長線投資中國房產是一個逐漸窒息而亡的過程

首先需要說明，飛雲的標題沒有少了“地”這個字，不是房地產，就是房產。因為地是全體人民共有、人民政府代有，地價利益分配權歸人民政府，與買房者關係不大；以免自作多情、圖生傷悲。關於這一點飛雲已經在上一篇博文“含怒勸告釘子戶”中表述得很清楚了，這裏不再贅述。其次需要特別指出的是：有些同誌會不以為然，說：“我爸是李剛”，言下之意，到時候地價上漲了一定有我的份。——那可不見得，因為到時候你爸大致已經退休了，就改名成“李痿”了。在弱肉強食的猴山上，每一位當年雄姿英發的猴王，或遲或早都會被迫把名字從“剛”改成“痿”的，這是客觀規律，是以人的椅子為轉移的。你爸的名字一改，你也就一普通人了。投資或投機，看的是投資（機）對象將來賣出時的價值高出買入時的價值之多少。中間的起伏與投資（機）人無關，大喜大悲都沒有必要。如果你10年前買了房，現在賣了，那麽你的投資（機）就是成功的。如果說，房子漲了十幾年，意味著還將繼續狂漲30到70年，那就不一定了。賣給你的“房”價當然義不容辭地包括了地價，否則人們就都可以住到二環以裏了。然而當我們剝離了事實上不屬於自己的地價部分後，將來真正屬於自己的“房”價，就隻剩下水泥和磚頭的價值了。如果還有什麽疑問，建設部關於當前房子壽命30年，和超過10年房齡的房子在銀行做抵押貸款的難度加大就是一個明確的信號；磚頭和水泥自然風化同時也是一個不證自明的道理。那麽你的房子將來的貶值就是一個必然，用另一種不可抗拒的說法就叫做“折舊”，30年後基本上向零逼近。當年你買的是“房地”產，賣給下家也是“房地”產；到最後一棒的下家賣給推土機司機時可能就隻有“房”產了，地價基本上就會悄悄地溜走。同時70年更是一個遙遠的，遠看山有色、近聽水無聲的夢中畫。作為另一個參照：美國某市郊現在90年房齡的房子，5、60年代值8萬美元，現值62萬美元。房子舊了但是地價漲了。所以不真正包含土地價值的“房子”，注定是貶值的磚頭和水泥板，應該沒有什麽疑議。既然如此，那麽為什麽還有那麽多的人民踴躍購房呢？第一，大量的資金沒有出路，在雞的屁引導下，被進入了房地產。這和“學會數理化走遍天下都不怕”把天之驕子轉化成蟻族是一個道理。將來，千萬房產變成燙手山芋後的感覺，將和手捧北清文憑找不到工作的感覺一樣。一個是風化了的一堆待拆磚頭，一個是燙金的紙片。第二，買房置地是傳統觀念，一般不會有錯；但不幸的是投資（機）人普遍犯了“刻舟求劍”的錯誤。第三，人們記吃不記打，既不記得過去發生的事情；也不想考慮未來的情況，——過去的事情太舊、70年太久，30年尚早、10年剛到。那鉤鉤上掛著的不是肉是什麽？不吃既對不起嘴巴也對不起胃口。飛雲同意，鉤鉤上掛著的就是一段紫紅色的、帶環的、一圈又一圈的、美味的蚯蚓肉。第四，是追漲的從眾心理，和當年賣鴨蛋老太也買股票的道理相同。按最理想的情況考慮，第一批當年的新商品房到現在差不多是10年剛出頭，已經開始進入了雷區。5到10年後，運氣不好的商品房，就可以被名正言順地以危房的名義拆掉了。如果你在最近幾年買了房，房子開始出現了裂縫什麽的，就更慘了。當新房逐漸都變成舊房，新一輪拆遷又要開始了。用我們數學上的俗語就叫做：循環往複以致無窮。。。。。。您會說，房價下不來！是的，這個也有可能。不過新房的價格下不下來不重要，舊房的貶值卻是免不了的。而最可能是，新房價繼續漲，伴隨著豬價一起漲。您別笑，金銀會坐過山車，豬羊從來不撒謊！但是到時候，您10年前用1千頭豬買的房子，後來隻能換回50-200頭折舊豬。然後您用這50-200頭豬和您積攢的另外1.2千頭豬一起，進入下一輪追漲的狂歡，將來再一次變回成50-200頭豬價。還有一個可能，那就是：5百萬的房子變成7百萬了，可是豬兒從1千元每頭變成每頭5千元了。還有人說：我的舊房子直到最近還是值錢的！是的，那是因為擊鼓傳花的鼓點正急，而人們甚至還沒有意識到他們進行的，是和擊鼓傳花差不多的遊戲叫做“擊鼓傳磚”。就好象主席同誌送給工人階級的芒果，拿在手上多光榮、笑容多燦爛啊！可是當芒果快要腐爛的時候，最後手拿芒果的那個同誌該怎麽辦？放著爛了是大不敬，吃了壞肚子是敵人，扔了變成現反！所以說，除已經在低價位買了房自住外，在現有體製框架下長線投資（機）中國房產應該是一個逐漸窒息而亡的過程。除非，房價裏麵實實在在地包含了屬於自己的地價。從這裏可以看出：那些手裏擁有大量房產的主兒，一定會選擇一個合適的時機把“磚”傳給下家，然後轉戰其它戰場的。他們絕不會讓“磚”風化在自己手裏。保值，——指的是房地產，不是房產，更不是磚頭！剛剛寫完，發現上海重慶開始征房產稅了，那是給長線的同誌們脖子上套的一條紅領巾，用來表彰您為房產市場所做貢獻的。特此說明！您說，現在鍋內的房事溫度好舒服！——我讚成。您說還會更熱；——飛雲完全同意，咱完全想一塊兒去了！