買房者可以享受的政府優惠政策

為鼓勵和幫助人民安居樂業， 加拿大政府以及安省政府對買房者施行了多項優惠政策。由於篇幅有限，在此隻能將其基本要點歸納如下，僅供參考。

1、RRSP買房者計劃 (RRSP Home Buyer's Plan)

此計劃的目的是讓買房者能夠從他們自己的注冊退休儲蓄計劃(RRSP)中免稅暫借資金用於買或建他們的主要居住房屋。
·每人最多可以免稅提出$20,000. 你和你的配偶（婚姻的或同居的）一共最多可以免稅提出$40,000. 這筆款必須在RRSP 帳戶上至少存夠90天才能提取。
·必須滿足first-time buyer 的條件。但一九九八年後再次置業者也能享用此優惠，條件是已清還以前提取的款項，以及過去五年內不曾擁有自己的住房作為主要居住處。
·提出的錢不用繳稅， 隻要你將來在15年之內把這筆錢還回到你的RRSP計劃中。
·這15年還款期從你提款後的第二個日曆年算起。此外，必須在提款後次年的10月1日之前獲得房屋。例如，如果在2004提款買房，你就必須在2005年10月1日之前獲得房屋，然後必須在2006年底或2007年初的頭二個月還回第一筆錢。
例外：即使你家現在擁有住房，但如果家裏有殘疾人，依然可以利用該計劃去買一處對於這位殘疾人更加方便的房屋。

2、安省住房儲蓄計劃(OHOSP)

這是安省政府給予首次置業的安省居民設立的特別儲蓄計劃，好處是獲得稅務優惠。
·隻要個人年收入低於$40,000 或夫妻總收入低於$80,000, 就可通過此計劃獲得退稅. 年收入越低，退稅越多。如果個人年收入低於$20,000 或夫妻總收入低於$40,000，可獲得最多的退稅好處（個人每年$500或夫妻每年共$1000）。
·每人每年限購買$2,000. 必須在當年購買當年的份額，不可補上一年度購買額。
·連續五年可享受退稅優惠，但必須在第7年內停止該計劃並使用該錢去買房，不然已獲得的退稅要加上利息一並退還。
·符合條件者直接到銀行購買。購買後即可提取用於購房。

3、首次買房屋的土地轉讓稅退稅優惠（LAND TRANFER TAX REBATE）

房屋成交時，買家必須向安省政府繳付按房價比例來計算的土地轉讓稅。 但首次購買新建房屋者可以得到土地轉讓稅的退稅優惠。此種退稅的最大限額為$2,000，即購買屋價為$227,500 或以下的新屋用於自住的買家，可退回繳付的所有土地轉讓稅; 較高屋價者，則相當於隻需要繳付土地轉讓稅中超過$2,000的那部分。 受益者應年滿18周歲，在任何地方沒有擁有過房產，並且其配偶也應該如此。另外，已經購買了OHOSP 的居民不能再享有減免土地轉讓稅的優惠。購買者在購新屋18個月內（從登記日起算）必須申請退稅，過期無效。

4、安省新屋保障計劃(ONHWP)

此計劃使安省的新房屋買家得到切實保障。每個新房屋或新公寓單元均要向安省新屋保障計劃辦事處登記。每個房屋或每個公寓單元的最大保障金額為$100,000. 第一年保障的是房屋沒有施工和材料問題，適合居住，並滿足安省建築規範要求。隨後保障範圍逐漸縮小。 二年內的受保項目大致為：地庫或地基牆壁滲水（如果是公寓，為地下區域如地下停車場的滲水）；門，窗, 防水，電力、水管、暖氣係統；外牆分裂或嚴重變壞，以及不能有違反安省建築規範中健康及安全條款的問題。七年內的受保範圍主要是房屋結構。主要結構問題被定義為任何材料或施工上的缺陷， 這種缺陷導致房屋結構的承載部分發生故障，或嚴重地和負麵地影響了房屋的居家用途。所以，新建房屋的主要結構最多可有七年保障。所以，即使買家買的是重售房，隻要未滿七年，就應該向賣家要求新屋保障證明書，以防萬一。

5、新建房屋的貨勞稅(GST)回扣計劃

新建房屋要收7%的GST貨勞稅. 如果你購買或新建的房價稅前在$350,000以下, 可以申請從繳納的7%GST中返回2.52%的金額, 但最多不得超過$8,750. 新房房價稅前在$350,000和$450,000之間，返回的金額按比例減少。新房房價稅前超過$450,000，不能得到這種回扣。

6、5%或0%首期付款購房計劃

首次買房還是再次買房都可以利用該計劃。但參加計劃者必須符合資格，如收入較多，每月還的房貸額等不會超過月毛收入的32%. 需購買CMHC(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION)的貸款保險。如果貸款額是房價的90%以上，保費為貸款額的3.75%. 目前本計劃對大多倫多地區的房屋最高限價為$300,000。

朱威,　發表於<星星生活> 2004

作者後記：

1.       本文發表於2004年. 僅以幫助他人和提供信息為目的．由於政府的有關優惠政策有可能隨時變動，讀者應自行驗證政府的有關最新規定．謝謝！

2.       2008年度的GST為5%

3.       安省住房儲蓄計劃(OHOSP)已經於 2004 年停止接受新客戶，但已經購買過的客戶可以繼續使用該計劃

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William Zhu, 朱威，電話: 416-821-5817　[e-mail]

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