陳航的中美地產博客
談論中美房地產投資的事，也提供專業的谘詢。
正文
－ 本文對象
有意到美國抄底的房地產投資者
－ 本文目的
解答幾個抄底具體操作問題。
美國富饒房產服務公司從事房產谘詢服務，提供各種房產谘詢，與專業人士介紹。
－ 為什麽抄底？
由於美國自身的金融危機，信用係統異常謹慎，個人，企業沒有貸款，失業率升高，加上國內媒體的大肆擴大宣揚，給人造成美國不行中國行的感覺。
去美國抄底乃是拿著中國的錢去救美的英雄行為。
－ 買美國的房產有和優越性？
1. 美國的優越：還是全世界最大的經濟體，最公平的市場，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多樣的文化。就隻民選黑人總統這一項，就展示了美國強大的製度優勢。無疑是自己和下一代發展的沃土。
2. 美國房產的優越：連房帶地產權永遠，法律健全， 生意規範。
－ 底在哪裏？
已知的是，股市已經下降了40%， 很多地區房市下降了40%。還要跌多少，跌多久，誰也不知道。
底在哪裏要，底會維持多久，要事後才能知道。
－ 到底還會上來嗎？
美國房產業內人士認為，房產價格有周期，現在的低價不是由於房產本身，而是由於前幾年違規貸款操作造成。
房價是會回來的。
－ 到美國抄底目的是什麽？
1. 低價買入房產囤積，將來自住或出售。
2. 低價買入房產，出租，賺取現金流。
－ 美國投資移民綠卡是什麽？
拿到美國投資移民綠卡，有兩個條件：1）投資一百萬或五十萬 2）此投資產生了十個就業。滿足這兩個條件，兩年後夫妻和21歲以下未婚子女可以拿到綠卡。
投資項目得到移民局批準（約6個月），資金到位，申請人全家就可以拿到美國簽證。
－ 我在美國抄底房產能辦投資移民嗎綠卡？
一般不能。
因為投資房產，一般不涉及雇工，所以不能拿到移民綠卡。
要辦投資移民，還有別的項目可以，比如投資公司，或將房產和公司的項目整合。
富饒房產也有能夠辦綠卡的房產投資項目。
－ 一般可以投資何種房子？
1.獨棟屋，也叫別墅樓
2.連排屋 － 每個單元相連，各有獨立產權
3.高層建築的單元房 － 和國內大城市的單元房一樣，每個單元獨立產權
4.多單元房 － 多個單元組成一個樓，一個樓一個產權。
5.公寓樓 － 一個公寓樓裏有多個（一般超過20）公寓單元。公寓樓一個產權。
6. 商業房產 － 辦公樓，購物中心。
7. 土地
－ 漲降類型大致有幾種地區？
各個地區不同。大概分這幾個：
1. 以前大漲過現在大降的大城市
洛杉磯，三藩，拉斯維加斯，佛羅裏達州各地。
前幾年每年漲30%，有了房子，睡覺比醒著掙錢都多。房價6年翻了4倍。現在跌了40%。
2. 以前大漲過，現在沒大降的大城市
典型的比如紐約。因為資源太有限了。
3. 以前也沒大漲，現在大降的大城市
比如底特律。
4. 以前沒大漲，現在也沒降的城市
典型的匹茲堡，排名25-60的中大型城市。
房子每年平均漲3%，基本保持原價值。去年評為美國最適合居住的城市。
－ 我在美國哪裏買房？
美國幅員遼闊，各地房產差別很大。要根據你的目的，選擇地區。
如果自住，在華人多的大城市比較好。
如果投資，哪裏盈利大，保值，在哪裏投資。
房產最關鍵的是地點。在哪裏投資，最好事先找人谘詢。
－ 美國現在房市低到了什麽程度？
就以匹茲堡地區現有的實例來看，獨棟樓一萬到五萬可以在一般區買到，8萬到十五萬可以在好區買到。
現有一幢60個單元的公寓樓，隻要110萬，平均不到2萬元一套。
一幢好學區46個全是兩室一廳一浴單元的公寓樓，要90萬，平均2萬元一套。
－ 我在美國買方能貸款嗎？
作為外國人，又在美國沒有信用曆史，很難借到正常利率的貸款。
但貸款也是生意，隻要付足夠多的首付，和足夠多的費用，貸款也是可以拿到的。
－ 買房找誰？
美國又買方代理和賣方代理。所有房產代理都需要政府發的執照。
買房找買方代理。找到好的代理，比找到壞的代理效果要相差百倍。富饒房產可以在全美國範圍內推薦代理。
－ 美國買房誰付傭金？
買賣雙方代理傭金一般是各3%。 傭金一般都是由賣主出。
如果賣方傭金太少，買方可能也要付一部分。這種情況下，買方代理要事先和買主說明。
－ 從看房到拿到鑰匙要多長時間？
一般通過看房，簽約，驗房，察房產曆史，交割。
如果用現金買房，不涉及貸款，最快的10天可以完成所有手續。
如果申請貸款，一般要30 － 45天。
－ 我在每個城市看3天，能買到房子嗎？
不能。
您來的主要目的是找到可靠的律師（處理賬戶，產權）和房產代理（找房）。
－ 什麽叫房產“批發”房源 ？
銀行現在有很多的法拍房產，有時願意將很多房產打包出售，折扣很大，而且免去代理的費用。一般隻供銀行已有的信譽好，有經驗的投資者購買。
富饒房產可以組織投資人得到“批發”的房源。
－ 在美國買到房子後有什麽花費？
1. 每年地產稅 － 房價的1-3%
2. 物業費。
3. 維修費
－ 在美國買到房子後誰來管？
一般托給房產管理公司。
－ 外國人在美國可以以真名身份擁有房產嗎？
可以。
－ 外國人在美國可以以匿名身份擁有房產嗎？
技術上可以。
隻要注冊公司，用公司的名義擁有房產。公司的股份所有資料可以不公開。
具體要找律師谘詢。
本文歡迎轉載，請注明：“來自富饒房產服務公司。foreopen@gmail.com 還有文章在http://blog.sina.com.cn/foreopen ”
有意到美國抄底的房地產投資者
－ 本文目的
解答幾個抄底具體操作問題。
美國富饒房產服務公司從事房產谘詢服務，提供各種房產谘詢，與專業人士介紹。
－ 為什麽抄底？
由於美國自身的金融危機，信用係統異常謹慎，個人，企業沒有貸款，失業率升高，加上國內媒體的大肆擴大宣揚，給人造成美國不行中國行的感覺。
去美國抄底乃是拿著中國的錢去救美的英雄行為。
－ 買美國的房產有和優越性？
1. 美國的優越：還是全世界最大的經濟體，最公平的市場，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多樣的文化。就隻民選黑人總統這一項，就展示了美國強大的製度優勢。無疑是自己和下一代發展的沃土。
2. 美國房產的優越：連房帶地產權永遠，法律健全， 生意規範。
－ 底在哪裏？
已知的是，股市已經下降了40%， 很多地區房市下降了40%。還要跌多少，跌多久，誰也不知道。
底在哪裏要，底會維持多久，要事後才能知道。
－ 到底還會上來嗎？
美國房產業內人士認為，房產價格有周期，現在的低價不是由於房產本身，而是由於前幾年違規貸款操作造成。
房價是會回來的。
－ 到美國抄底目的是什麽？
1. 低價買入房產囤積，將來自住或出售。
2. 低價買入房產，出租，賺取現金流。
－ 美國投資移民綠卡是什麽？
拿到美國投資移民綠卡，有兩個條件：1）投資一百萬或五十萬 2）此投資產生了十個就業。滿足這兩個條件，兩年後夫妻和21歲以下未婚子女可以拿到綠卡。
投資項目得到移民局批準（約6個月），資金到位，申請人全家就可以拿到美國簽證。
－ 我在美國抄底房產能辦投資移民嗎綠卡？
一般不能。
因為投資房產，一般不涉及雇工，所以不能拿到移民綠卡。
要辦投資移民，還有別的項目可以，比如投資公司，或將房產和公司的項目整合。
富饒房產也有能夠辦綠卡的房產投資項目。
－ 一般可以投資何種房子？
1.獨棟屋，也叫別墅樓
2.連排屋 － 每個單元相連，各有獨立產權
3.高層建築的單元房 － 和國內大城市的單元房一樣，每個單元獨立產權
4.多單元房 － 多個單元組成一個樓，一個樓一個產權。
5.公寓樓 － 一個公寓樓裏有多個（一般超過20）公寓單元。公寓樓一個產權。
6. 商業房產 － 辦公樓，購物中心。
7. 土地
－ 漲降類型大致有幾種地區？
各個地區不同。大概分這幾個：
1. 以前大漲過現在大降的大城市
洛杉磯，三藩，拉斯維加斯，佛羅裏達州各地。
前幾年每年漲30%，有了房子，睡覺比醒著掙錢都多。房價6年翻了4倍。現在跌了40%。
2. 以前大漲過，現在沒大降的大城市
典型的比如紐約。因為資源太有限了。
3. 以前也沒大漲，現在大降的大城市
比如底特律。
4. 以前沒大漲，現在也沒降的城市
典型的匹茲堡，排名25-60的中大型城市。
房子每年平均漲3%，基本保持原價值。去年評為美國最適合居住的城市。
－ 我在美國哪裏買房？
美國幅員遼闊，各地房產差別很大。要根據你的目的，選擇地區。
如果自住，在華人多的大城市比較好。
如果投資，哪裏盈利大，保值，在哪裏投資。
房產最關鍵的是地點。在哪裏投資，最好事先找人谘詢。
－ 美國現在房市低到了什麽程度？
就以匹茲堡地區現有的實例來看，獨棟樓一萬到五萬可以在一般區買到，8萬到十五萬可以在好區買到。
現有一幢60個單元的公寓樓，隻要110萬，平均不到2萬元一套。
一幢好學區46個全是兩室一廳一浴單元的公寓樓，要90萬，平均2萬元一套。
－ 我在美國買方能貸款嗎？
作為外國人，又在美國沒有信用曆史，很難借到正常利率的貸款。
但貸款也是生意，隻要付足夠多的首付，和足夠多的費用，貸款也是可以拿到的。
－ 買房找誰？
美國又買方代理和賣方代理。所有房產代理都需要政府發的執照。
買房找買方代理。找到好的代理，比找到壞的代理效果要相差百倍。富饒房產可以在全美國範圍內推薦代理。
－ 美國買房誰付傭金？
買賣雙方代理傭金一般是各3%。 傭金一般都是由賣主出。
如果賣方傭金太少，買方可能也要付一部分。這種情況下，買方代理要事先和買主說明。
－ 從看房到拿到鑰匙要多長時間？
一般通過看房，簽約，驗房，察房產曆史，交割。
如果用現金買房，不涉及貸款，最快的10天可以完成所有手續。
如果申請貸款，一般要30 － 45天。
－ 我在每個城市看3天，能買到房子嗎？
不能。
您來的主要目的是找到可靠的律師（處理賬戶，產權）和房產代理（找房）。
－ 什麽叫房產“批發”房源 ？
銀行現在有很多的法拍房產，有時願意將很多房產打包出售，折扣很大，而且免去代理的費用。一般隻供銀行已有的信譽好，有經驗的投資者購買。
富饒房產可以組織投資人得到“批發”的房源。
－ 在美國買到房子後有什麽花費？
1. 每年地產稅 － 房價的1-3%
2. 物業費。
3. 維修費
－ 在美國買到房子後誰來管？
一般托給房產管理公司。
－ 外國人在美國可以以真名身份擁有房產嗎？
可以。
－ 外國人在美國可以以匿名身份擁有房產嗎？
技術上可以。
隻要注冊公司，用公司的名義擁有房產。公司的股份所有資料可以不公開。
具體要找律師谘詢。
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