新房東上路記（四)

第二次出租房子：

我的第二棟房買的不易，出租卻特別順利。但是對我的房客來講，租到這房子也有點不容易！

這第二棟房子所在的小區寬鬆漂亮。房子是我覺得出租特合算的那種三層聯體房。樓上有兩個主臥室，樓下有一臥加全浴和一小客廳，中間有廚房客廳加衛生間。陽台，壁爐齊全。因為每個臥房有自己的浴室，可以租給家庭，也可以分租給三個房客。該房的售價是兩臥室的價錢，租金卻是三臥室的價錢。Cap Rate 6% 左右。 這兒的房子搶手，不便宜。我開始找房後，也沒見到過白菜房。白菜房都在天涯海角。

房子三層都是硬木地板。唯有一層樓梯是地毯，大概因為樓梯鋪地板貴，所以剩下了。浴室的塑料地皮也很舊。我們找人把樓梯鋪上地板，把三個浴室的地換成了瓷磚。後又叫了個勞模和我們一起把房子刷了。牆刷成麥色的，房頂和邊腳刷成白色，加上亮光光的地板，很漂亮。

一切就緒後，我拿著老公的相機在房裏房外一邊欣賞，一邊照了幾張我認為很專業的照片，把這棟房登到了Craigslist 上。

房子登出後，除了數位當地的人馬上要來看房外，還有兩家外州人同時和我聯係。巧的是那兩家的丈夫竟然是要到同一個國防部門去工作！

那兩家一個是老公打電話和我聯係，另一個是老婆依妹兒和我聯係。我開始以為是一家人。一家的老公要我多發幾張照片給他們，我就馬上依妹兒給了另一家的老婆。這家的老公追問我伊妹兒發給他沒有，我說發給他的老婆了，於是他去找老婆問，查看伊妹兒有沒有問題。另一家的老婆收了照片感謝我，繼續向我打聽上班的交通情況。到後來第一家的老婆也給我打電話，我才發現我是在和兩家人打交道。

這兩家竟爭，其中一家急得跳腳。女的告訴我已找了一陣子了，沒找到中意的，說我的房子照片上看特好，特喜歡。男的說他們五日內就要來報道，若找不到就得住旅館，他們的家倶就得找地方存起來。他們還說他們的信用接近滿分，自己有房子，所以知道怎麽照顧房子，會把我的房子當自己的一樣愛護，並且會盡量不麻煩我。

真是買房難，租房也難啊！可轉念一想，天下會有這麽巧的事嗎？國防部不是要砍budget 嗎？咋都往那兒奔呢？投壇上房東被詐的例子不少，他們人不在本地，要房這麽急，我怕萬一有詐，到時他們開著大卡車來，趕都趕不走。還是要小心為是！

於是我撥通他的新單位的電話，和他的新上司聊了起來。哈哈！他的新上司對他大力推薦。聊的結果是我和他上司一起把他的上班路線都設計好了。

等我把這家人的工作收入等一一核實後，我看他們都要急瘋了。感覺他們對我按步就班查背景有點受不了了。想一想他們或許還從來未受過一個小房東的折磨，竟然電話打到他的未來上司哪兒去了！我的第一個房客申請時因為信用分很高，我沒去她的公司核實工作。這次我是不敢疏忽。

同意他家入住的三天後，他們一家從外州開車，帶了兩孩子，一個兩歲， 一個才兩月，半夜十二點多趕到。我們當場簽了租約，收了押金和第一個月的房租。第二天早上六點，搬家倶的大卡車到達，東西就搬入了。從我登廣告到他們搬進去，一共才六天時間！

我的第二棟出租房就這樣告成了。也許容易出租也是大家都搶房做房東，造成一房難求的一個因素吧！這其中歸根結底的原因應該是市場上房子嚴重短缺，供不應求。

有一點想要告訴新同學的是，要想租給好房客，一定要把房子弄得飄亮幹淨。照片很重要。我的這棟房子可是靠照片租出去的喔！