南京人如何炒房

靠炒房發財，是中國經濟發展初期，給那些有錢並且敢炒的人一次獨特的機會。接下來，是不是還有靠炒房發財的機會？個人覺得，估計會有，也應該會有。但是，想有當初那樣的閉著眼都能夠大發橫財的機會，恐怕難。這次的國家調控，將會給有準備的人一個難得的進入機會。什麽時候應該進入，怎麽樣進入，就是一個頗有學問的事情了。

下麵是一篇關於南京人炒房的故事，算是一個難得的案例，供我們學習。

附錄：南京人如何炒房

一部《那些年，我們一起追的女孩》，讓海峽兩岸的 70 、 80 後，陷入集體懷舊的熱潮。漸漸步入而立之天的我們，開始感歎自己懵懂的青春，而錯過的美好，總期望在電影的自省中，還能抓住一點青春的尾巴。

我們總在最好的年紀，遇見一些最好的人，卻自己的猶豫和畏懼，而錯失了最好的時機。即便懂事後再試圖挽回也隻能如鏡花水月，任它溜走。

這就像“炒房”，錯過了最好的時機，隻能留下遺憾。即便再次回頭，匆匆加入“炒房”行列，也已經“時不待我”，麵目全非。我們總是項目前人成功的“炒房”例子，但他們的模式已經無法模仿，隻能在過往的或成功、或失敗的例子中，總結而自省，才能在下一次的機遇悄悄來臨時，緊緊抓住，不留遺憾。

2005 年炒房 換來一套豪宅加奔馳

回想當初的“炒房”經曆，葉萍（化名）說再也不可能有那樣的好時機了：“當時不僅房價低，還有 7 折利率，而且買房首付 2 成就可以。”

葉萍口中“好時機”，是 2005 年到 2010 年。到這 5 年中，葉萍抱著最初的 28 萬元，先後轉手 3 套房，最後不僅攢到了給自己自住的房，還成功“炒到”奔馳車一輛，成為身邊人口中的“奔馳姐”。

河西精裝房 4 年翻一倍

“最早買的房子，要追溯到 2005 年，當時河西的房子精裝修在 5000 多元 / 平方米，比現在江北房價還低。”葉萍說，自己最初手上隻有不到 10 萬元，但當時足以買下河西的一套精裝修小戶型，“當時總價 28 萬元，用 10 萬付了首付。”

不過由於房屋總價低，因此並沒有給她造成太大的壓力。“這套房子手上握了 4 年後， 2009 年，以 55 萬元的價格賣了。”葉萍說，雖然 55 萬總價不高但是對於她來說，當時純收益也淨賺近一倍。

首賺 40 萬為兩套房做首付

“還完貸款後，還有 40 萬左右。我決心 40 萬還是投資到房地產上。”葉萍把 40 萬元分成 2 份，作為兩套房的首付，正式加入‘炒房’行列。葉萍買下了套房，分別是世茂濱江新城和盧龍山莊：“當時就打算好，一套買來自住，一套用來投資。”

“買下的這兩套房，我都拿到 7 折的貸款利率，可是一共 160 多萬元的貸款，還是讓我倍感壓力，最多時候每一個月還貸將近 1 萬元。”葉萍說。

“投資房”半年換來奔馳車

“其實買盧龍山莊時，已經是尾房了，距離交付的時間很近。因此 2009 年才買下盧龍山莊的葉萍，在拿到新房鑰匙後， 2010 年初就立刻出手：“從買到賣前後不到半年時間，但是從買時的 90 多萬，到賣時的 130 多萬元，不但把投資房的貸款還清，還淨賺超過 30 萬元。”

“等我把賣房賣出去後，國家政策已經陸續出台“國十條”等條例。”葉萍說，“雖然身邊也有些人勸我可以將淨賺的 30 萬再繼續入市買房，但我已經感受到政策風向的變化，決定就此收手，不再“炒房”。

30 萬元的“炒房”收益，她也選擇買了奔馳車：“利好現在都已經不複存在，‘炒房’成本提高，我已經決定收手了。”

2010 年炒房一套江北房 2 年虧了 16 萬

洪玲（化名）清楚地記得，自己買房那一天，是 2010 年 4 月 16 日：“因為簽完購房合同的第二天，‘國十條’就頒布了，我的房子幾乎是從買的那天起就開始跌價，現在已經跌了超過 10 萬元。”

洪玲隻能用“杯具”兩字形容“炒房”經曆：“當初買房人還是捧著錢排隊。我們也是托了人，才能搶到一套房子，如今降價 16 萬，還是沒法脫手。

還貸的錢成了“炒房”資金

“這是我第一次‘炒房’，就被套牢了。”說到“炒房”，洪玲感歎都是“陰差陽錯”：“ 2010 年底，我打算把手頭的一套舊房子脫手，可以賣到 50 萬，加上手頭的積蓄，剛好夠給兒子的房付全款。”可是買家由於一時沒能付款，因此兒子的婚房洪玲還是選擇貸款 40 萬元：“當時的計劃是，隻要舊房子一脫手，就把賣房的錢補上。”

洪玲買到新房後的一個月，舊房子也順利脫手，但此時的房價，卻改變了原本的還貸計劃：“河西的新房買時隻要 10800 元 / ，可是沒過幾個月，價格已經攀升到 16000 元 / 平方米，升值空間迅速。”洪玲似乎看見了買房的“甜頭”，於是動起了“炒房”的念頭：“與其把手頭的 50 萬餘款給銀行，不如做‘炒房’資金還能賺點錢。”

降價 16 萬賣房求“解套”

“因為可以有內部折扣，加上地段還不錯，所以江北江畔明珠廣場地圖的房子幾乎成了投資“炒房”的唯一侯選。” 2010 年 4 月 16 日，洪玲和同事興奮地簽下了買房合同，盤算著房子未來的漲幅。沒想到第二天，對房產進行調控的“國十條”就頒布了。

去年 10 月，新房總算交付，可是她一點也高興不起來：“從拿到鑰匙的那天起，我就在中介開始掛牌。”為了盡快脫手，洪玲隻能按照售樓處的新房報價賣房：“售樓處均價隻有 7400 元 / 平方米，我掛牌也隻敢掛 83 萬元，虧了近 16 萬元。”盡管如此，洪玲說依舊是問的人多，真正想買的卻一個沒有。“現在想想看，真是後悔，如果當初不去“炒房”而選擇還貸，也不至於如此狼狽。”洪玲說，現在不但自己和同事的錢被討牢，自己還在還另外兩套房共 8000 元 / 月的貸款，壓力巨大：“現在隻想把房子脫手，虧本賣都無所謂，先把還貸壓力解決了再說。”

2011 年炒房 高手也被套牢

“去年出手買房，大概是我‘炒房’史上投資最失誤的選擇。”說到去年入手的房子，李學兵（化名）說，自己幾乎是在去年最高點的時候，買了這套房子：“買了快一年，房價不漲反降，每平方米還跌幾百塊，現在資金都被房子套牢。”買“剛需盤”遇“限購令”在周圍熟人眼中，李學兵一直是“炒房”高手，“不過去年‘炒房’，卻讓我到今年都無法解套。”

李學兵說的，是去年在江北大盤天潤城地圖買下的一套“剛需房”：“購買價 7800 元 / 平方米，麵積 90 平方米，是剛需買房人最青睞的房源，未來也好出手。”

為了省去貸款利息，李學兵決定一次性付款 70 多萬買下房子。“去年春節買房後，房價還一度上漲到 9000 多元 / 平方米，當時覺得這套房子一定買值了。正當李學兵信心滿滿時，一個突然的消息讓他擔憂起來：“去年 2 月 19 日，南京“限購令”細則公布，市場氣氛一下變得緊張起來。”

買房一年資產縮水被套牢

“從‘限購令’開始公布後，身邊不少人都認為，房價肯定會跌。”李學兵說，也是從那時開始，原本身邊一些準備出手的買房人，也都選擇持幣觀望：“很明顯地感覺到市場在逐漸變冷。”

“最初我還經常跑到售樓處看看，或者打電話問問房價是否在降。”李學兵說，售樓員最初還安慰他房價遲早會反彈：“每一次問到的房價我都記錄下來，眼睜睜地看著房價從 9000 元 / 平方米，跌進‘ 8 ’字頭，再降到 8500 元 / 平方米以下，樓盤的折扣幅度也在逐步加大，房子越賣越便宜。”

“最近一次問價格，折後均價已經低於 7700 元 / 平方米。隔了一年房價不升反而降了 100 多元 / 平方米，資產直接縮水超過 1 萬元的，也是我這麽多年‘炒房’經曆中最失敗的一次。”李學兵說，雖然價格降得不多，但是 70 多萬的資產卻被牢牢地套在房子上：“去年年底，江北新房已經開到 5000 多元 / 平方米。如果那時候出手，升值的空間更大，就算不買房，做其他投資都是賺的。”

李學兵說，由於房子要到今年年底才交付，在此之前，他隻能選擇等：“但願到年底時市場能出現好轉跡象，到時候能盡快出手就算解脫了。”

（資料來源：炒房客：有人賺得豪宅加奔馳 有人兩年虧 16 萬， 2012 年 01 月 12 日金陵晚報）