國內退房潮？ 咋回事兒？

來源: 美西遊子 於 2010-01-18 12:32:15 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：6324次

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南京一樓盤90天退房87套 樓市難得如此“火爆”

江蘇南京出現集中退房，其中有一個樓盤以90天內退房87套排名了第一。

昨天，記者以購房者的身份給退房排名前三名的樓盤售樓處打電話詢問了一下，這三家售樓處都是矢口否認。那麽，根據南京一家房地產網站上今天公布的數據，南京主城區1月份以來的退房數量是16套，15套是住宅，1套是商鋪。記者也采訪了一些業內人士，他們都說，售樓處的工作人員當然不會直說，他們賣出去的房子又被退回來，這將會明顯影響到他們的銷售進度。目前，樓市的觀望情緒嚴重，不排除在不遠的將來會有集中退房現象的出現。

南京的新盤雖然價格沒有什麽鬆動，但已經賣不動了。根據網上公布的數據，南京昨天的新房可售房源24364套，成交的套數是隻有1696。13號那一天的可售房源是24232套，成交套數隻有1428套。這與09年12月份的火爆情況相比，可謂一落千丈。

在南京一家知名的地產網站上，在它的二手房頻道裏，從1月13日晚上7點27分到1月15日晚上11點，網上掛牌銷售的二手房數量是這樣:網上有 82738頁，每頁有20個房源，這麽一算，大約有160萬套，我們以每套房源在網頁上的顯示重複次數為3次來算，那也要有50萬套，可以說，這麽高的掛牌出售數量還是非常高的。但是呢，成交的套數又是多少呢？昨天記者也走訪了幾家中介，在中介那裏非常冷清啊，工作人員就介紹，進入一月份以來，二手房的成交數量直線下降。這也使得投機型的炒房客捂緊自己的口袋，不再像去年那樣買白菜那樣買房子了。

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江蘇浙江上海退房潮蔓延擴大
　　2010年01月18日 字體大小： Decrease font Enlarge font　
中國大陸最近一再發布房地產的調控政策，曾經因去年房價節節高漲而一度銷聲匿跡的退房潮又有卷土重來之勢，尤其上海、江蘇、浙江的退房潮蔓延最為嚴重。

江蘇、浙江兩省二、三線城市（杭州、南京、溫州、麗水）的房地產市場的調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高於去年同期，其中南京一處新建案更在90天內退房87套。而在上海等一線城市，剛剛榮登最貴豪宅的古北別墅，也成為退房最嚴重地區。

據數據監測表明，該批獨棟別墅共21套房子，目前已有11次合同撤銷紀錄。業內人士分析稱，這種由“已簽”轉為“可售”的表述，即是市場所稱的“退房”。

對於杭州、溫州等二、三線城市的建案出現高撤銷現象，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，可能是開發商不看好後市，而將前期虛假成交的房子向市場釋放，所以才出現了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。