紐約通勤者的後花園-MIDTOWN DIRECT COMMUNITY

Midtown Direct Community
 

需要去紐約通勤的上班族都知道，沿著直達中城的火車線路上，有一些城鎮的房地產表現非常突出，不管是在過去幾年的低穀時期，還是最近一兩年的上升階段，它們的表現都要大大地優於NJ其它地區。這些鎮被統稱為-Midtown Direct Communities。其中兩個最大的原因使這些鎮的非常受歡迎：
 

1. 這樣的鎮通常都有到downtown Manhattan和到Penn Station的火車；

2. 這樣的鎮通常都有著排名非常靠前的公立學校係統；
 

如果這樣的鎮還有著古典新英格蘭風格的鎮中心，有著大型的連鎖百貨公司和專賣店的話，受歡迎程度又再更上一層。
 

我們以Summit來說，學區排名在整個NJ一直是前20名，根據NJMonthly兩年一次的排名結果，2012年的排名是第15名。同時Summit作為NJ到City通勤火車的一個樞紐，有直達Hoboken和Penn Station的快車。商業發達的鎮中心，豐富的社區活動已經房屋的多樣性，可以滿足各種各樣的家庭的需求。
 

再比如Short Hills/Millburn, 學區的強悍可能在NJ沒有其它公立學區可比。在NJMonthly的2010年排名中名列第一。直達中城的火車停靠Millburn和short Hills兩個車站，同時，該鎮也有到Hoboken downtown方向的火車。Millburn有著一個充滿活力的downtown area, 吃飯購物都有很多選擇。Millburn還有一個以保持傳統劇目而有名的劇院-Papermill Playhouse，聽聽他們的口號就知道了：We are Broadway in Your Back Yard! 
 

Summit和Short Hills/Millburn是很多到NYC上班族的安家之地，盡管這幾年Wall Street的表現在一係列變故以後已不如從前，但是，在最近房地產的複蘇中，這兩個鎮搶房子的狀態已經不亞於房地產的高峰期。以NJ Association of Realtors最近發布的數據來看，中價位single family house的價格，過去一年（Feb 2013 to Feb 2014）的價格較前一年（Feb 2012 to Feb 2013）的價格漲幅分別是：14.6%和14.8%。
 

Chatham和Madison是位於Morris County的另外兩個例子。拔尖的學區，直達中城的火車站以及漂亮得可以在電影裏直接入鏡的downtown長街，使它們成為Midtown Direct Communities裏麵典型的例子。Madison更因為是兩所大學Fairleigh Dickinson和Drew University的所在地，使得這個小鎮象個小小聯合國。據NJ Association of Realtors最新數據，這兩個鎮的房屋中價位的漲幅分別是：22.2%和36.1%。
 

最後，我介紹一下New Providence和Berkeley Heights這兩個鎮。兩鎮都位於Gladston到Manhattan的火車線路上，在Summit和Morristown支線會合，所以也是屬於Midtown Direct Community的一員。這兩個鎮的房價傳統上一直非常穩定，而且略低於上述的幾個鎮，但是，隨著這兩年New Providence學區排名的躍進（2010年排名第5，2012年排名第一），房價也比過去一年上漲了8.5%。值得注意的是，很多大型連鎖店，比如Starbucks也已在New Providence的downtown area開店，一家大型中國超市也將在Berkeley Heights開張，連Costco也在附近的22號路開了店。種種變化都說明，這裏是一個開始booming的地區。

投資Midtown Direct Communites一定不會錯。