你來美國後悔嗎？續（22）

國內的房地產市場跟美國的不一樣，我們買了房子隻是買了居住權，說白了房子不是我們的，你隻有房產證沒有地產證。美國的房子買了就是自己的，房子是地也是，這是在中國擁有房子跟在美國擁有房子本質上的區別，當然你要把房子作為投資用來賺錢，是不是有地也就無所謂了，像國內的房子沒幾天就翻番了，因為你轉手就賣了，賺錢了就達到目的了，炒房就屬於這樣的吧。

在國內房子買了尤其是付全款買了，那麽後續費用除了物業費也就沒有別的了，而在美國不一樣，美國的房子要有房產稅的，一個三十萬的房子每年要有三千塊錢左右的地產稅，而且美國的房子是需要買保險的，這個保險是必須買的，在美國多數人是貸款買房的，如果你不買保險銀行就不會貸款給你，如果你中間沒有了保險貸款銀行會自動給你買上保險，別以為你不說銀行就不會知道，在美國你的這些信息都在網上呢，隻要查都能查到，不過查的人要有資格就是了。銀行如果發現了你沒有房屋保險了，這個保費會加在你的還貸帳單裏一起寄給你，當然這個保險費也是比你自己選擇買的要貴，所以沒人會不買保險的，再說，房子是自己的你不買保險一旦出了事兒損失也太大。

而一個不大的房子一年的保險，也要上千塊的，這還得自己先付差不多兩千塊才行，現在美國經濟不景氣自己需要付的越來越多了。前邊我說過的，美國的物業管理比較嚴格，像自己的前後院，夏天的草地，冬天門前的雪，都是要自己打理好的，不然都會罰款，罰款金額也不少都要上百美金的，很多人自己收拾不過來就要請人收拾，剪草百十來米的院子每個星期要剪一次就要25美元，那麽一個夏天每月就要上百塊的除草費，草地是要上肥的，上肥每次也要幾十塊，所以一個夏天這項開支就要幾百塊，還不包括請人清理院子，修理樹枝什麽的，那就更貴了。

在美國這些活兒一般都自己做，不過也是相當累，幾乎每個周末都不能閑著，保持草地綠，保持花和樹沒病沒災還要開花結果那除了賣力就是花錢，美國什麽都非常貴，一個小小的花兒也要一美元甚至更多。花土也是，一小口袋就要幾美元，你有個花池子花角的，沒有個十袋八袋的根本不夠用，如果你喜歡種點菜什麽的就更不用說了，那些喜歡種菜的尤其種的少的都知道，那菜可比買的貴多了去了。當然有些社區的院子裏是不許種菜太多的。

冬天在下雪的地方是要鏟雪的，雇人鏟雪是分大雪小雪的普通的3個英寸的雪隻掃你門前兩個車位的車位就要50美元一次，如果雪下的大了就要上百了，說心裏話真下那麽大雪的時候他們也出不來門，也要等路上雪化了才能來給你鏟，可是你如果不在家或人根本不在美國那就隻能雇人。因為你的車庫門前還有一小條路是公共的，如果有人在下雪天走在你家門前的路上摔了，那麽就會告你，告你沒有及時鏟雪，你的麻煩就來了。如果你雇了人那麽就不是你的責任了，所以你沒有條件鏟雪的時候還真得要雇人。

再有美國的房子都是木板的，經常要刷，隔幾年刷是大刷，平日有問題也要及時修理，還有房頂也是要換的，每十幾年就要換，如果在經常下雨還有下冰雹的地方刮龍卷風的地方都要有這些活兒的。換個房頂小房子普通頂就要上萬，刷房子也一樣小房子要3千左右，大房子就更多了。還有就是修理費，美國最貴的是修理，尤其下水道什麽的，每小時都是一百美元起價，還有更多的是你打電話人家來看，然後估價，如果同意就修，不同意要給幾十塊錢的車馬費，這是規定。所以在美國有房子的人都要學著自己修理一些小活計，不然你的錢就會像流水一樣花出去了。

不用說的太多了，有興趣或想要在美國買房投資的人們自己算一下吧，看看有個房子的花銷是多少？有人說，我不在美國，請公司幫我打理這些事情不是很好嗎？可以，但不是沒有麻煩，首先公司不會為你省錢，房客有任何問題了公司都要解決，怎麽解決，花錢，然後在給你收上來的房費裏扣，加上管理費，管理費一般是你房租的10%，你想你一個房子也就租個2千塊錢左右（太大的房子沒人租的，因為太貴了，也不是完全沒人租是不好租。）最後能給你多少錢，你賺錢嗎？如果你再有貸款那就更難賺錢了，還有每次換房客的時候還得稍微刷刷牆，洗洗地毯什麽的，別說賺大錢了。如果你再遇到不良公司半路跑了，或關了呢？別以為，這樣的事兒還是很多的。

還有的房客住在你房子裏由於漏水了，停電了暖氣或空調壞了，導致他們生活不方便了、感冒了，或摔跤了都會告你陪償的，美國很多律師負責這樣的案子是免費的，然後從原告獲得的賠償金中拿百分之三十，所以你想你能贏嗎，你不一定贏還要花律師費來跟他們打官司的，這樣的事情也是很多很多的，美國法律多，也有很多空子可以鑽，所以很多人都專門靠這樣的官司賺錢的，包括律師。美國曾經有一個統計，美國人每幾秒鍾就有一個人在琢磨怎麽告別人，你如果不幸被琢磨上了那就麻煩了。

所以很多人想我在美國買個房子比在國內買便宜，賺租金又是美金一定劃算，看看我算的這筆帳吧，還是慎重為好，尤其是沒有錢往裏賠的就更要小心了，還是那句話，我說的是正常情況下，如果你有的是錢，花不完了不知道怎麽花了那麽就想幹什麽幹什麽吧。我想對我說的這些感興趣的人一定都是普通人群，有錢人尤其有大錢的人對這些是不感興趣的。

那麽美國的房子增值又怎麽樣呢？過去幾年美國經濟熱的時候房子增值很快，即便這樣，一般一個房子如果你有貸款的話不住滿5年就賣是賺不到錢的，那麽現在呢，如果付清了全款也是不賺錢的，美國人自己買房的觀念跟咱們不一樣，他們是當離開這個房子的時候花的錢比租住公寓劃算就可以了，而咱們都是要想賺錢的，所以差別就大了。

美國人賣了房子隻要不用再搭錢就行了，而咱們是想再拿回點錢來，這說的是有貸款的房子，美國人都是在沒有還完貸款的情況下就賣房子的，現在為什麽賣房子的人少了，就是因為大點的房子多為負資產了，就是說你前幾年買的房子現在不值那麽多錢了，甚至賣不出去那個價了，加上你這幾年付出去的利息，你如果現在賣你的房子就要往裏再加錢才能賣呢，怎麽能賣呢？再說現在有錢付房費的人也不會去賣房子的，而沒錢的人怎麽能往裏放錢賣房呢，所以很多人隻能跑掉算了。

而銀行現在也很少給大房子貸款，就怕你跑的時候這個房子隻交了很少的錢，而你買的時候房子又貴，銀行付給賣家很多錢，而現在這個房子拍賣連本都回不來那麽銀行不就虧了嗎？所以銀行不輕易往外貸款，大家沒足夠的錢買房，這房子怎麽能升值呢？就別說升值快了，我住的房子從去年開始還掉價了，因為房子掉價地產稅就會減少，這有好幾年了我住的房子都沒有升值，這對於買房子的人來說是好事兒而對於賣房的或住房的來說就不是好消息了。

有人說美國是萬稅國，就是說美國的稅很重，這是真的，在美國不管你賺錢還是花錢都要交稅，我們賺錢要交收入稅，花錢也要交消費稅，存在銀行有了利息也要交利息稅，而且各種稅的稅率都是不一樣的，像獎金之類的稅有些高達50%。那麽住房要交地產稅也不奇怪了，還有咱們國內要在這裏買房子的人也許沒注意到一個問題，在美國自住房要住滿幾年才能免增值稅的，也就是說你不是自己住的房子還有外國人買房賣的時候增值稅是多少這個都要弄清楚，不然說不定達不到賺錢的目的反而賠錢呢，再說還不定多操多少心呢。

所以，買房要謹慎，尤其要以賺錢為目的的人們。（待續)

 

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