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投資親曆:初嚐投資房翻倍並同期SPY簡單對比

(2022-07-29 12:26:43) 下一個

牛經滄海

7、29、2022

剛剛簽了出售房子的交割,算是了了一樁事兒。趁興記錄下來這個房子買賣情況。

這個房子建於2005年10月,正趕上房市巔峰。第一任房主以565,000買下,於2008年完成地下室裝修。遺憾地是,當年房子掉到水下,銀行以欠款餘額413,580收走。不計裝修費用,第一任房主虧損151,420, 即27%。

銀行不想做房主,以434,900掛牌,我於2009年12月以400,000現金買進。不計費用,銀行虧損13,580,即3%。實際虧損應該在10%左右。

因為房子是REO,有些破壞。我入手後花了35,000修繕,基本上恢複到新房狀態。自住四年多,改出租。掐頭去尾,實際收租7年,扣除地稅保險(不計修繕),大約收到租金200,000。2018年洗碗機漏水自付部分5,000. 今年驅趕房客後修複花費約35,000. 其他零星修膳約10,000.合計85,000。不計租金,修繕,售房費用,純粹資本增值429,500,即107%。

如果將三段房主持有期間的純粹資本增值與SPY比較一下,可以看出,僅僅就資本增值而言,投資SPY在此時間段強過當地的房子。

可以看出,每段持有期間名義資本增值都遜於SPY(未計入交易成本,修繕,租金,股紅等)。

也許有人會說這個地區不好,換個地方升值4倍以上。確實如此,但我們不能拿上帝視角看問題。再說,地區雖然不出彩,但也不是最差的。如果您真的有辦法在2009年看到今天的結果,股市裏可以挑到更多超越SPY的標的,對嗎?

自住另論,投資房子同樣有風險;長期而言,SPY回報好於投資房子。

滄海真誠分享,遵循FINRA規定,不作任何投資建議,不承擔任何投資責任,敬希見諒。

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閱讀 ()評論 (3)
評論
happymom 回複 悄悄話 您這房不是適合出租的。應該是自住房。而且如果貸款買這房的話,回報會好很多

我2011年在東波士頓買了一個三家庭,24.5萬,首付6.2萬。2020年賣了90萬,加上九年裏的正現金流$22.4萬,共獲利$87.7萬,是6.2萬的14倍。

如果不是當時我急著賣,稍微等一下能賣到100萬左右。現在這房在市場上賣115萬
牛經滄海 回複 悄悄話 回複 '江南一朱' 的評論 : 謝謝理解
江南一朱 回複 悄悄話 多謝牛哥真誠分享。我很喜歡看您的東西,客觀,全麵,比較也是拿您自己的真實數據,沒有片麵的詮釋。
非常感謝。繼續跟讀。
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