房東的危機

很多房東，是借了HELOC來買房，出租，贏利的。Profitability取決於貸款利率，房價格變化，租金變化。現在的prime rate過低，所以大家都感覺很好。因為你們都是按照加加減減的所謂現金流來算的。所以很可能被蒙蔽在陷阱裏麵。

因為你們知道，prime rate通常在１０％左右，８０年代幾年徘徊在２０％，即使是２００６－２００７年，也長期在１６個月在８。２５％以上。隨著利率上飆，房子價格將會應聲再落。房東將會步入雙重劫難。

附最簡單的計算：

房子１０萬，貸款１０萬，出租１千（正好滿足著名的米大公式），管理費，稅，保險，hoa一共250。當利息是３％時候，付本金４１６，利息２５０，還淨入８５，加上本金, 每月共贏利約５００美金。

但是當prime rate利率到１０％，這很正常，月付將達１２５０，加上其他費用２５０，共１５００，每月將虧損５００美金。而且房子價格又掉，隻有８萬了。這個負擔就大了

如果當prime rate利率到２０％，也不奇怪，回到８０年代，月付將達２１００，加上其他費用２５０，共２３５０，每月將虧損１３５０美金。而且房子價格又掉，隻有６萬了。這個時候，房東隻有把房子扔給銀行了。

所以HELOC是個陷阱，大家趕快做好防範！