2008 (515)
2009 (91)
2011 (89)
2015 (78)
2017 (115)
2018 (134)
2019 (117)
2020 (196)
2021 (159)
2022 (98)
2023 (111)
謝盛友：中國房地產怎麽了？
專家論壇－中國房地產怎麽了？
2010-01-08 旺報 【謝盛友】
中國房地產怎麽了？中國的房地產的根本問題是，北京政府把房地產作為經濟發展的指標，而不是作為福利社會的指標，這完全違背了胡錦濤的「和諧社會」方針。
溫家寶去年12月27日在接受新華社專訪時對中國樓價飛漲表示關注，並明確說囤積樓盤和地盤以及哄抬房價是非法行為。他承諾政府將「采取措施抑製投機」。還說「隻要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，……中國的房地產有一個穩定發展的局麵，這是可以做到的。」
房地產直接關係會和諧
根據中國社會科學院的最新調查，泡沫和空置房平行存在，而中國大陸85%的家庭無力購房。對北京、上海和深圳等大城市的調查，房屋空置率已經遠遠超過10%的國際警戒線。在不少地區，甚至已經達到50%以上。同時，房地產占GDP的6%，四分之一的投資在房地產行業。政府把房地產從一開始就認定為經濟增長的一個最主要的來源，而忽視了房地產本來就是一種特殊的社會產品，因為房地產本身直接關係到人民的直接福利，換句話來說，房地產直接關係到社會的和諧穩定。
反觀戰後德國政府把房地產作為國家社會政策的一部分，而不把房地產看成是其經濟增長和發展的一個重要資源，房地產對GDP的貢獻不是德國政府的首要考量，民眾的居住權、「和諧社會」才是德國聯邦和地方政府的最大考量。
德國房地產市場能夠健康發展，根本原因是法治製度保障了公民的私有財產，而且社會市場經濟製度使德國成為「和諧社會」。政府通過國家規畫，保障基本的住房供求平衡，並通過鼓勵建設出租房、鼓勵自建房等方式，實現住房市場的多種供應。無論在聯邦還是州、市及村鎮層麵，都有長遠詳盡的建房規畫，住房建設依人口需求而定。德國目前約8200萬人口，約3800萬戶，而住房總數達到約4000萬套，完全滿足了每個家庭一套住房。目前德國人均居住麵積達41平方米，另外由於德國人口老齡化等影響，孩子成年後搬出父母家，或夫婦雙方一方去世，人均居住麵積還在呈上升趨勢。
德國房價長期保持穩定
德國的社會福利住房是在政府的資助下，由個人、非營利住宅公司、教會、自治團體建造，向多子女家庭、殘疾人、低收入者以及養老金少或領救濟金的居民出售或出租的住宅。聯邦法律規定，對於因經濟收入低，或某一民族、信仰某一宗教，或孩子多等原因導致找不到房子的家庭，政府有提供社會福利住房的職責。
根據法律規定，在德國居住者（外國人也算）若家庭收入不足，有權享受住房補貼，房租補貼的資金由聯邦和州各承擔50％。德國的住房儲蓄製度也值得借鑒，它是為實現購建房籌資而形成的互助合作融資體係，主要有以下特點：一是先儲蓄、後貸款（也可以同時進行）。二是貸款利率固定、低息互助。三是政府實行儲蓄獎勵。此外，政府對住宅價格的有效調控以及相應的住宅價格穩定，保證儲蓄的住宅購買力不發生大的變化。
另外，德國稅務上在購房建房方麵給以很大的免稅政策，以鼓勵私人建房，鼓勵私人按市場價格購房。
德國戰後曾經是一個房荒非常嚴重的國家，發展到今天，住房供應充沛，其成功經驗，的確值得我們中國人借鑒。
（作者為歐洲《European Chinese News》出版人）
文章來源：2010-01-08 刊登於台灣《旺報》，同日《中國時報》（電子版）專家論壇 發布，轉載請注明出處。
中國推出穩定住房市場新措施
房價上漲過快引發中國政府的擔憂
據中國媒體報道，中國國務院辦公廳在周日(10日)發布一項通知，要求中央政府部門和地方政府加強對房屋市場的管理。
中新網引述這項名為“關於促進房地產市場平穩健康發展”的通知內容說，“隨著房地產市場的回升，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。”
通知列舉了在五個領域需要采取的11項具體措施。其中包括加快為低收入家庭提供的中低價位、中小套型普通商品住房建設，合理引導住房消費抑製投資投機性購房需求。
通知還要求金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理。
根據最新規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%。
通知還要求各級地方政府增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。
通知說，各城市要抓緊編製2010-2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。
據官方統計，中國有一千五百四十萬低收入城市家庭麵臨住房困難。通知要求各級政府爭取在2012年前解決這一問題。
在整頓房地產市場秩序方麵，通知要求住房城鄉建設部門加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度。
中國國務院總理溫家寶在去年年底接受媒體采訪時曾對中國樓價飛漲表示關注，並明確指出囤積樓盤和地盤以及哄抬房價是非法行為。
不是社會主義不好，而是中共沒資格號稱社會主義。
留言：小市民2010-01-08 10:10:56
檢舉大陸一路飆升幾個月。最近開始停止漲了。
老共出手要製約房價，開始觀望了。
長期來講，恐怕還得漲。
投機商能夠炒作房價，原因應該在於市場需求：
中國人結婚要有房子，年輕人結婚，他們本身沒什麽錢，但雙方都是獨身子女的話，意味著，雙方父母加他們自己，六個人去買一套房子，外加銀行貸款。
留言：中國皇家黨2010-01-08 11:14:44
檢舉中國大陸和其他任何的發達國家不同，中國大陸正在劇烈的城市化的過程中，對房子有個剛性的需求。這是大陸房地產上漲的主要原因。
留言：北京人2010-01-08 11:46:41
曆來是最好的借口。罵了芝麻，忘了西瓜。
普通住宅用房造價1000上下一平方，全國各地造價基本一致。