買房，租房，通漲，通縮的定量研究，兼答幾個常見問題。daizi

有專家說：買房好，發財的都是買房的；

有學者道：租賃好，破財的都是買房的。

有大師說：通縮了！趕緊買房；

有高手道：通縮了！千萬別買房。

有前輩雲：買房是對付通漲的法寶；

有精英叫：一旦通漲，買房的全都死翹翹。

。。。。。

大家莫衷一是，不知如何是好。

其實，定量分析是法寶，

計算之後才知道。

既然是定量分析，先把參數搞全：

1. home price


2. annual propery/school taxes


3. tax loss/benefit


4. down payment


5. length of mortgage


6. monthly rent fee


7. rent deposit


8. ren broker\'s fee/management fee


9. insurance fee


10. condo fee/hoa fee/common charge


11. deductibility of common charges


12. costs of buying home


13. costs of selling home


14. annual renovation costs


15. annual maintenance costs


16. homeowner\'s insurance rate


17. capital gains exclusion


18. additional monthly utilites


19. income tax rate

因為以上不是本文討論重點，把它們固定化，下麵是重點，做變量分析：

1. mortgage rate


2. annual home price appreciation/depreciation rate


3. annual rent increase/decrease rate


4. inflation rate


5. alternative investment return rate

到底是買房，租房？是否應該買房出租？都取決於這些rates之間的關係和較量。

對買房，出租，投資房產的利多點是：

1. annual home price appreciation higher


2. rent increase rate higher


3. mortgage rate lower


4. inflation rate lower


5. alternative investment rate lower

所以從表麵看，通漲高，買房虧了，這是假定房價和租金不變。如果房價和租金之一能夠追上通漲 （甚至追上６０％），還是買房賺了。但是考慮到現在房價上漲空間無，租金還受３％的法律條令限製，所以通漲對投資房產是個危險的不定參數。同理，如果假定房價和租金不變，通縮對買房是好事，但是如果隻要房價和租金之一隨通縮下落，哪怕以半速，就是很頭疼的事情了。

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Sophie