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好區微漲內陸慘跌 房價M型化 zt

(2008-08-07 10:10:56) 下一個

好區微漲內陸慘跌 房價M型化


 內陸地區房價慘跌,聖伯納汀諾縣許\多公寓式住宅買比租便宜,圖中這批公寓一臥房單位月租1050元,但售價不到十萬元,月供款比租金還低。

前 言

次貸風暴席捲美國乃至全球,住宅市場的低迷也拖累美國整體經濟。但最近一段時間,華人社區的住宅銷售似有回暖跡象。華人買家、賣家和投資者都在密切關注,住宅市場到底跌至穀底沒有?現在是否可以入場?購買法拍屋、急售屋以及目前借貸會麵臨什麼問題?本報今起推出係列,幫助華人瞭解目前住宅市場動向。













全國房產市場在次貸風暴下陷入愁雲慘霧,但南加顯得相當詭譎,有的地區慘跌四成,有些不僅未跌還微幅上漲。

表現最好的是高價區、好學區及華人區,如比佛利山、聖瑪利諾市、亞凱迪亞市及一號公路沿線的濱海城市,價格未明顯下滑。

多數新興華人社區在這波房市泡沫中保持堅挺,主因交通方便,離市中心近,工作、經商機會多,社會資源豐富。

華人重視子女學業,寧可多花些錢也願意搬去好學區,所以聖瑪利諾、南巴沙迪那、亞凱迪亞等因學區佳,加上生活方便,成為熱門社區。

很多開發商停止興建新屋計畫,但亞凱迪亞市的情況卻讓人驚訝。房屋經紀Jack楊指出,由於亞市建地與土地比率可達45%,好地段八千平方呎土地地價約70萬元,在別的城市或許隻能建兩千平方呎房屋,在亞市卻能建3600平方呎,以建築費50萬元計算,成本共120萬元,能輕易賣到170萬元,淨利50萬元,所以亞市到處見到全新房屋,即使大環境不景氣,仍有人建,也有人買。

他說,亞凱迪亞在中國大陸已打響名氣,無論是老闆或貪官,來美國買房子,就指定買亞市。

除此,天普市及杭廷頓大道一帶的北阿罕布拉市與北聖蓋博市,因與聖瑪利諾市及亞市為鄰特別受歡迎,需求量大,所以價格居高不下。

不過華人社區也未必每個地方都隻漲不跌,蒙特利公園市的售價就略有下跌。據指出,蒙市的新移民及老人多,較難支撐高房價。其次是市中心如Garvey大道有些沒落,但北大西洋大道正在興建時代廣場,包括兩百戶集合住宅,完工後情況應有所改變,所以地產業者仍看好蒙市,認為目前是「撿便宜」時候。

聖穀東區呈兩極化,70萬元以上的房屋跌幅較少,平價公寓房屋跌得明顯。主要因為買高價屋的人原本經濟情況較佳,且頭期款比較多,很少人放棄自己房子,不像低價屋買的人許多是零首付,房價一下跌紛紛拋棄,成骨牌效應。

聖伯納汀諾縣與河濱縣的災情最慘重,跌幅達四成,部分地區更超過五成,一些一臥房公寓開價僅八萬餘元。經濟分析師黃建榮指出,住在內陸地區的民眾多是因為買不起洛杉磯市周邊地區才搬到那裡,不符合資格仍貸到款,是法拍屋最多的地區。

現在很多人願意在內陸地區購屋,因房價跌,租金沒跌,大家發現,買房的月供款已比租金還便宜,例如八萬元的公寓,頭期款兩成1萬6000元,貸款6萬4000元,30年貸款月供款不過四百元,但這種公寓租金超過一千元。

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