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上海人慌了!上海即日起二手房交易,徵收20%個人所得稅

(2007-05-26 06:48:18) 下一個
【征稅之很,比資本主義的美國還厲害啊。這個稅率是當官的拍拍腦袋決定的。人民沒有決定權,不需要議會通過。】



二手房徵個稅 上海人慌了

 上海官方宣布即日起二手房交易,按交易差價徵收20%個人所得稅,圖為一位女性購房者在房屋仲介商處,仔細看著二手房的資訊。【中新社】
【本報上海二十六日電】除了自住五年以上的家庭唯一住房,上海所有的二手房轉讓所得都將從嚴徵收20%的個人所得稅。這一政策昨天已在盧灣區率先執行,很快就會覆蓋全市其他區縣。隨著審核的從嚴執行,「未提供房屋原值憑證按1%或2%核查徵稅」的政策將成為歷史。

幾乎所有聽到了風聲、在其他區交易的購房者,第一時間的反應都是:在政策全麵執行前,趕緊把稅交了。

東方早報報導,截至昨天,盧灣區是唯一一個已經收到、並開始執行《關於個人轉讓房屋稅收征管問題的通知》區的。連盧灣區交易中心的工作人員,似乎都顯得有點手忙腳亂。

在徐匯區交易中心大廳,趕來辦理業務的人似乎並沒有比以往多很多,但是,他們似乎比以往任何時候來辦理手續的人更為焦急。

趙先生星期二剛簽好購房合同,把他在2004年120萬元買的房子賣出去,出手的價格是300萬元。因為算半個業內人士,他的消息特別靈通。今天早上,當他聽說個人所得稅政策可能會有新變化的時候,他的心緊了一下。如果按2%的出售價徵收個人所得稅,他隻需要交6萬元的個人所得稅,但是,如果按差價的 20%,就是40萬元,整整多出了34萬元。

4月份以來,二手房市場開始有所回暖。仲介公司以及業界人士紛紛憂慮,在這個時候,出臺嚴格審核二手房個人所得稅徵收的政策,將大大減少二手房交易活躍程度。

上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示,此次強徵20%個稅,很可能的一個結果是賣家依然轉嫁成本,從而抬高二手房掛牌價格,繼而間接推動一手房市場的價格上揚。尤其是對於近期一手新增供應量放大的區域,附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。

對於新的二手房個人所得稅審核收緊政策,有專家猜測,或許是為了抑製目前大量出現的「賣房炒股」現象。

「國稅總局強化、落實既往的政策執行,應該說與股市走牛密切相關。股市獲利回吐樓市的個案成交,在目前中原買賣宗數的比例不斷上升。新政的急速出臺可以理解為,政府對於目前樓市的宏觀調控不甚滿意,也擔心股市獲利之後的資金流入樓市,從而影響房產市場的前期調控新成果。」他分析。

上海市協力律師事務所律師衛新同樣表示,現在一些有房族看好股市,將手上房產賣出,將資金投入股市的現象屢見不鮮。「如果嚴格按照20%徵收個人所得稅,一方麵很多有房者賣房的欲望會大大減少。退一步,即使他們仍然願意繳納高額稅收去炒股,也可以減少一些入市的資金。」

中共今秋召開十七大前,勢必要落實宏觀調控政策,所以必須下猛藥打壓房市;上海可能為表態配合中央政策,率先實施,估計未來其他各城市應該也會跟進。
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