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從全美白蟻分布圖看房子與管理的地方性差異
如山
（2012年7月29日，星期日）
全美有50個州，約963萬平方公裏的土地。各地氣候變化大，土壤情況也各異。美國又是聯邦製，各州有權自己定法。反應在房子買賣、維護與出租管理上也就千差萬別。是的，房產都大同小異。但是，從論壇貼子看，很多人（包括老地主）想到的大多是“同”而忽略了“異”。殊不知，往往是這個“異”，很多時候導致成敗關鍵。這個“異”，決定了你分析房子和管理哪些因素需要特別留意，哪些因素不需要理睬。
下麵我們談談一些具體例子。
在我寫的《美國新房子與舊房子的差異》曾引來大量的閱讀和討論。自然有讚成有質疑，這都屬正常。我文章要點是說美國建築要求（Code & Regulations）的不斷提高導致新房在使用功能、舒適性方麵的進步，從而提高人們的居住上房子的品質。但是，我並不加上外部條件去討論。有讀者就說，新房需要時間 settle, 所以舊那麽十年八年的更加穩定。這就有點“雞同鴨講”了。這個說法的錯誤有：其一，將我的論點（房子本身）已經轉移到房子之外的條件去說了，那你還沒說Neighborhood 呢。我家裏就是因為不願意搬到別的Neighborhood而住在20年老的房子；其二，就這“之外”的條件，也並非全美一樣。有些地區是，也有些地區完全沒有這個問題。
不是很多地主說買房子要做白蟻檢查嗎？防白蟻當然重要，但是你是否知道全美有些地方需要做（一定要），而又有些地方完全不需要做呢？讓我們看看下麵這個全美白蟻分布圖（網上找不到圖，隻好從書上拍下圖片）。
從這個分布圖上看加州除北麵的一小塊，路易斯安娜、密西西比、阿拉巴馬、喬治亞、佛羅裏達、南卡、夏威夷等州屬於白蟻區I。是白蟻嚴重活動的地方，需要做足夠防止。買房時也一定要做白蟻檢查；其它中南部大部分地區落入白蟻區II，沒有白蟻區I的嚴重，但是也需要做防治；而北麵的俄勒岡州、華盛頓州、愛荷華、懷俄部分、明尼蘇達部分等等落入白蟻區
以上是一個例子，用來說明各地的差別。所以不要用“盲人摸象”的方法來套所有地方。
回到前麵說的各地房子的地基差別，我非常了解本地的地基狀況，知道美國其它一些地方的不同，但沒研究過也找不到一個全美地質狀況分布圖。我要強調的是，地基條件各地差異也很大，跟全美白蟻分布一個道理。有哪一位是這方麵的專家或者有研究的也請貢獻一下。
前麵說的“硬”條件，那麽“軟”條件呢，就是說相關法律和法規呢？差別同樣是存在的。有些就影響到是否有效和是否違法。例如，很多人說，租客不付租金，我可以發出10 day notice叫他們搬走，也有說15天、8天、20天等等。但是我這裏是3天就可以。而租客搬走後，多少天之內地主一定要發出全部或者部分扣押定金的說明或者全部退還定金呢？有說15天、20天、30天等等。而我這裏是必須14天內發出。修理費、建築費也是常常被問到。而地區差別、找到什麽樣的人、是否使用License 裝修工等等都導致這個答案有可能幾倍甚至10倍以上的差別。
結論：為免犯“雞同鴨講”和“盲人摸象”的錯誤，我們應該特別了解本地的不同，也留意和參考各地之異。同時開放學習與了解別地的條件，不要輕易用自己知道的一點去推論所有地區的狀況。
披露：本人不是白蟻專家，上麵所說關於白蟻分布和防治是學習來的。不保證正確。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
