人文因素在房地產投資中的作用和實例

也許， 財富 大亨們 從房地產投資中發跡的故事太過傳奇。但實實在在地，就在我們的身邊，有許許多多的普通朋友已經或正在通過房地產置業投資而獲益。 安居置業致富，應該是我們在加拿大可以實現和沒有理由不去實現的奮鬥目標。學習他人的成功經驗，從我做起，從現在努力做起，成功是指日可待的。

筆者從多年的房地產實踐中觀察到，即使在類似的經濟條件下，由於心態、個性、膽略 和風險承受能力 等人文因素的不同， 會導致投資策略和結果的明顯不同 ,進而 會導致若幹年以後生活條件和經濟效益上的巨大差別。在此試圖結合實例總結若幹規 律。

１．心態積極，個性樂觀或信心十足者往往在買房和置業上也比較積極果斷。買房其實可以很簡單，態度決定一切！

實例１ ：筆者有一朋友，技術移民。來加一年後投入２萬加元租廠房創業，艱辛和壓力自不待言。初步贏利後即以首付 10% 買了個近學院的樓房，自住與分租。又以分期付款買一新車。現來加僅三年，有房有車有廠，雇員六人。正在爭取以少量首付買下廠房。一切來自其積極心態：難嗎？幹什麽不難？我為什麽不自己當老板？我幹嗎不買房自己當房東？隻要有人能給我貸款，我就敢繼續投資！

實例 2 ：某客戶，無正式工作，僅有三萬加元。來加後數月即以首付 10% 買一鎮屋，自住廳和地下室，樓上４間出租。心態：買房是有壓力，租房就沒有壓力？我要是租房，可能要坐吃山空。要是買房呢？靠收租可付清房貸和其它賬單。大不了我住地下室，好歹我還是房東！

2. 有財商或有經商經驗的人在投資商業房地產上比較積極進取。

實例 3 . 某客戶以 18 萬投資一新 Plaza 樓花。搬入後開一生意。三年後先以 8 萬賣出生意並獲得買生意者的 5+5 年租約，再以 29 萬餘賣出此有好租客長租約的物業。投資回報巨大！

3. 看大方向或大格局者比較明智果斷，容易在房地產投資中贏利。膽商和財商與學位無關。

實例 4. 某客戶投資某新商城的 3 個單位。無學曆，不懂英文。但自己實地考察，幾天以後，對其特點如數家珍。該客戶雲：“我投資主要看大方向，大方向對頭，就錯不了。要是什麽羅哩羅嗦的小事都要擔心，那就什麽也不能買了。隻要有 70% 把握，就可以幹！”果然，數月後每個單位即增值 2~3 萬！

4. 懂得信任房地產經記的人，容易搶得先機

實例 5 . 在 VIP Broker Preview 時去買樓花單位，就能夠比其他時候買便宜１～ 2 萬，還能夠拿到許多別的優惠 , 且優先挑選好單位！

5. 太 優柔寡斷或 太精明者或太追求完美者難以成功投資房地產， 往往與財富失之交臂。畢竟 一本萬利十全十美的好事太罕見。

實例 6: 來加 10 餘年，家庭 年穩定收入近 10萬，已經看房無數，就是一直沒有買過房。原因之一是頭幾年‘想去美國，幹嗎要在加拿大買房？’原因之二是多年以來一直在說‘1997年房價那麽低都沒有買，現在買不是太虧了嗎？多倫多房地產早就應該往下掉了，我要等等看。’原因之三是‘我們看過的房沒有像樣的，要麽太貴，要麽不好’。原因之四是‘總覺得這個房子有好幾個方麵不理想，還是再說吧！” 原因之五是‘我們出的價不少了，他不賣我還不買呢！”等等。事實上，10年來他們原來想買的房屋平均每年已經增值2～3萬，而去租房每年又要花費一萬多，隨便一算他們就虧了十幾萬或更多啊！

6. 在投資大型房地產物業或項目時， 成功的投資者＝膽商 + 智商 + 情商。“膽商”就是膽略，最為重要！有商戰的膽略，敢於抓住機會，該出手時就出手，才能成功！

當然，房地產投資會有風險。房市也有走低的時候。烏雲密布時一般人當然不宜出海。但如果明明豔陽高照，還要擔心種種的風雲變幻，那就繼續租房吧。可以肯定的是， 我們需要好好學習生活的藝術和讓自己擁有實用的智慧。心態積極、樂觀感恩，起碼可以讓我們的財富增長得更快些！

曾發表於《地產周刊》81期