普通人家十年一千萬理財計劃（第8年）

普通人家十年一千萬理財計劃（第8年）
Bayfamily

人生苦短。想到未來10年是那麽的漫長，可是回首往事10年就在彈指一揮間。每年總是春節開始寫總結，今年春節晚，提前寫了。

今年房價漲，股市漲。美國股市漲，中國股市漲。工資漲，外快漲。 這些都沒什麽，最關鍵的是房租漲。今年灣區房租漲到自己都不敢要價的地步，一個廣告來了50多封郵件。你開什麽樣的房租，馬上有人立刻接盤。 什麽都漲，唯有體重沒有漲，微降數磅。 人生還有什麽能夠再幸福的呢。

言歸正傳，說說投資。投資講究的是信息優勢。當任何一個項目，你不具備信息優勢的時候，最好不要去碰。比如投資油井，投資黃金，比如你不了解行業股票。每次你獲得某種投資信息的時候，需要思考一下，這個信息是怎樣進入我的視野的，然後再做出投資判斷。

老中在美國到底有什麽樣的信息優勢呢？今年我的感受是，我們的視野比大多數的美國人更加寬闊。大部分美國人沉醉在美國的體育和娛樂新聞裏，一不關心，而不了解世界。不知道這個世界正在和已經發生了哪些變革。2012年，我在買投資房的時候，一個老美中介帶我看房。他感到非常驚訝，她說這個地區突然冒出來的投資者都是ASIAN，她好奇怎麽亞裔突然開始買這個地區的房子呢。我沒有好意思和她仔細講，因為她不知道我們能夠感受到的IT行業複蘇，她也不知道成千上萬的中國家庭正在把他們的孩子送往美國中學的路上，她也不知道華人蜂擁而至的溫哥華、悉尼曾經經曆過怎樣翻天覆地的房價變化。

在美國的老中因為受到比較好的教育，和全世界華人同呼吸共命運，又能夠在歐洲亞洲和美國到處走走，所以視野可能更加開闊一點。

賺錢其實是個簡單的事情。往往是個偶然的機會，發現了某種投資機會。然後就是不斷複製，一遍遍的重複。比如大富豪萬達的王建林，無非就是把同樣的萬達廣場一遍遍地重新建設。過去5年裏，買銀行拍賣屋的也是一樣。一旦熟悉和了解法院的拍賣程序，一遍遍地複製。一次次20-100%以上的受益，累計起來就很多。

這些投資機會肯定不是報紙媒體鋪天蓋地宣傳的。鋪天蓋地宣傳的401K是因為背後有利益團體金融公司在做廣告。沒人宣傳的投資機會，才是有價值的機會。 過去這些年，我靠的也是自己摸索出來的兩個可複製的投資規律。可以反複複製。簡單說一下。

一個是國內的房地產投資。 隻要跟著城市的基礎建設開發，在北京和上海這樣的城市，一般不會錯。 就是在地鐵規劃好，還沒建成通車的時候，買下離地鐵站非常近的樓盤。等到地鐵開通，房價一般都會有50%的增幅。投資周期一般是1年左右。

二是美國的房地產投資。其他州我不了解。加州過去四次房地產周期的循環特征非常像。和股票不同，房產周期的變化是可以預測，又有非常大的滯後性，也是可以捕捉的。每次複蘇之後都是租金的狂飆，本來打平的房子立刻變得財源滾滾的正現金流。按照這個周期一遍遍地去複製就是了。

說說未來，我覺得對未來的美國會持續繁榮一陣子，至少有5-10年的成長空間。說出來也許你不信，但是我覺得未來5-10年裏，灣區的房間會再有50-100%的升幅。低位價的房子增幅潛力更大。如果投資，穩妥地買正現金流的房子，會有很多機會。 喜歡海邊的同學們，經過了這麽多年，夏威夷的房子終於開始有投資價值。變得affordable. 感興趣的同學可以去關注一下。

中國的近期經濟形勢看不清。習和薄是一樣的人，文革背景下長大的同誌。搞經濟不行，整人都是一把好手。 我個人估計，不出意外的話，中國未來幾年裏會爆發大的危機。根據經濟學原理，幾乎所有的交易都是好的，都是創造價值的。 大家看到的是貪官拿了幾千萬，但是輸送幾千萬的商人，項目能夠批下來，產生的社會效益就是幾個億。 腐敗是過去這些這台破機器破體製還能運作下去的潤滑油。當商人不上項目，官員天天喝茶看報搞清廉的時候，反腐會讓這台經濟的列車缺少潤滑油的情況下戛然而止。

經濟和政治的風險很多，即使是北京上海同樣存在風險。但是用我說的投資地鐵沿線的辦法過去20年裏證明無論什麽樣的大的經濟環境，都是適用的。北京的地鐵已經是世界上裏程最長的了，總共500多公裏。可是到了2020年，這個數字還會翻一翻，達到1000公裏。這是什麽規模？相當於未來5年，新建一個完整的紐約地鐵網絡。如此巨大的地鐵網絡，會對市中心房價產生巨大壓力， 同時也是投資遠郊地鐵房的好機會。南邊大興在修新機場，會出現新的望京，北邊在修往張家口的高鐵，會出現新的霧霾移民。多看看規劃，多看看地圖，滿眼都是財富。

中國遠期的經濟形勢非常好。未來10-20年裏，不出意外的話，中國的人均GDP會達到台灣相當的水平。中國沒人任何道理比台灣更窮。上海北京這些中心地區的人均GDP會超過美國，達到香港新加坡的水平。 上海和北京按照現在的成長速度，最終的人口會突破4千萬的規模。 如果你投資的時候，心中有這樣的遠景，就會明白，如果中國出現了爆發大的政治經濟危機，就幾乎是此生最好的投資機會了。 現在的當務之急是準備CASH，等待那個激動人心的時刻。

年底劈劈啪啪算賬，第10年的時候，完成原來預定任務的一半沒有任何問題，因為現在已經很接近了。壇子裏和我幾乎同時起步的人，有些人已經或者很接近一千萬了。 自己沒有實現一千萬的目標的原因有這麽幾個。
1. 沒有把投資賺錢作為生活的第一優先。沒有打算做專業的房地產投資人。所以不搞商業地產，不搞開發。人生有很多其他的考慮，也有很多更加有趣的事情，比如自己的事業和愛好。 很多時候沒有為金錢做出犧牲。如果專業做投資，更加專注一點，成績會再好一點。
2. 沒有take 更多的risk。 小富則安心裏嚴重。覺得自己孩子上大學的錢夠了。自己養老的錢也夠了。自己又不是那麽喜歡奢侈浪費的人。不需要那麽急吼吼地實現目標。 2012年正確的做法是賣掉中國的一部分房產，拿到美國來投資，現在應該再多1-2粒米。年紀大了，漸漸開始懶得折騰。
3. 懶惰。有時明明看著是正確的房產投資。但是因買賣房屋手續複雜，涉及稅財務等等一係列事情，放棄。 還是那句老話，投資房地產，需要勤快人。投資股票需要懶人。
4. 的確是普通人家。一沒股票，二無高工資。平均收入在灣區貧困線以下的以下。

預祝各位新春愉快。實現一千萬的同學們，別忘了出來吼幾嗓子。

 

所有跟帖： 

• Ding!!! Thanks for sharing! -guiduan- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:08:13

• 先頂老班長。再看 -qiaoshe- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 11:09:36

• 新班長好。鐵打的營盤流水的兵，以前的老革命們隻剩下VA_landlord了。 -BayFamily- ♂   (106 bytes) (378 reads) 02/05/2015 postreply 11:16:07

• 好。同等中國大危機，乘勢進場。 -sweetptt- ♂  (0 bytes) (13 reads) 02/05/2015 postreply 11:14:38

• 頂, 有一點我和你看法一致,中國會有一個大的動蕩,童鞋們準備鈔票。 -美西車城閑人- ♂  (14 bytes) (39 reads) 02/05/2015 postreply 14:31:10

• 很有內容的文章，謝謝分享。 -3apples- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 11:14:52

• 謝貝班吐血奉獻 -bettylady- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:15:44

• 是啊當初那篇文章寫得真是好！激發了一批人的熱情， -江西- ♂  (175 bytes) (383 reads) 02/05/2015 postreply 11:16:35

• 歡迎老Bay回來，你的第 2. 3條適於很多人當借口，我也是，1千萬和 8百萬沒什麽區別。 -懷著我的夢想- ♀  (0 bytes) (27 reads) 02/05/2015 postreply 11:18:28

• 是的，隻能這樣自嘲一下。 -BayFamily- ♂  (73 bytes) (230 reads) 02/05/2015 postreply 11:19:55

• 老Bay的1千萬目標，激勵著許多地主TF，其實，順其自然，繼續努力，許多人都能達到，隻是人人都有1千萬了，和今天人人有100萬有 -懷著我的夢想- ♀  (0 bytes) (48 reads) 02/05/2015 postreply 11:25:42

• 和今天人人有100萬有甚麽區別？ -懷著我的夢想- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 11:26:13

• 10年前討論過這個問題。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (21 reads) 02/05/2015 postreply 11:35:49

• 當初就是你忽悠我去當什麽地主，結果公司少了一個打工的 -江西- ♂  (6 bytes) (48 reads) 02/05/2015 postreply 11:31:07

• 恭喜發財。你的1000萬完成了百分之多少？ -BayFamily- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 11:36:28

• 應該快了，第一百萬難，後麵就快了 -江西- ♂  (0 bytes) (17 reads) 02/05/2015 postreply 11:40:59

• 全職會快一些，很快你就會開始玩商業地產 -BayFamily- ♂  (54 bytes) (226 reads) 02/05/2015 postreply 11:43:01

• 商業地產更刺激，這輪石油，加元和利率變化不亞於當年次貸 -江西- ♂  (33 bytes) (139 reads) 02/05/2015 postreply 11:50:17

• 真是10年了。 -abc@home- ♂  (15 bytes) (623 reads) 02/05/2015 postreply 11:19:55

• 恭喜你，又是一個千萬富翁。投壇是造千萬富翁聖地啊。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (17 reads) 02/05/2015 postreply 12:14:20

• 沒有啊。 -abc@home- ♂  (57 bytes) (342 reads) 02/05/2015 postreply 12:37:27

• 標題都熱血沸騰啊！ -如醉如癡- ♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:20:38

• Great sharing. Thanks -雲起千百度- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:28:24

• 太鼓舞人心了 -H&CMom- ♀  (24 bytes) (32 reads) 02/05/2015 postreply 11:34:18

• 弱弱問一句， 10M是啥呀？ 資產？ 咋算？ -liliaz- ♂(107 bytes) (462 reads) 02/05/2015 postreply 11:34:19

• 差不過吧 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (23 reads) 02/05/2015 postreply 11:36:56

• 就是有一天你要把所有東西賣了提現金去非洲慈善， 能拿走的現金 -如醉如癡- ♂  (0 bytes) (9 reads) 02/05/2015 postreply 11:37:03

• haha, 盼望這麽一天！ -liliaz- ♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 11:42:29

• 多謝貝班指點。 -sdder- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 11:40:15

• 謝真誠分享投資方向與指南。恨自己發現TT太晚，錯過了很多精彩與學習實踐機會。 -IEbird- ♀   (0 bytes) (10 reads) 02/05/2015 postreply 11:47:08

• 後麵會有更多機會，當年隻有一個石頭先生過千萬。現在。。。 -BayFamily- ♂  (183 bytes) (696 reads) 02/05/2015 postreply 11:55:01

• 一如即往地喜歡貝版主的文章，本地人很少能存錢來投資，絕大多數都是今朝有酒今朝醉，有一個很大的原因是人家讀書找工作容易啊，也就這樣 -aywl-♀ (0 bytes) (31 reads) 02/05/2015 postreply 11:48:11

• 感歎啊 -淋雨- ♀ 0 bytes) (8 reads) 02/05/2015 postreply 11:48:59

• 班長好 -FL棉農- ♂  (0 bytes) (25 reads) 02/05/2015 postreply 11:55:45

• 富翁好，你的買賣不可複製 -BayFamily- ♂  (108 bytes) (351 reads) 02/05/2015 postreply 11:57:13

• 1- 運氣, 2 -勤奮 -FL棉農- ♂  (0 bytes) (8 reads) 02/05/2015 postreply 12:03:47

• 運氣是？ -BayFamily- ♂  (148 bytes) (282 reads) 02/05/2015 postreply 12:05:34

• 俺個人覺得：三步走，先要自己渴望，READY，有人帶 -FL棉農- ♂  (0 bytes) (44 reads) 02/05/2015 postreply 12:08:33

• 另外，我非常讚同你對中國的看法。。。準備好現金吧 -FL棉農- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/05/2015 postreply 12:09:47

• 是的。有人帶最關鍵 -BayFamily- ♂  (203 bytes) (502 reads) 02/05/2015 postreply 12:11:33

• 有人跟我講過一個粗點的話，人生找到一個大樹，好好地啃吧：)) -FL棉農- ♂  (0 bytes) (16 reads) 02/05/2015 postreply 12:14:18

• 說得有道理。要有師傅帶進門，雖然修行在個人。 -3apples- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 12:15:25

• 最好是父親帶,那才叫無私睨 -FL棉農- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:18:05

• 那是。恨不得什麽都交／教給孩子。 -3apples- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 12:23:26

• 父親帶？那孩子還願意學？往往嚴格不起來，孩子就偷懶了。：））） -薛成- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 13:05:47

• 頂！巴菲特99%財富是50歲以後賺的，想起貝班名言: 投資先投資健康 -》 投著並快樂著 -快魚吃慢魚- ♀  (61 bytes) (216 reads) 02/05/2015 postreply 11:56:12

• 太激勵人了，我快到50了 -老農民說兩句- ♂  (0 bytes) (15 reads) 02/05/2015 postreply 12:00:21

• 太勵誌啦！！ -淋雨- ♀  (0 bytes) (4 reads) 02/05/2015 postreply 12:01:11

• 這個更加激勵人 -H&CMom- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 12:05:32

• so he made $600 M before turning 50 -LordofMoney- ♂  (0 bytes) (9 reads) 02/05/2015 postreply 12:33:21

• 我看到點希望； -aywl- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:53:52

• 平實的文字，很多有用的信息，不過到中國投資還是太遠了一點啊。 -Oona- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/05/2015 postreply 12:23:44

• 爬上來頂貝班。 -PineRock- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/05/2015 postreply 12:34:54

• 穩紮穩打，踏踏實實實現著目標，大讚! 三年前才來wxc並知道這計劃，相見恨晚啊！ -如風如夢- ♂  (6 bytes) (14 reads) 02/05/2015 postreply 12:40:41

• 謝謝貝班嘔心瀝血誠懇奉獻！大家加油努力啊！！ -瞎問瞎說- ♂  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 12:52:19

• 謝謝分享經驗觀點。非常同意你對灣區房事分析。 -鑫薔薇- ♀  (194 bytes) (379 reads) 02/05/2015 postreply 12:54:34

• 感覺還是不要把房價當作資產的好。特別是大幅上漲的那些。保守點，1000萬現金如何？ -wooddiy- ♂  (0 bytes) (12 reads) 02/05/2015 postreply 13:00:27

• 現金和物業的區別，現金不會自動增值，隻會慢慢貶值。 -江西- ♂  (0 bytes) (5 reads) 02/05/2015 postreply 16:49:33

• 讚，看好中國和美國，雖然不會到中國去投資，但覺的憑中國的人的才幹，中國是會成為世界第一的，因為基礎和素質還有record擺在那 -trimtip- ♂  (0 bytes) (11 reads) 02/05/2015 postreply 13:01:47

• 恭喜貝版主--開始享受生活了！ -Morning3evening4- ♂  (0 bytes) (4 reads) 02/05/2015 postreply 13:05:53

• Ding. -加國的楓葉紅了- ♂  (0 bytes) (2 reads) 02/05/2015 postreply 13:06:55

• 老班長是尋常不可見，偶爾露崢嶸。 -va_landlord- ♂  (0 bytes) (31 reads) 02/05/2015 postreply 16:02:50

• 老地主好，瞧你生意越做越大，不出意外的話，你應該未來十年能夠過億。 -BayFamily- ♂   (0 bytes) (19 reads) 02/05/2015 postreply 17:40:15

• 大頂！榜樣的力量是無窮的，俺打算在新的十年了， -淩長老- ♂  (43 bytes) (342 reads) 02/05/2015 postreply 16:28:21

• 榜樣就在你樓上。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (10 reads) 02/05/2015 postreply 17:44:41

• 恭喜，頂！ -夏日怡心- ♀  (0 bytes) (1 reads) 02/05/2015 postreply 19:32:31

• 感謝班長再次奉獻，我們這一代人千萬已經夠花了，身體好最重要！ -賭遍全球- ♂  (150 bytes) (368 reads) 02/05/2015 postreply 19:42:56

• 俺是新來的。弱弱的問一句：一千萬是美元還是人民幣？ -Angelshair- ♀  (0 bytes) (8 reads) 02/10/2015 postreply 01:37:18

• 請回答新來的一個問題：一千萬是美金麽？ -Angelshair- ♀  (0 bytes) (14 reads) 02/10/2015 postreply 01:43:46