購房的全流程透視
三．談判、成交、驗房、過戶階段
１．談判－簽房屋買賣成交合同 :
準備過程中：為了確保買方的利益，買方經紀應該根據實際情況，在 Agreement of Purchase and Sale 中加入適當的條款。最常見的是加入和貸款有關的條款和驗房有關的條款。如果是共管物業，就一定要加入有關 Status Certificate 的條款。
在談判過程中：在經記的幫助下，買賣雙方都要調整好心態，要互相理解，合情合理，友好合作，做到 negotiable ， flexible, reasonable, understandable and cooperative 。 價格，條款和交接日期都是可以談判的。應該根據近期附近同類房屋的成交價格做出合理的市場分析，以作為談判的參照。一旦談判成功，即正式簽署買賣合同。
２．落實貸款：根據辦理好的［預先批準貸款書］，確保貸款機構會及時將貸款的金額交付給賣家。或在 Offer 中規定的天數內辦妥貸款。
３．驗房：你必須在 Offer 中規定的天數內完成驗屋，其目的主要是為了確保你要買的房屋沒有重大結構問題，安全問題或明顯的缺陷或損傷，了解該房屋的維護和保養現狀，等等。
４．安排好保險：你必須在過戶日之前辦好房屋保險。此外，為了確保在主要掙錢者發生意外情況下仍然可以保有房屋，應該為主要掙錢者買一份起碼相當於貸款額的人壽保險。
５．找律師將產權過戶：合同簽定並生效後，委托專業律師代表自己處理相關事宜，如 title search, Transfer/Deed of Land, Charge/Mortgage of Land, key transfer, closing, 等等，以順利完成房地產交易。
６．收房入住 : 房屋正式交付後，新屋主需盡快辦好有關事宜，如打電話給水、電、煤氣、電話公司，確保正常供應和客戶資料的更新。更換所有門鎖，安排好安全監測係統，等等。
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