全美10大最佳地產投資市郊

自古以來，華人對於居住的環境非常講究，主要的原因之一是「昔孟母，擇鄰處」這句話，對華人有非常根深柢固的影響。美國「商業周刊」曾經報導，一個年輕人在求職時，她和其它求職者的條件相差不多，但是因為她所留的聯絡地址屬於一個高級住宅區，該地址使她脫穎而出，獲得大公司雇用的機會。這倒不是用人的公司有什麽偏見，公司雇用她的原因是，該公司的客戶大部分住在同構型的小區，需要這樣的員工對客戶提供親切的服務。由此可見，住家區位對於個人的重要。住在高級住宅區，可以獲得一些無形的好處，其中包括別人的尊重。

 

富比世雜誌(Forbes)的一項調查，選出全國前10名最優秀的市郊，供投資人參考。「高級區」當然要符合某些條件，其中包括，良好的學校、政府對每位學生的投資較高、教師與學生比，低犯罪率等條件。富比世雜誌在每個大都會區選出三個小區，這些高級小區包括：

 

一、德州休斯敦：糖城市(Sugar Land)、Bunker Hill Village、Hunters Creek Village

 

糖城市是休斯敦一個較大的小區，人口約7萬9943人，該小區人士中間收入約10萬元，小區特色是房屋大，附近多高爾夫球場湖泊，前共和黨眾院黨鞭狄雷(Tom DeLay)居住此區。Bunker Hill Village和Hunters Creek Village都是哈裏斯郡(Harris County)的富裕區，這些區域利用休斯敦的郵遞係統，但是卻有自己專屬的學區，因此房價和房屋稅高。

 

二、明尼蘇達州明尼亞波利斯市：Wayzata、Minnetonka、Edina

 

Minnetonka湖在明尼亞波利斯市郊外，居民多屬富豪階級，許多有錢人在此湖邊購置他們的第二棟房屋。

Minnetonka湖東北邊是Wayzata區，距雙子城最近，人口約4113人。Minnetonka區是明尼亞波利斯市郊最大的優質小區，人口5萬1301人。Edina是明尼亞波利斯市郊最貴的小區，居民包括擁有明尼蘇達雙城棒球隊(Minnesota Twins)的億萬富翁Carl Pohlad。

 

三、舊金山：貝維迪(Belvedere)、羅斯(Ross)、比德蒙(Piedmont)

 

貝維迪凸出於舊金山灣中的一個小島，該區多豪宅，可以觀賞到灣區獨特的橋景，貝維迪和羅斯都屬於加州馬連縣（Marin County），居民所得為全國之冠。羅斯在貝維迪的北邊，區內多湖泊、山丘、林園之盛，學校也較好。比德蒙在舊金山灣東部，四周為奧克蘭市(Oakland)，該區以學校好出名。

 

四、紐約：史卡斯岱(Scarsdale)、大頸(Great Neck)、布朗士維爾(Bronxville)

 

史卡斯岱是威徹斯特郡(Westchester County)的一個小鎮，是紐約區較富裕的地區，居民中間年所得超過20萬元，是人口普查所得分等中的最高級。作家費茲傑羅(F. Scott Fitzgerald)名作「大亨小傳」(Great Gatsby)中的主人翁就是20年代曾經在大頸生活的新資產階級。布朗士維爾是伊士特契斯特(Eastchester)鎮的一個小村落，平均居民所得為紐約州之冠。

 

五、華盛頓特區：維吉尼亞州亞曆山德拉(Alexandria)、馬裏蘭州查維蔡斯(Chevy Chase)、馬裏蘭州比塞大(Bethesda)

 

亞曆山德拉離華府不遠，一直是國會議員喜歡居住的區域。華府衛星城市之一的查維蔡斯是許多村落的組合，這裏的居民包括大法官羅伯茲(John Roberts)和億萬富翁Ted Lerner。如果以大學畢業生的人數計算，波多馬克河下遊的比塞大是全國教育水平最高的小區。

 

六、洛杉磯：比佛利山莊(Beverly Hills)、聖塔蒙尼加(Santa Monica)、布倫塢(Brentwood)

 

比佛利山莊是全國有名的高級住宅區，該區四周環繞著其它市區，這樣的都市設計使比佛利山莊保有它獨特的高級風格，此處的房價平均在1500萬以上，很多娛樂界藝人住在這個區域。聖塔蒙尼加靠近海邊，除了老房子、平房，此區還有許多海濱新建的現代化共有公寓(condo)。布倫塢其實是洛杉磯的一個區，像貝萊爾(Bel-Air)和好萊塢山莊(Hollywood Hills)等高級區一樣，但是因為它距市中心較遠，學校製度半自主，和洛杉磯其它區不一樣。

 

七、費城：布爾茂爾(Bryn Mawr)、Lower Merion、雷德諾(Radnor Township)

 

費城的好小區有許多房價上百萬的房屋，這些高級小區大都分布在費城東南賓州捷運(Southeast Pennsylvania Transportation Authority)「主線」(Main Line)的沿線，上述三個小區都是捷運沿線的樞紐小區。布爾茂爾區的房價是費城大都會區漲價幅度最高的區域。Lower Merion區有最好的學校，本區最有名的居民是美國職業籃球明星布萊恩(Kobe Bryant)。雷德諾也在捷運沿線，賓州曆史最悠久和最大的天主教大學維拉諾瓦(Villanova University)大學就在此小區。

 

八、芝加哥：伊凡斯屯(Evanston)、肯尼福(Kenilworth)、溫內特卡(Winnetka)

 

芝加哥最好的住宅區在密西根湖北岸(North Shore)，而且搭乘大眾交通工具到市中心很方便。伊凡斯屯小區有許多著名的特色：街道兩旁，遍植綠樹，維多利亞式建築縱橫區內，此地另外兩項特點是複雜的建築法規和西北大學。肯尼福小區本來是由西爾斯(Joseph Sears)設計開發，此區居住人士的中間收入都在20萬以上。與此區相鄰的溫內特卡中間收入都在17萬元。這些區域的學校是全州最好的學校。

 

九、密西根底特律：花野山(Bloomfield Hills)、伯明翰(Birmingham)、克拉克斯頓(Clarkston)

 

花野山是以奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)出名，該俱樂部固定舉辦美國高爾夫球公開賽和職業賽，因此吸引許多高所得者居住此區。花野山南部的伯明翰和北部的克拉克斯頓學區的學校畢業率都較高，學校班級較小，政府對每位學生投資的費用較高。

 

十、達拉斯：高地公園市(Highland Park)、大學公園(University Park)、普拉諾(Plano)

 

雖然高地公園市和大學公園在達拉斯範圍內，但它們各有自己優良獨立的學校體係，成為達拉斯市內最好的小區，以致房價較高。高地公園市在這兩個小區中，建設質量更好、等次更高。因為南美以美大學座落於大學公園區內，該區頗有後來居上的氣勢。普拉諾是達拉斯市郊成長最快的市郊，人口和居民所得均快速上升，達拉斯捷運係統連接市中心區和普拉諾，該小區現有人口約25萬人，中間所得為7萬7038元。

 

知道美國各地的最佳小區後，投資人在選擇投資目標時，應該能夠做明智的選擇，選到適合自己的吉屋。