dollars each time,我心想也不是什麽大事就也沒計較。後來，她自己也覺得不好意思，就用我給的Deposit買了Laundry/dryer。
我的生活方式隻Care internet access而且在家裏時大部分時間都在Internet上。A當時的Internet Access設置成必須她的Laptop開著才能用，而且Router放在她的臥室裏。開始幾天，還行，因為她不上班，也老在網上。後來，她開始上班了，出門就關機，自然也就沒有了internet access。前兩次，我發現internet access斷了後，認為是她習慣動作沒注意到有房客，就立刻出門到圖書館或咖啡館Free Wifi的地方。第三次，她出門前，我跟她說，這不行，Internet Access不能斷。她回答說，她不願意Laptop老開著。我說那就得改設置，並把Router放在客廳或合適的公共地方。她看起來老大不情願。我看這種情況，立刻拿起Laptop，先於她，開車出門了。後來，就改了Router設置。
平常我都做到了幫助她，比如隨時接送她到機場。但有一次我出行要去機場，6am多一點起飛。本來說好了送我去機場的，但當天晚上12點過後，她告訴我，她不願意送了，說早上起太早，太不方便，讓我叫出租車。其實，到機場隻不過5分鍾而已。我當時非常驚愕，就說，能不能現在把我送過去，否則我隻能現在走過去。因為當時已太晚了，叫其他朋友幫忙已來不及。她老大不情願了半天，才讓我知曉，她現在送我去機場是天大的人情。我1：30am到的機場，還忙不迭地道謝，在機場一夜沒睡。
一次我出行較長時間，她不許我把很簡單的Luggage放在已收拾好的房間的壁櫥裏，說該屋子有可能短暫租給別人（那段時間我不付房租，但為了方便，我們說好回來還續租）。我不得不把那簡單的Luggage放在地下室她指定的位置（地下室非常Spacious）。結果，一次Sewage倒灌， Only My Luggage被浸泡，衣服洗洗晾晾就罷了，但一些我的珍貴的書、手機和Smart Devices就都玩完了。
長時間出行回來後，她在中國國內。我立刻發現停水了，就立刻給她發Email。第一天沒回我Email，第二天立刻Email催，她回說，這兩天挺累的，所以，昨天看到我的Email就沒回。我當時看了火冒三丈，停水就意味著沒法洗澡、沒法用廁所、沒法做飯，等等，按照法律這是24小時內必須弄好的東西。我不得不自己打電話找Local Company，幾個來回才發現了問題。原來，這個Foreclosed房子過戶後，由於房東發現水一直還能用，就沒有自己去過戶Water Account。而房子過戶到了一定時間後，previous owner of the house's water utility就自動要求供水公司停了，所以，該房在供水公司需要重新辦理Account，這與Transfer Account手續不一樣，必須要Owner本人辦。我把這些信息發給她，她還很無辜狀：那這麽長時間我付的水費都哪去了？嗬，她什麽時候付過水費了？當時，我已三天沒洗澡，不得不去朋友家洗澡。衝廁所則更搞笑，屋子後院澆花的水龍頭不知為何，在總閘被關了的情況下，還能出一點點涓涓細流，我用桶接著，專衝廁所。
後來她要回美國時，說她父母會過來。我當時就心想，是不是我需要搬走了？她沒說，我也就沒問，我以為她有其它安排。屆時，我去機場接了她和她的父母，她一直沒提租房的事。前兩天，她不在家住，她父母住在她的房間裏。第三天，我問她，我繼續租這房還是否合適，她回答說，她住客廳。我立刻反應過來，多收這幾天房租罷了，立刻與她結清房租，第二天就搬走。當天晚飯還很有趣，我前兩天買了16 pieces of pork chops，既然要第二天就走了，我就做給他們大家一起吃。她沒有任何要幫忙或配點菜的意思。
ase of B堪稱絕品，估計看了後，老中都知道B是哪裏人。
To be continued...
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