正文
最近，中央電視台財經頻道今日觀察欄目，就樓市小陽春一是對我進行了采訪，現將我對樓市小陽春的問題解讀如下：
從季節來說，每一年的3、4月份，是樓市銷售的一個小高潮，今年更是非比往常，成交量突飛猛進，並伴隨著個盤和局部區域房價上漲。但是，這種成交量的放 大是虛實相生的，實的是去年9月，中央政府刺激樓市消費政策出台以來，減免了交易稅費，降低了貸款利率，許多開發商順應大勢降價促銷，激活了一部分自住型 需求；虛的是進入2月中旬，許多地方政府擅自取消二套房貸和限外令，不僅導致投機資金開始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透過樓市成交的 虛實相生，新的危機正在醞釀即將爆發。
其實，本輪樓市炒作完全是違背經濟規律的，也是注定要失敗的。全球不動產仍然處在向下估值的通 道，還沒有一種力量能夠扭轉房價的下行。在小陽春中，有些開發商搬出通貨膨脹的預期，是十分可笑的。美國金融風暴，被蒸發的虛擬貨幣究竟是多少，至今也不 敢公布，其原因是太多了，國際經濟學家有很多預測，我傾向於接近10萬億。現在，美國加印貨幣1萬億，填窟窿都不夠，怎麽可能引發全球通貨膨脹？從中國國 內來講，被蒸發的泡沫資產究竟有多少，也是個未知數，這個數額絕對不止十萬億人民幣，央行確定今年的貸款總額為5萬億，已經貸出3.49萬億，即使貸出5 萬億，也是填不滿窟窿的，因此，對今年發生嚴重通貨膨脹的擔憂是杞人憂天。
其他的炒作，基本都是2007年房價暴漲的重複，不具備房價 炒作的任何意義。所以，現在一些中小型開發商是圖窮而匕首見，不惜鋌而走險，幹脆進行假按揭，一來可以拉動房價上漲，二來可以造成成交量放大的假象。在深 圳來說，開發商是大量借用員工或者親朋的身份證件，從事假按揭套取銀行資金；在北京來講，從已經暴露的情況來看，不僅是開發商連擔保公司也在介入假按揭， 一個個案就是200套；從上海來講，一般是中介公司大量進行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤積過來，轉入二手樓市場進行投機炒作。
不管假按揭是以什麽形式出現，大多是和銀行內部人員串通一氣的，北京的農商行，民生、深發展、浦東等商業銀行也是假按揭的重災區。這些假按揭大多利用銀行 杠杆，利用二套房首付可以作兩成的政策空子，大多虛高房價20%以上，所以，所有的風險都在銀行。但是，假按揭如果要自行暴露出來，也是有一個過程的，其 條件是房價下跌20%。在現在的經濟環境之下，房價下跌20%是很正常的。如果現在不堵塞這個漏洞，一旦大規模爆發，就悔之晚矣。
對查 處假按揭的呼聲從網絡傳遍社會，市場也出現了一些正常反應。一是媒體開始暴露小陽春的真相，揭露50元一天雇托排隊，北京社科院專家戴建中更是站出來呼 籲，消費者不要上當，房價還要大跌；二是連續幾天成交量開始回歸正常狀態，深圳從日均300套左右，下滑到連續幾天隻有160套左右；三是大炒家套現百 億，集體出逃。
一個市場，同一個社會、同一個國家一樣，無論是處在經濟增長時期還是處在經濟調整狀態，都必須充滿基本的正義和公平才得 以興旺發達、長治久安，以非法手段獲取財富即使得逞於一時也是不會持久的。我們目前還沒有找到一丁點，在現在的正常狀態下，房價已經曆經了前期的暴漲還可 以繼續上漲的理由，所以，被刻意製造出來的小陽春，隻能是一種假象，也是不可能持久的。
本文根據4月8日中央電視台2套今日觀察采訪記錄整理
it\'s from six park finance forum
從季節來說，每一年的3、4月份，是樓市銷售的一個小高潮，今年更是非比往常，成交量突飛猛進，並伴隨著個盤和局部區域房價上漲。但是，這種成交量的放 大是虛實相生的，實的是去年9月，中央政府刺激樓市消費政策出台以來，減免了交易稅費，降低了貸款利率，許多開發商順應大勢降價促銷，激活了一部分自住型 需求；虛的是進入2月中旬，許多地方政府擅自取消二套房貸和限外令，不僅導致投機資金開始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透過樓市成交的 虛實相生，新的危機正在醞釀即將爆發。
其實，本輪樓市炒作完全是違背經濟規律的，也是注定要失敗的。全球不動產仍然處在向下估值的通 道，還沒有一種力量能夠扭轉房價的下行。在小陽春中，有些開發商搬出通貨膨脹的預期，是十分可笑的。美國金融風暴，被蒸發的虛擬貨幣究竟是多少，至今也不 敢公布，其原因是太多了，國際經濟學家有很多預測，我傾向於接近10萬億。現在，美國加印貨幣1萬億，填窟窿都不夠，怎麽可能引發全球通貨膨脹？從中國國 內來講，被蒸發的泡沫資產究竟有多少，也是個未知數，這個數額絕對不止十萬億人民幣，央行確定今年的貸款總額為5萬億，已經貸出3.49萬億，即使貸出5 萬億，也是填不滿窟窿的，因此，對今年發生嚴重通貨膨脹的擔憂是杞人憂天。
其他的炒作，基本都是2007年房價暴漲的重複，不具備房價 炒作的任何意義。所以，現在一些中小型開發商是圖窮而匕首見，不惜鋌而走險，幹脆進行假按揭，一來可以拉動房價上漲，二來可以造成成交量放大的假象。在深 圳來說，開發商是大量借用員工或者親朋的身份證件，從事假按揭套取銀行資金；在北京來講，從已經暴露的情況來看，不僅是開發商連擔保公司也在介入假按揭， 一個個案就是200套；從上海來講，一般是中介公司大量進行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤積過來，轉入二手樓市場進行投機炒作。
不管假按揭是以什麽形式出現，大多是和銀行內部人員串通一氣的，北京的農商行，民生、深發展、浦東等商業銀行也是假按揭的重災區。這些假按揭大多利用銀行 杠杆，利用二套房首付可以作兩成的政策空子，大多虛高房價20%以上，所以，所有的風險都在銀行。但是，假按揭如果要自行暴露出來，也是有一個過程的，其 條件是房價下跌20%。在現在的經濟環境之下，房價下跌20%是很正常的。如果現在不堵塞這個漏洞，一旦大規模爆發，就悔之晚矣。
對查 處假按揭的呼聲從網絡傳遍社會，市場也出現了一些正常反應。一是媒體開始暴露小陽春的真相，揭露50元一天雇托排隊，北京社科院專家戴建中更是站出來呼 籲，消費者不要上當，房價還要大跌；二是連續幾天成交量開始回歸正常狀態，深圳從日均300套左右，下滑到連續幾天隻有160套左右；三是大炒家套現百 億，集體出逃。
一個市場，同一個社會、同一個國家一樣，無論是處在經濟增長時期還是處在經濟調整狀態，都必須充滿基本的正義和公平才得 以興旺發達、長治久安，以非法手段獲取財富即使得逞於一時也是不會持久的。我們目前還沒有找到一丁點，在現在的正常狀態下，房價已經曆經了前期的暴漲還可 以繼續上漲的理由，所以，被刻意製造出來的小陽春，隻能是一種假象，也是不可能持久的。
本文根據4月8日中央電視台2套今日觀察采訪記錄整理
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