誰是莊家？

 

誰是莊家？

 

n     讀藍精貼有感

 

 

誰是賣主，這是物業買賣的首要問題。 與炒股不同，小散們通常不在意賣主或莊家是誰，房產則由於其不動性，給律師們創造了不少閃閃發光的機會。

 

無論什麽樣的市場， 依俺說，都是賣方市場，no seller, no buyer.  其逆不真。

 

最近，有位朋友，買了部二手車，遇到類似問題，買車的時候，一手交錢，一手交貨，挺高興。不曾想，保險公司拒保，理由是賣主之一沒簽字。原來，車主是一對離婚夫婦，女主人沒簽字。 保險公司說，限30天內，簽齊。所以，隻給30天暫保。

 

藍精例子的啟示：

 

-  如今，地產投資變得越來越複雜，市麵上的房子不少是投資者拿出來賣的。他們到底是誰，公司、合夥人還是個人？ Trust Sale， 還有上麵提到的離婚賣房等。務必搞清賣家何許人也。

 

 

-  賣方是誰？ 其實，這應該是經紀的份內活，從listing agent 到 escrow officer,  沒人能把事情扯清，不禁讓人對專業人士的業務水平生疑，乃至大失所望。 更有甚者，他們有意這麽玩貓膩！ 你合同還沒生效，就急著開什麽escrow 帳戶呢？ 賺錢心切啊！

 

- 合夥做生意，買房，租房，買車，等等，有必要選擇適當的公司形式， 不要到時想撤沒法撤， 尤其是傷了和氣之後。

 

最後，給大家留個作業，藍精的例子中，如果賣主之一，執意不簽合同，或是不知去向，咋辦？

 

大家繼續討論，前車之鑒。

 

輕拍，輕砸，謝過！

bbs.wenxuecity.com/tzlc/689277.html