房價過高人口增長緩慢或下降的地區不再適合投資

自從2008-2009 年房市崩盤後，南加州房地產投資效益發生了根本的變化。過去認為房價升值潛力高，投資回報好的沿海地區明顯不及內陸地區，不管房價增長速度還是現金流。這種情況在當時是預料不到的。沿海地區以具有代表性的橙縣為例，現平均房價已在120萬左右，而內陸60萬左右。從人口遷移來看，洛杉磯-橙縣人口有所下降，而內陸地區則有明顯增長。

所以老黃曆不能看了。未來趨勢沒法預料，但眼下的投資回報率還是很容易計算比較的。投資不要看得太長遠，人生有幾個二十年？