房價和人口遷移對房地產投資的影響：南加州沿海和內陸對比

自從2008-2009 年房市崩盤後，南加州房地產投資效益發生了根本的變化。過去認為房價升值潛力高，投資回報好的沿海地區明顯不及內陸地區，不管房價增長速度還是現金流。這種情況在當時是預料不到的。沿海地區以具有代表性的橙縣為例，現平均房價已在120萬左右，而內陸60萬左右。從人口遷移來看，洛杉磯-橙縣人口有所下降，而內陸地區則有明顯增長。若已低穀房價為100，目前沿海的橙縣約220，內陸約295。

據預測，在未來25年， 內陸兩縣的人口將增加20%， 這對內陸地區房地產的可持續性發展將起到關鍵性作用。

題外話：除了數據比較外，看到這陡峭的曲線，似乎走在大峽穀的玻璃橋上，頭暈眼暈，有一不小心就滾下去的感覺：）