五個你可能從沒想過的買房要訣(四)

五個你可能從沒想過的買房要訣(四)
要訣#4: Do Your Homework!

買房對很多人來說，在家庭財政上是個很大的決定。買房前不僅要先看看屋主提供的seller disclosure, 請專業的驗房師做房檢，有一些功課是需要您親自去完成的。

舉個簡單的例子---學區。房屋介紹上一般會寫出從小學到高中的學校，也就是如果您買了這個房子以後，您的小孩應該就讀的公立學校。但是也有一些特殊情況，比如說，在我們NJ Livingston, 非常popular的一個城市，學區也非常好。如果您在這裏看過一段時間的房子，您就會發現，很多listing上看不到小學的名字，不象其他的地方，哪個小學請清楚楚。這是因為Livingston特殊的規定，所謂“soft border policy”。什麽意思呢？就是BOE可以根據每個小學的入學情況，對新轉入的學生在各個小學之間做調整。有些小學太擁擠，就有可能被調到另外的小學。這個沒有固定的指標，所以要真正搞清楚您買了房子以後，您的小孩應該去讀哪個學校，您得親自打電話去BOE問情況。這些信息，您的agent沒有責任來告訴您，而且他也不能保證給您一個絕對正確的答案，隻能您自己打電話去求證，做好你的功課，這樣在搬家以後沒有不愉快的事情發生。

再舉個例子，上個月，賓州一個房屋買家狀告她的經紀人沒有披露發生在這棟房子裏的凶案，她是搬進去三個月以後，鄰居才告訴她的。法院判她敗訴，因為根據商務法，沒有要求經紀人披露賣主的死亡原因。咱不從法理上講，從情理上講，如果她的經紀人知道實情的話，一定會告訴她。但問題是人都有疏忽的時候，您作為一個成熟的買主/投資人，您得自己做好您的功課，很簡單，到google上一查地址，這類事件新聞裏準會有報道的。

所以，買房需謹慎，不是說不能相信人，而是說該自己付責任的那部分一定不能馬虎自己，很多事情不能全仰仗別人，畢竟這是您和您家人生活的最大部分投資吧。