NJ各個COUNTY地稅的有效比較

NJ的房地產稅位居全國之首, 每年的地稅是雷都打不動的負擔, 就算您已經房債一身輕, 地稅仍然得年年上繳, 而且, 還得幾乎是鋼性地年年上漲. 所以隻要你一直擁有一座房產, 地稅就得一直繳下去. 所以比較房產稅就成了一個買房過程中必不可少的環節. 

那麽很多人比較的是房產稅的稅率(tax rate), 但是決定房產稅還有一個變量是assessment value(land assessment value + building assessment value). 兩項相乘的結果就是最終的房地產稅. 但是因為每個township之間tax rate不一樣, assessment value評估的標準和年份也不一樣, 造成這種township之間的比較非常困難. 

但是, NJ州政府財政部其實一直有個統計, 就是綜合各個township tax rate和assessment value, 計算出一個新的tax rate, 叫有效tax rate. 這個rate讓各個township之間的房地產稅率有了可比性. 
如下表所示, general tax rate是這些town所采用的實際稅率, 而effective tax rate就是那個可比的稅率. 這下我們可以一目了然地知道, 在union county, 地稅最低的不是Mountainside而是Summit. 

有了這一利器在手, 買房是不是會更輕鬆一些呢?
州政府網站: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml


2013 General Tax Rates

UNION COUNTY

DISTRICT	General Tax Rate	Effective Tax Rate
BERKELEY HEIGHTS TWP	3.701	2.041
CLARK TWP	7.747	2.319
CRANFORD TWP	5.612	2.302
ELIZABETH CITY	23.898	3.15
FANWOOD BORO	12.672	2.629
GARWOOD BORO	8.792	2.507
HILLSIDE TWP	7.159	3.689
KENILWORTH BORO	4.382	2.364
LINDEN CITY	5.935	2.979
MOUNTAINSIDE BORO	6.443	1.849
NEW PROVIDENCE BORO	4.442	2.296
PLAINFIELD CITY	7.214	3.407
RAHWAY CITY	6.047	3.086
ROSELLE BORO	7.713	4.428
ROSELLE PARK BORO	12.406	3.332
SCOTCH PLAINS TWP	9.656	2.478
SPRINGFIELD TWP	6.371	2.603
SUMMIT CITY	4.062	1.835
UNION TWP	17.6	2.829
WESTFIELD TOWN	8.183	2.136
WINFIELD TWP	213.257	17.869

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