房租漲不停 租屋族苦挨 ABC

【美聯社紐約三十日電】在房屋市場一片不景氣聲中，目前唯有房東最高興。據房地產業者資料顯示，全美大多數租屋市場中，房租呈現不斷上漲，使得占美國人口將近三分之一的租屋族負荷漸重。不過，在租屋開發商陸續完成新推案之後，租金成長趨勢可望在明年紓緩。

根據統計，紐約市第三季房租成長居全美之冠，較第二季上漲3.6%。舊金山排名第二，上漲3.4%。其他房租上漲最高的地區，包括加州聖荷西(San Jose)和費爾菲德縣(Fairfield County)、新澤西州北部，以及西雅圖。

房租上漲主要有兩個原因。一是租屋者增加，這些房客擔憂購買新屋會跌價，或是對購屋猶豫不決，因為房價依然過高。二是房貸更為緊縮，使得擁屋成本比六個月前更高。

Reis房地產研究公司經濟專家錢丹(Sam Chandan)說，許多一年前想買房子的人「已不願成為屋主」。他並指出，過去一、二年有急於購屋慾望的人，現在都消退了。

根據Reis公司第三季資料顯示，在79處公寓市場中，有78處的有效租金(effective rent)上漲，許多房價漲幅最高地區租金漲幅也最高。

加州經濟專家魯柏特(Kim Rupert)說，許多高房價市場現在房租也大漲，並不足為奇。他指出，即使房價下跌，「如果你所居住地區的房價仍然高於負擔能力，又不想搬至其他地區，就可能被迫進入租屋市場」。

在去年房屋市場開始走下坡前，房價已經以兩位數成長了好幾年，但一般人收入卻沒有同步增加，這使得想要擁有自己的房屋，特別是對首次購屋者而言，尤其困難。

Reis公司預測2007年房租漲幅為4.3%，但由於租屋市場開發商推出的建案不斷增加，明年全美房租漲幅將降低至3.5%。