兒子矽穀安家記

兒子矽穀安家記

牛經滄海

20200808

 

半夜時分，兒子發來照片，在一片淩亂的打包紙箱中吃上晚飯了。兒子總算搬進了新買的舊房子。

 

房子三月中交吉，遲一天縣裏就暫停辦理過戶了。因為是舊房，孩子們打算稍作裝修。可是，趕上疫情居家令，房管委員會休會，裝修方案遲遲得不到批準。一拖再拖，一晃好幾個月。一邊付房租，一邊付房貸，白瞎了銀子。我建議先住進去再說，兒子說不compromise。 孩子們自有道理，好不容易搬進自己的蝸居，難到不是要一個完美開始嗎？

 

孩子們原先在紐約的，自小在東岸讀書成長。紐約我也呆過十幾年，有種熟悉的感覺。內心希望他們在紐約的。孩子們有幾位朋友在加州，包括兒媳的閨蜜，兒子的哥們。說先去看看再說。加州有一種磁性，年輕人去了就不走了。

 

孩子們2018年過去的。記得兒子的原律所願意出6位數的返職獎金。孩子們不為所動。下一代對錢沒有老留們那麽在意。去年開始對買房有些興趣了，可見是確定常住了。當時灣區房價有些鬆動，是新的稅法引起的房產實際負擔加重。看著看著，今年房價就反彈起來了。

 

開始的時候看獨立房，房價太高了。又改確舊金山市區看公寓，那樣兒媳上班就近。看房過程中，孩子們發現舊金山與紐約有個很大的差異。那兒再好的街區也是遍地流浪人員，而紐約的流浪人員往往集中在地鐵站，大概是因為舊金山冬天氣溫溫和。住市區的方案就隻好否了，又回來看郊區。

 

這個時候他們積累了一些經驗，集中精力限製在兒媳上班的市區與兒子上班的郊區的等距離附近，各自通勤再25分鍾左右。好不容易看中了一處，報價不夠高，被價高者拿走。灣區的房市與東岸大不相同，老爹的經驗成事不足敗事有餘。看了兩周，遇到一處中意的，果斷以高於Zillow估價10%的價位出價，大約比半年前多了10%以上。這回成了。

銀行評估可是不會在意你的成交價。評估下來，低了11%左右。毫無辦法，隻能以現金填補。

 

回頭看，幸好最後買在郊區，雖然隻是聯排房，但內外空間要比市區寬敞多了。兒子矽穀安家了，還存了各地旅行收集的好酒，下次過去就不用住酒店了。

 

 

 

 

[zdwmg]

回複 '喬寧' 的評論 :

你的觀點太過時了！現在年輕人根本不願意開一個小時的車。

[喬寧]

小米粒講的情況是真實的。我在90年代就在灣區，目賭了這個地區的起伏。就業好，高薪職位多，對年青人有強大的吸引力。搶房加價10%很普遍，目前利息極低，這個對長期自住，高收入的雙職家庭是可以接受的。其實灣區上班車程在一小時內，都不算真正意義上的郊區，遠一點，房子又新又大，性價比更吸引年青人。謝謝分享。

[喬寧]

牛兄，問好！恭喜，兒子在灣區買了房，站穩了腳根。

[BZinCA98]

這個房子很漂亮。能不能科普一下郊區指的是什麽地方，怎樣的房子和價位，我想看看有沒有可能退休搬到灣區住。

[牛經滄海]

回複 '雪狗2014' 的評論 : 選對地方是最大的風水

[雪狗2014]

我家2008 在芝加哥附近買的房 2015 年低於買價賣了。幸虧公司有補貼。?????西部房價不漲。我同事先到加州的，當時70多萬買的房 都1.2 米了。地方很重要

[雪狗2014]

如果銀行估計底 賣家可以降價

[牛經滄海]

回複 'Rubin717' 的評論 : 謝謝

[牛經滄海]

回複 '奮鬥小米粒' 的評論 : 確實是東岸不懂西岸房！

[奮鬥小米粒]

2009 年時，金融危機還沒回神，東岸來的親戚拿了Cupertino 最大A 公司 ”資深lead ”的 offer，打算移居過來，他告訴我，賣了東岸房子，大概可負擔50萬左右價碼，地點又希望靠近公司，我在網上幫他查了個REO白菜房，帶他一起去看，50萬價碼沒錯，矮矮的屋，1000多左右居住麵積，6000的地，我認為是非常好的deal，我跟他說，我子彈打光了，如果還有錢的話，我立馬拿下。這房最大缺點是窗子被人破壞，四麵玻璃窗全是洞！ 他一看鄒眉頭，很不高興，他說：他在費城郊區最好學區房，2層樓還有地下室，3000居住麵積，一萬多的地，又新又大，才30幾萬。一副認為我陷害他的樣子，
結果他到親戚家去蹭免費幾年，後去租了個便宜公寓，留了東岸房子。
現在？Lynbrook High 學區那樣的房，外觀不要太爛，快200萬了吧！，費城郊區的還是30萬。
講不聽，沒辦法！

[Rubin717]

好房，建議樓主再多發一些照片給大家看看