矽穀房地產 走勢兩極化 zt

Data Quick統計顯示 高房價續漲 且供不應求 低價位續跌 賣不掉空屋愈來愈多

DataQuick15日所公布的統計資訊，矽穀房地產仍持續朝兩極化發展，高價位住宅區房價持續上揚，而且供不應求，低價位住宅區房價持續下跌，而且賣不出去的空屋愈來愈多。整體而言，聖他克拉拉縣7月份的中間房價高達80萬500元，比上個月上升7.4%，創下歷史新高，然而7月份聖縣單一家庭的銷售量卻下跌了11%之多。

新上任的華美地產協會理事長李伯江(KarlLee)表示，矽穀高價位的城市如巴洛阿圖、山景城、庫比蒂諾與洛斯阿圖等地，由於工作機會增加，而且華裔、印度裔家庭喜歡在這些好學區購屋置產，房地產行情將持續看好。李伯江就特別指出，華美地產協會所服務的民眾華裔與印度裔就各占30%，占去大部份，而且這些亞裔居民購屋時傾向於選擇學區好的高價位區。

可是在此同時，席捲全美國的次級貸款風暴愈演愈烈，聖他克拉拉縣的情況雖遠比加州大部份地區好，可是今年第二季仍發出1275封拖欠房貸通知書，比去年同期足足高出140 %，也比今年第一季多20.5%。

雖然聖他克拉拉縣房地產經紀人協會(Santa Clara County Association of REALTORS)總裁溫尼斯(WarrenWinsness)表示，一般收到拖欠通知書的人都會設法將房子賣出，不一定會惡化成為查封屋(foreclo-sures)。可是這種現象也造成貸款銀行緊收銀根，初次購屋或信用指數不佳人士很難順利借到購屋款。

由於收入高家庭爭著買高價位地區的房子，而較低收入的人又難申請到貸款，造成巴洛阿圖、庫比蒂諾房地產行情看漲，而聖荷西東區、南區等地的房子很難賣出去，房價持續下跌。可是也由於高價位的房子較易脫手，聖他克拉拉縣的中間房價也就不斷上揚。

相反情況縣出現在聖荷西部份地區。水星報最近曾指出，聖荷西東區與南區等地的房價近幾年來不斷下跌，如聖荷西Blossom Valley一所3月份推出的房子，麵積1143平方呎，標價才58萬元，而屋主2005年9月買下這棟房子的時後共花了62萬5000元。

巴洛阿圖、洛斯阿圖、山景城等學區好的昂貴住宅區，現存待售屋預計36天之內即可銷售出去，而聖荷西東區、南區與中間地帶的現存待售屋過多，估計要花近四百天才能推銷完畢。待售屋存量過多，也影響到這些地區的房價。